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- Besoin de visibilité sur 2018 ? Les volumes placés et investissements en bureaux repartent à la hausse, validant un contexte porteur pour vos projets tertiaires.
- Peur d’investir au mauvais moment ? Les 4 Md€ investis en immobilier de bureaux au 1T 2018 confirment un marché dynamique et soutenu par les grands acteurs.
- Doute sur la location de bureaux en Île-de-France ? Le meilleur démarrage depuis 2007 avec 750 000 m² placés rassure sur la demande et la liquidité de vos surfaces.
- Incertitude sur les commerces physiques ? La consommation repart et 600 M€ investis au 1T 2018, surtout en pieds d’immeuble, sécurisent les emplacements prime.
- Crainte du choc e-commerce ? Le texte montre une hybridation gagnante : les acteurs en ligne ouvrent des points de vente et les boutiques se digitalisent pour rester compétitives.
Les experts du marché immobilier d’entreprise se veulent optimistes quant au dynamisme du secteur pour l’année 2018. Les tendances portent notamment sur le marché des bureaux et le marché des commerces.
L’immobilier de bureaux excelle au premier trimestre 2018
L’immobilier de bureaux s’est montré très actif au cours du dernier trimestre 2017, avec 760 000 m² placés. 55 % ont été placés sur des surfaces supérieures à 5 000 m². Pour Knight Frank France, le cabinet de conseil spécialisé dans l'immobilier d'entreprise, 2018 devrait afficher les mêmes dynamiques que 2017. L'année 2018 annonce en effet de belles perspectives pour le marché.
Parmi les premières tendances de l’année, l’immobilier de bureaux affiche un premier trimestre prometteur. Sur le plan de l’investissement, près de 4 milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier tertiaire, au cours des trois premiers mois de l’année 2018. Le marché bondit ainsi de près de 25 %, comparé à la moyenne de la dernière décennie. Du côté du marché locatif de bureaux, 2018 marque le meilleur début d’année depuis 2007, avec environ 750 000 m² placés en Île-de-France.
Le marché des commerces se maintient
Sur le marché des commerces, les données du secteur sont un plus contrastées. Le marché profite du retour de la confiance des ménages, favorisant des prévisions de consommation positives pour 2018. Du côté du marché de l’investissement, près de 600 millions d’euros ont été investis en France au 1T 2018. La majorité a été engagée sur le segment des pieds d’immeuble.
Par ailleurs, les données du marché locatif des commerces ne permettent pas de réellement situer la tenue de l’activité du secteur au premier trimestre. On constate en effet des disparités entre les meilleurs emplacements comme Paris, où le marché est très actif, et les emplacements secondaires.
De plus, l’essor du e-commerce compte désormais parmi les paramètres permettant de mesurer le développement du marché locatif des commerces. En quête de visibilité et d’efficacité, les commerces virtuels sont de plus en plus nombreux à se développer au travers de formats physiques. Et inversement, les commerces physiques se développent dans le digital, toujours dans le même objectif.
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