Cette actualité en 30 secondes
- Hausse des taux et baisse de valeur vous inquiètent ? Optimale profite du contexte pour acheter des actifs diversifiés à prix attractifs, limitant le risque pour les épargnants.
- Peur du manque de liquidité des SCPI classiques ? Optimale a anticipé les ventes, n’a pas subi de tensions et a investi 100 % de la collecte 2023.
- Vous cherchez du rendement sans exploser le risque ? Optimale affiche 5,8 % de distribution en 2023, au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement.
- Crainte d’un endettement excessif ? L’endettement d’Optimale reste sous 19 %, ce qui renforce la solidité financière dans un marché immobilier chahuté.
- Doute sur la pérennité des performances ? Pour 2024, Optimale vise au minimum 5,8 % de distribution, avec l’ambition de faire encore mieux.
Une année de rupture du marché immobilier
L’année 2023 a marqué un tournant décisif dans le secteur des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). La forte hausse des taux d'intérêt a entraîné une baisse de la valeur de certains actifs immobiliers et a impacté la confiance des investisseurs. Selon l'ASPIM, la collecte brute au cours des neuf premiers mois s'élevait à 6,4 milliards d'euros, reflétant une stabilité par rapport à la période pré-pandémique en 2019. Ce phénomène a donné naissance à des SCPI jeunes et dynamiques, présentant des taux de distribution attractifs.
Un marché à deux vitesses
2023 a révélé un marché immobilier à deux vitesses. Les SCPI traditionnelles, particulièrement celles orientées vers le secteur des bureaux, ont subi des baisses de valeur significatives. En revanche, les SCPI plus récentes, comme la SCPI Optimale de Consultim Asset Management, ont bénéficié de cette situation, en raison de leur capacité à collecter de manière raisonnable et à investir dans des actifs diversifiés dans des conditions financières avantageuses.
SCPI Optimale : une collecte 2023 positive et totalement investie
En 2023, Optimale a enregistré une collecte brute de 24,7 millions d'euros, illustrant une performance stable et robuste malgré les turbulences du marché.
Contrairement aux SCPI plus anciennes, Optimale n’a pas rencontré de problèmes de liquidités. Edouard Fourniau, Président de Consultim Asset Management, souligne que les ventes des sponsors étaient anticipées et ont contribué au bon positionnement de la SCPI.
Une stratégie d'investissement réfléchie
L'année 2023 a été une période d’opportunités pour Optimale, permettant de réaliser des acquisitions stratégiques.
Thibault Garçonnat, Directeur Général de Consultim Asset Management déclare :
Nous poursuivons notre stratégie opportuniste en visant des actifs diversifiés, principalement dans les métropoles régionales et villes de taille moyenne
Un taux de distribution 2023 supérieur aux objectifs
La SCPI Optimale a dépassé ses objectifs avec un taux de distribution de 5,8%, bien au-delà de la moyenne des SCPI de rendement. Le taux d’endettement de la SCPI est resté inférieur à 19%, attestant de sa bonne gestion financière. Pour 2024, la SCPI vise un taux de distribution minimum de 5,8%, avec l'ambition de le dépasser.
Conclusion : une performance remarquable dans un contexte difficile
La SCPI Optimale a démontré une résilience exceptionnelle dans un marché en mutation. Grâce à une stratégie d'investissement judicieuse et une gestion rigoureuse, elle a non seulement résisté aux turbulences du marché mais a également réalisé des performances supérieures aux attentes. Ce succès témoigne de l'importance d'une gestion proactive et adaptée aux évolutions du marché immobilier.
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