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- Pour limiter le risque lié au marché français, les SCPI diversifient désormais leurs investissements vers l’étranger et de nouveaux types d’actifs immobiliers.
- Actipierre Europe reste majoritairement commerces, mais peut désormais intégrer jusqu’à 10 % de bureaux et logements dans ses actifs pour mieux lisser le risque.
- La part d’Actipierre Europe à l’étranger peut monter jusqu’à 40 % des capitaux collectés, ce qui permet de profiter d’autres cycles immobiliers que la France.
- Pierre Plus élargit fortement sa stratégie en ajoutant jusqu’à 10 % d’actifs immobiliers variés, en France et en Zone Euro, pour sécuriser rendement et valorisation.
- En ciblant Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Pierre Plus cherche des marchés dynamiques (Francfort, Cologne…) pour renforcer la stabilité du placement SCPI.
Au regard des tensions sur le marché de l'investissement immobilier français, les SCPI élargissent avec précaution leurs politiques d'investissement afin de bénéficier d'opportunités plus nombreuses. Les SCPI s'ouvrent notamment de plus en plus aux marchés extérieurs mais aussi à de nouvelles typologie d'actifs.
Une poche de diversification supplémentaire pour la SCPI Actipierre Europe
Lors de l'Assemblée Générale de la SCPI Actipierre Europe début avril des modifications de politique d'investissement ont été actées et elles concernent la typologie d'actif sur laquelle cette SCPI actuellement 100% commerces pourra dorénavant se positionner.
A côté des actifs commerciaux classiques (pied d’immeuble, galerie commerciale, retail Park) la SCPI pourra investir à titre accessoire, et dans la limite de 10% de la valeur du patrimoine, une partie de bureaux et de logements située dans ces commerces.
Pour information, en termes de diversification géographique, la SCPI Actipierre Europe dispose d'ores et déjà de 20% de son patrimoine à l'étranger avec une limitation des investissements situés hors de France à 40% des capitaux collectés.
D'autre part l’assemblée générale extraordinaire a également décidé d’augmenter le capital social statutaire de la société pour le porter de 500 000 000 € à 650 000 000€.
Un élargissement de la stratégie d'investissement plus marqué pour la SCPI Pierre Plus
Afin d'assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d'investissement de la SCPI Pierre Plus vise à constituer un patrimoine d'immobilier d'entreprise diversifié sur le plan économique et géographique.
Elle investit donc dans des locaux à usage de bureaux, d’activités, de commerce, d’entrepôts et depuis la récente Assemblée Générale d'avril dernier à titre accessoire dans d’autres types d’actifs non listés précédemment dans la limite de 10% de la valeur du patrimoine de la SCPI. Cette poche de diversification sera constitué d'actifs situés en région parisienne et dans les grandes agglomérations de province, ainsi que dans les sites les plus adaptés à chacune de ces classes d’investissement.
Des pays tels que l’Allemagne, les Pays-Bas ou encore l’Espagne offrent des opportunités immobilières intéressantes pour les SCPI. L’Allemagne par exemple dispose de centres d’affaires très actifs et prisés à Francfort ou Cologne. C'est pour profiter de ce type d'opportunités, de ces cycles immobiliers dynamique que la SCPI Pierre Plus précise que ces actifs pourront aussi être situé dans des pays de la Zone Euro en fonction d'opportunités qui renforceront la sécurité du placement.
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