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Publié le 22 mars 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
Les investissements immobiliers se poursuivent pour ActivImmo, la SCPI réalise l’acquisition d’un portefeuille composé de 14 actifs logistiques. Il s’agit d’une opération d’envergure, réalisée par Alderan pour le compte de la SCPI logistique et locaux d’activités.
ActivImmo se positionne sur 14 entrepôts logistiques et transports
ActivImmo poursuit son développement et procède à l’acquisition de 14 actifs à usage d’entrepôts logistiques et transport, construits entre 1989 et 2013. Le portefeuille “Wheels” offre une surface locative totale de plus de 45 000 m² :
- 30 000 m² dédiés à usage d’entrepôts,
- 15 000 m² aux transport.
Les sites les plus modernes répondent aux normes récentes en matière de construction. Cela concerne notamment le double vitrage, l’éclairage par LED et pour certains une production électrique directement sur site. Ce qui s’aligne parfaitement avec l’objectif de performance ESG, intégrant la stratégie d’investissement de la SCPI.
Alors que les tailles unitaires des actifs oscillent entre 440 m² et 9 000 m², l’emprise foncière globale représente près de 300 000 m². Les 14 sites disposent de nombreuses places de stationnement extérieur poids lourds (PL), véhicules légers (VL) et de portes quais.
Conformément à la stratégie immobilière de la SCPI ActivImmo, les actifs sont principalement localisés à proximité de grandes métropoles le long des deux principaux axes logistiques français : la dorsale logistique et l’arc atlantique.
Source : Alderan
La SCPI ActivImmo prône la création de valeur à long terme
Les actifs sont intégralement loués et exploités par des locataires de qualité, à savoir :
- Jacky Perrenot – un des premiers acteurs français du transport routier de marchandises,
- XPO Logistics – entreprise américaine de logistique fondée en 1989,
- Pro à Pro – grossiste alimentaire pour les professionnels.
Le portefeuille affiche une WALB* de 7,7 ans, et un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %. Le ratio de densité de 15 % permet au fonds d’envisager des stratégies d’extension, une réelle source de valeur ajoutée et un fort potentiel de création de valeur à l’avenir.
Les points importants pour la SCPI ActivImmo
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier - SCPI |
| Catégorie | Logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR, À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Régionale, Spécialisée, Stockage |
| Sous-jacent immobilier | Entrepôts, locaux d'activités |
| Localisation | Régions, Île-de-France, Espagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, via assurance-vie, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 610 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Pour l’acquisition de ce portefeuille logistique, Alderan annonce un niveau d’investissement d’un montant total de 53 millions d’euros.
* Weight Average Lease Break : durée résiduelle moyenne des baux
Source : Communiqué de presse - ALDERAN - décembre 2022
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