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Publié le 23 mars 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
Le 29 novembre 2022, la société de gestion Alderan se porte acquéreur d’un portefeuille de quatre entrepôts logistiques, au nom de sa SCPI ActivImmo.
ActivImmo consolide son allocation en entrepôts logistiques
Le patrimoine immobilier de la SCPI ActivImmo se développe avec l’acquisition d’un portefeuille de quatre entrepôts logistiques. Les actifs développent une surface locative totale de 12 003 m², avec des surfaces unitaires comprises entre 1 577 m² et 6 226 m². Détenu en pleine propriété, l’ensemble immobilier dispose également de plus de 80 000 m² de foncier clos et sécurisé. Chaque actif dispose ainsi de nombreuses places de stationnement extérieur, adaptées pour les poids lourds (PL) et les véhicules légers (VL).
Situés en région Grand Est, Loire Atlantique et Bourgogne Franche-Comté, les sites sont intégralement loués et exploités par une société de transport spécialisée en logistique urbaine. Par ailleurs, l’ensemble immobilier présente d’excellentes conditions locatives, affichant une WALB* de 10,8 ans. Un état locatif qui permet de sécuriser les rendements de ActivImmo sur une durée supérieure à la durée minimale de placement recommandée de 8 ans.
Répartition du patrimoine immobilier au 31/12/2022 - Source : ALDERAN
Des actifs « Best-in-Progress » intègrent le patrimoine de la SCPI ActivImmo
Pour cette transaction, ActivImmo annonce un niveau d’investissement d’un montant de 5,9 M€. Une opération qui s’aligne parfaitement avec la stratégie d’investissement du fonds, avec un portefeuille affichant un taux d’occupation financier à 100 % (TOF), et de bonnes performances ESG (Environnementaux, sociaux et de gouvernance).
Les entrepôts logistiques profitent, effectivement, d’un emplacement géographique stratégique et d’une accessibilité propice aux grands axes. Autant de points importants dans la notation ESG de la SCPI ActivImmo. Grâce à cette localisation de l’ensemble immobilier, les actifs intègrent la classification « Best-in-Progress » au sein du parc immobilier.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIVIMMO
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier - SCPI |
| Catégorie | Logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR, À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Régionale, Spécialisée, Stockage |
| Sous-jacent immobilier | Entrepôts, locaux d'activités |
| Localisation | Régions, Île-de-France, Espagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, via assurance-vie, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 610 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Notons qu’au 30/09/2022, les entrepôts logistiques représentent 73 % du patrimoine d’ActivImmo. Un patrimoine immobilier qui est majoritairement établi en régions de France (80 %), en Île-de-France (15 %) et en Espagne (5%).
* Weight Average Lease Break : durée résiduelle moyenne des baux
Source : Communiqué de presse - ALDERAN - décembre 2022
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