ActivImmo réalise un méga deal de 110 M€

Un coup de maître pour Alderan et la SCPI ActivImmo

Alderan, une société de gestion réputée dans le secteur de l'immobilier logistique, vient de réaliser une acquisition majeure. Un accord a été conclu avec la plateforme Etche, branche immobilière logistique de KKR en France, pour l'achat du portefeuille "Big Deal". Cet achat massif comprend 22 actifs stratégiquement situés dans toute la France. Investir dans la SCPI ActivImmo devient alors encore plus attrayant.

Ces actifs couvrent une superficie impressionnante de 116 000 m² et représentent un investissement de près de 110 millions d'euros hors droits. Grâce à cette acquisition, ActivImmo a pu investir plus de 265 millions d'euros au premier semestre 2023.

Un processus d'acquisition en trois étapes

L'acquisition du portefeuille s'est déroulée en trois phases : la première a eu lieu le 21 juin, avec l'achat de 17 actifs. La deuxième phase comprenait l'acquisition de quatre autres actifs. La phase finale se déroulera en août 2023 avec l'acquisition du dernier actif.

Une situation stratégique et un potentiel de création de valeur significatif

Une des grandes forces de ce portefeuille est sans aucun doute sa localisation stratégique. La plupart des actifs sont répartis le long de la dorsale logistique et de l'Arc Atlantique, des régions clés pour le marché logistique. Notons également que 6 actifs se trouvent en Île-de-France, région essentielle du marché logistique.

De plus, ce portefeuille présente un taux d'occupation locatif de 97 %, avec parmi ses locataires des entreprises renommées comme GXO Logistics, France Boissons, Xerox, Volvo Trucks, Loomis et La Poste.

Outre la localisation et le taux d'occupation, le portefeuille offre un potentiel de création de valeur significatif. Grâce à son faible taux de densité de 36 %, il y a la possibilité de restructuration, de construction d'extensions, et donc d'une augmentation potentielle des loyers. Par ailleurs, la durée moyenne des baux existants est de 2,86 ans (WALB) et de 4,52 ans (WALT), offrant des opportunités de réversion importante à court et/ou moyen terme.

Une opération "off-market" démontrant l'expertise d'Alderan

L'acquisition "Big Deal" est une démonstration parfaite de la capacité d'Alderan à trouver de rares opportunités sur le marché de la logistique. Cette opération a été réalisée en dehors du marché (off-market), soulignant l'expertise et le réseau d'Alderan.

Un partenariat clé pour une transaction réussie

La réussite de cette transaction est le résultat d'un travail d'équipe. Alderan tient à remercier la société Etche et son équipe pour leur professionnalisme. La société de gestion a également bénéficié de l'expertise des cabinets Iréo et Elansym pour le volet technique de l'acquisition. Sur le plan juridique, Alderan a été conseillée par le cabinet Chemouny Associés.

Neuf autres acquisitions pour ActivImmo au T2 2023

Outre le portefeuille "Big Deal", Alderan a également réalisé neuf autres acquisitions pour le compte de la SCPI ActivImmo au cours du 2ème trimestre 2023. Parmi ces acquisitions, notons un bâtiment à usage de messagerie situé à Pau, loué à 100% à FedEx, et des locaux d'activités à Besançon loués à Flowbird, un acteur majeur de la mobilité urbaine.

ActivImmo poursuit également son expansion à l'international avec l'acquisition d'un entrepôt logistique à Madrid, intégralement loué à la multinationale allemande Schaeffler.

Avec ces acquisitions, le patrimoine d'ActivImmo est désormais constitué de 153 actifs situés en France, en Espagne et en Italie. Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à un niveau très élevé de 98,7%.

En conclusion, cette acquisition massive démontre l'ambition et la capacité stratégique d'Alderan et renforce la position de la SCPI ActivImmo comme un acteur clé de l'immobilier logistique.

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