SCPI ActivImmo : une performance maîtrisée en 2024

Une performance solide pour la SCPI ActivImmo en 2024

La SCPI ActivImmo, spécialisée dans l’immobilier logistique et les locaux d’activités, a confirmé sa dynamique positive en atteignant son objectif de taux de distribution de 5,50 % en 2024. Malgré un contexte économique contrasté, la SCPI a su maintenir une collecte robuste, un niveau d’investissement soutenu et une gestion optimisée de son patrimoine.

Avec une capitalisation de 1,3 milliard d’euros et une collecte nette annuelle dépassant les 170 millions d’euros, ActivImmo continue de séduire les investisseurs en quête de rendements attractifs sur le segment de la logistique.

Les chiffres clés de la SCPI ActivImmo en 2024

Une stratégie d’investissement dynamique et diversifiée

En 2024, la SCPI ActivImmo a réalisé 151 millions d’euros d’acquisitions hors frais, poursuivant sa stratégie de diversification géographique.

Les acquisitions du 4ème trimestre 2024

ActivImmo a investi 27,1 millions d’euros (hors droits) au T4 2024, exclusivement à l’étranger :

• Espagne : Deux entrepôts logistiques à Carlet (11,9 M€) et Illescas (2,3 M€)
• Italie : Un entrepôt logistique à Selvatelle (6,5 M€)
• Pays-Bas : Un site logistique à Goirle (6,4 M€)

Le rendement moyen à l’acquisition s’élève à 7,86 %*, confirmant l’attractivité de ces investissements.

*Données exprimées au moment de l’acquisition (taux d’occupation et rendement initial acte en main). Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. 
Répartition du patrimoine d’ActivImmo

Cette diversification permet de capter la croissance du marché européen de la logistique tout en optimisant les risques locatifs.

Des performances locatives et financières maîtrisées

Un taux d’occupation élevé et une collecte bien investie

• TOF stable à 94,8 % malgré une légère hausse de la vacance due à la libération de certains locaux.
• 15,8 millions d’euros de collecte restent à investir, soit seulement 1,5 mois de collecte nette.
• 42 millions d’euros de lignes de trésorerie disponibles pour soutenir les investissements futurs.

Une distribution régulière et optimisée

La SCPI ActivImmo a maintenu une distribution trimestrielle de 8,39 € brut par part, permettant d’atteindre son objectif de rendement annuel.

Perspectives pour 2025 : Une ambition renforcée

Objectifs pour l’année à venir

• Maintien d’un objectif de distribution de 5,50 %
• Objectif de TRI 10 ans à 5 % (non garanti)
• 75 % des acquisitions prévues hors de France, concentrées sur la zone euro
• Mensualisation des revenus prévue pour le S1 2025
• Un TOF supérieur à 95 % visé pour renforcer la rentabilité locative

Engagement ESG et label ISR

ActivImmo a renouvelé son label ISR en décembre 2024, affirmant son engagement en faveur d’une logistique plus durable. Ses efforts se concentrent sur :

• La biodiversité (42 % des critères environnementaux)
• L’amélioration énergétique des actifs
• La gouvernance et la transparence locative

Conclusion : ActivImmo, une SCPI résiliente et performante

Avec une performance solide, un positionnement stratégique sur la logistique et un engagement ESG renforcé, la SCPI ActivImmo confirme son attractivité en 2024. Grâce à sa gestion proactive et sa stratégie d’investissement ciblée, elle parvient à maintenir un taux de distribution compétitif tout en préparant activement son développement futur.

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