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- Investir dans l’hôtellerie sans stress : SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo affiche 100 % d’occupation et des baux de plus de 10 ans, sécurisant vos loyers sur la durée.
- Limiter le risque de vacance et de défaut : 12 actifs, 12 locataires triés, secteur hôtelier en reprise et exploitants solides comme Chateauform en pleine hausse de réservations.
- Éviter le levier excessif : endettement limité à 19 %, réduisant le risque en cas de remontée des taux ou de ralentissement économique.
- Chercher du rendement régulier : 1,62 € par part versé au T1 2024 et dividende annuel visé entre 8 et 12 € par part, porté par des flux locatifs stables.
- Accéder à l’immobilier hôtelier européen avec un ticket maîtrisé : parts autour de 252 €, via une SCPI déjà capitalisée à 82 M€ et 1 708 associés.
La société civile de placement immobilier (SCPI) Aestiam Cap'Hebergimmo se distingue par sa spécialisation dans le secteur de l'hôtellerie, un domaine qui a connu des défis significatifs mais également des opportunités de croissance post-pandémie. Avec une capitalisation de 82 millions d'euros au 31 mars 2024, cette SCPI semble maintenir une position solide sur le marché.
Performance financière et physique
Aestiam Cap'Hebergimmo présente une performance remarquable avec un taux d'occupation financier et physique de 100 %, reflétant une gestion efficace et une sélection rigoureuse des locataires. La SCPI a réussi à encaisser 1,44 million d'euros en loyers au premier trimestre de 2024, malgré les incertitudes économiques persistantes.
Gestion des actifs et stratégie d'investissement
La SCPI gère un portefeuille diversifié de 12 actifs immobiliers, occupés par le même nombre de locataires. Cette diversification aide à minimiser les risques associés à la vacance de locaux. Le ratio d'endettement modéré de 19 % démontre une approche prudente de la gestion de la dette, ce qui est crucial pour la pérennité financière à long terme.
Engagements et perspectives futures
L'engagement d'Aestiam Cap'Hebergimmo envers ses investisseurs se traduit par un dividende prévisionnel oscillant entre 8 et 12 euros par part. Cette prévision s'aligne sur la performance stable du secteur hôtelier en France et en Europe, où le taux d'occupation augmente progressivement. Le renforcement des relations avec des exploitants clés comme Chateauform, qui enregistre une hausse de ses réservations, souligne une stratégie d'investissement focalisée sur la croissance et la stabilité.
Analyse financière en bref
- Taux de distribution trimestriel (T1 2024) : 1,62 € par part.
- Dividende prévisionnel : Entre 8 € et 12 € par part.
- Surface du patrimoine : 35 406 m², avec une durée moyenne des baux de plus de 10 ans, assurant ainsi des revenus locatifs à long terme.
Tableau récapitulatif
Indicateur | Valeur au 31/03/2024 | Commentaire |
Capitalisation | 82 M€ | Indique la taille du fonds |
Nombre d'associés | 1 708 | Large base d'investisseurs |
Nombre de parts | 325 340 | Volume important de parts disponibles |
Taux d'occupation financier | 100 % | Maximisation des revenus locatifs |
Durée moyenne des baux | 10,18 années | Stabilité des revenus à long terme |
Montant des loyers encaissés (T1 2024) | 1 441 540 € | Flux de trésorerie solide |
Ratio d'endettement (LTV) | 19 % | Faible risque de levier financier |
Prix Moyen Pondéré (PMP) | 252 € | Coût moyen des parts au T1 2024 |
Dividende prévisionnel | 8 - 12 € par part | Potentiel de dividendes pour les investisseurs |
Taux de distribution trimestriel | 1,62 | Rentabilité distribuée aux associés |
Conclusion
Aestiam Cap'Hebergimmo démontre une résilience notable dans un secteur fluctuant. Grâce à une gestion prudente et une stratégie d'investissement axée sur la qualité et la durabilité, cette SCPI représente une option d'investissement intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier dans l'immobilier commercial européen.
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