NCap Continent franchit le cap des 80 M€ de capitalisation

La SCPI NCap Continent franchit une nouvelle étape avec une capitalisation brute de 80 M€ au 30 juin 2026. Cette progression accompagne une stratégie de diversification géographique et sectorielle déployée à l'échelle européenne. Cette dynamique s'appuie sur 10 ans d'expérience de Norma Capital, société de gestion indépendante totalisant 1,3 Md€ d'encours sous gestion. NCap Continent constitue le prolongement européen de NCap Régions, en appliquant les mêmes principes de sélection des emplacements, d'analyse de la solidité locative et de gestion sur le long terme. Dans un contexte de marché volatil, marqué par le choc énergétique lié au conflit en Iran, la stratégie d'investissement reste centrée sur l'immobilier européen diversifié, avec un pipeline d'acquisitions toujours actif.

Une capitalisation de 80 M€ portée par une stratégie européenne

Au 30 juin 2026, la capitalisation brute de NCap Continent atteint 80 M€. Le développement de la SCPI repose sur une diversification géographique assumée, avec des investissements réalisés en :

• Espagne ;
• Royaume-Uni ;
• Allemagne ;
• et prochainement en Pologne.

Cette stratégie applique à l'échelle européenne les mêmes convictions que celles mises en œuvre sur NCap Régions : une sélection rigoureuse des emplacements, une analyse de la solidité des locataires et une vision de long terme. Le patrimoine compte aujourd'hui 18 actifs répartis à travers plusieurs pays européens.

Le Royaume-Uni reste le marché prioritaire

Le Royaume-Uni constitue actuellement le principal marché d'investissement de NCap Continent. Deux acquisitions récentes illustrent cette orientation :

• un commerce situé à Londres (Hammersmith), loué au Co-operative Group Food ;

• un commerce situé à Glasgow, occupé par McDonald's.

L'Espagne, qui constitue le socle historique du portefeuille, est désormais abordée avec davantage de prudence en raison d'une hausse des prix de 18 % sur un an.

L'Allemagne est entrée dans le portefeuille avec une première acquisition réalisée à Hagen à la fin de l'année 2025.

La Pologne fait désormais partie des marchés activement surveillés dans le cadre du développement futur du patrimoine.

Un patrimoine réparti entre commerces et locaux d'activités

La diversification du portefeuille concerne également les typologies d'actifs.

Cette sélection illustre la diversification géographique du patrimoine ainsi que la présence de plusieurs locataires exerçant dans des secteurs d'activité différents.

Des fondamentaux qui accompagnent le développement de la SCPI

Le développement de NCap Continent s'accompagne de plusieurs indicateurs opérationnels.

La gestion active du patrimoine se traduit également par une revalorisation locative de plus de 40 % obtenue sur l'actif de Newcastle.

Une progression régulière des performances

Depuis sa création, le taux de distribution brut de fiscalité étrangère évolue de la manière suivante :

La performance globale annuelle (PGA) atteint 7,10 % en 2025.

La PGA correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.

Le taux de distribution correspond à la division du dividende versé au titre de l'année 2025 par le prix de souscription au 1er janvier 2025. Il comprend 0 % de revenus non récurrents.

Une SCPI accessible avec plusieurs options de gestion

NCap Continent est accessible à partir d'un investissement minimum de 2 100 €, correspondant à 10 parts au prix unitaire de 210 €.

La SCPI propose également plusieurs modalités de gestion :

• investissement minimum de 2 100 € ;
• versements programmés possibles dès 50 € par mois ;
• réinvestissement des dividendes, en totalité ou en partie ;
• distribution mensuelle des dividendes potentiels.

Une stratégie de développement qui se poursuit

Le franchissement du seuil des 80 M€ de capitalisation brute intervient dans un contexte de marché volatil marqué par le choc énergétique lié au conflit en Iran. L'immobilier européen diversifié reste au cœur de la stratégie d'investissement de NCap Continent, avec un pipeline d'acquisitions toujours actif. La méthode demeure inchangée et repose sur une sélection rigoureuse des emplacements, une analyse de la solidité des locataires ainsi qu'une gestion individualisée de chaque actif.

Avec 18 actifs, répartis entre plusieurs pays européens, NCap Continent poursuit le développement de son patrimoine tout en conservant les principes de gestion qui accompagnent son déploiement depuis sa création.

Conclusion 

Avec une capitalisation brute de 80 M€ au 30 juin 2026, NCap Continent poursuit son développement sur le marché de l'immobilier européen. Le Royaume-Uni demeure aujourd'hui le principal marché d'investissement, tandis que l'Espagne est abordée avec davantage de prudence face à la progression des prix. L'Allemagne complète désormais la diversification géographique du portefeuille et la Pologne fait partie des marchés suivis dans le cadre des prochaines acquisitions. Le patrimoine compte 18 actifs, affiche un taux d'occupation financier de 100 %, une WALT de 12,3 ans et aucune part en attente de retrait. La performance globale annuelle de 7,10 % en 2025 ainsi que la revalorisation locative de plus de 40 % obtenue sur l'actif de Newcastle viennent compléter les principaux éléments marquants de cette stratégie de développement.

Risques des SCPI : Les SCPI sont des placements de long terme présentant un risque de perte en capital. Les revenus distribués et la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions du marché immobilier. La liquidité des parts n'est pas garantie et leur revente peut dépendre de l'existence d'une contrepartie. Il est généralement recommandé d'envisager un horizon d'investissement d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.