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- SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo affiche un TOF de 100% et des baux longs (10,29 ans), assurant des loyers stables malgré un contexte économique tendu.
- Capitalisation solide (81,9 M€) et très peu de parts en attente de cession : la liquidité des parts reste préservée pour l’associé qui veut sortir.
- Endettement maîtrisé (LTV 19%) : la SCPI limite le risque de surendettement et protège le patrimoine face à la hausse des taux.
- Dividende ajusté à 1,02 €/part au T4 2023 pour sécuriser la trésorerie et absorber les retards de loyers sans fragiliser la SCPI.
- Positionnée sur l’hébergement, la SCPI combine résilience sectorielle et gestion prudente, offrant une exposition immobilière défensive.
En 2023, la SCPI Aestiam Cap'Hebergimmo, gérée par Aestiam (SG) a démontré une performance remarquable, symbolisée par un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 100%. Cette société civile de placement immobilier, axée sur le secteur de l'hébergement, a non seulement maintenu une forte capitalisation et un nombre stable d'associés, mais a également su naviguer avec prudence dans un environnement économique fluctuant.
Performance clé et capitalisation
Aestiam Cap'Hebergimmo se distingue par une capitalisation impressionnante de 81 985 680 € au 31 décembre 2023, supportée par 1 709 associés fidèles. La gestion efficace des actifs et la fidélité des investisseurs se reflètent dans le faible nombre de parts en attente de cession, seulement 21, témoignant de la confiance continue envers la SCPI.
L'excellence opérationnelle révélée par le TOF
Un des indicateurs les plus significatifs de la réussite d'Aestiam Cap'Hebergimmo est son TOF de 100%. Cette performance, qui indique que tous les locaux sont loués, souligne une gestion immobilière optimale et une sélection rigoureuse des investissements. Avec une durée moyenne des baux de 10,29 années et une surface totale du patrimoine de 35 406 m², la stabilité et la prévisibilité des revenus sont assurées.
Indicateurs financiers: Un aperçu
La SCPI a enregistré 1 482 614 € de loyers encaissés au quatrième trimestre 2023, un chiffre robuste malgré les défis économiques globaux. Le ratio d'endettement (LTV) de 19% indique une structure financière saine et un endettement géré avec prudence. La collecte brute et nette témoigne d'une capacité à attirer de nouveaux investissements, tout en maintenant une gestion équilibrée des retraits.
Les défis contournés et stratégies adoptées
Face aux difficultés de paiement de certains locataires, comme le groupe Néhô, impacté par la COVID-19 et la hausse des taux d'intérêt, Aestiam Cap'Hebergimmo a adapté sa stratégie de distribution. La décision de ramener le dividende du quatrième trimestre 2023 à 1,02 euros brut par part, reflétant une approche prudente, permet de sécuriser les investissements et d'assurer une marge de manœuvre financière.
Conclusion : Un bilan positif malgré les adversités
L'année 2023 se termine sur une note positive pour Aestiam Cap'Hebergimmo, malgré les défis économiques et les perturbations du marché. La SCPI a fait preuve de résilience et d'agilité, maintenu un TOF de 100% et une gestion financière prudente qui rassure ses investisseurs. Dans un contexte où la sélection des opportunités et la gestion des risques deviennent primordiales, Aestiam Cap'Hebergimmo se positionne comme une option attrayante pour ceux qui cherchent à investir en SCPI.
En résumé, la performance de Aestiam Cap'Hebergimmo en 2023 témoigne de la qualité de sa gestion et de sa capacité à offrir des rendements stables, consolidant sa réputation dans le secteur des SCPI.
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