SCPI Alta Convictions : premiers bureaux à environ 24 M€ AEM

Altarea Investment Managers annonce l'acquisition d'un ensemble immobilier de bureaux situé à Labège, en Haute-Garonne, pour le compte de la SCPI Alta Convictions. Réalisée pour un montant d'environ 24 M€ acte en main (AEM), cette opération marque la première acquisition de bureaux de la SCPI depuis son lancement il y a trois ans.

Intégralement loué à Thales Services Numériques, l'immeuble bénéficie d'une implantation dans l'agglomération toulousaine, au sein d'un environnement économique tourné vers les technologies et l'innovation. Cette transaction s'inscrit dans la stratégie d'investissement sélective d'Alta Convictions, fondée sur la qualité des actifs et de leurs occupants.

Alta Convictions réalise sa première acquisition sur le marché des bureaux

Depuis sa création, la SCPI Alta Convictions privilégie les investissements présentant des fondamentaux immobiliers, locatifs et financiers solides. Cette approche repose sur une sélection des opportunités en fonction des caractéristiques des immeubles, de leur occupation et des conditions d'investissement.

Au lancement de la SCPI, Altarea Investment Managers avait principalement orienté sa stratégie vers les commerces et la logistique. Le marché des bureaux faisait néanmoins partie des segments susceptibles d'intégrer son portefeuille, sous réserve de réunir des conditions correspondant à ses critères de sélection.

L'acquisition réalisée à Labège intervient dans ce contexte. Elle constitue la première opération de bureaux depuis le lancement d'Alta Convictions, trois ans auparavant.

Ce positionnement traduit la volonté de la société de gestion de sélectionner les actifs en fonction de leurs caractéristiques propres, plutôt que de privilégier systématiquement une catégorie immobilière.

Une opération fondée sur la qualité du locataire et de l'immeuble

Le choix de cet ensemble immobilier repose principalement sur trois éléments :

• La présence de Thales Services Numériques, filiale du groupe Thales ;
• L'implantation historique de l'entreprise dans les locaux ;
• Les infrastructures informatiques et techniques adaptées à ses activités.

Ces caractéristiques ont contribué à l'analyse du couple rendement/risque de l'investissement.

Grégoire de Courson, directeur des investissements d'Altarea IM, explique que la SCPI avait prévu d'investir dans les bureaux lorsque les fondamentaux de ce marché redeviendraient attractifs. L'opération de Labège répond à cette orientation, notamment grâce à la qualité du locataire et à son ancrage sur le site.

Depuis le lancement d'Alta Convictions, nous avons toujours indiqué que nous investirions dans les bureaux lorsque les fondamentaux redeviendraient attractifs. À Labège, ce sont avant tout la qualité de Thales, son ancrage durable sur le site et l'attractivité du couple rendement/risque qui ont motivé notre décision. Cette opération démontre notre capacité à rester fidèles à nos convictions tout en saisissant les opportunités lorsqu'elles se présentent.

Un immeuble de plus de 11 600 m² intégralement loué à Thales

L'ensemble immobilier acquis par Alta Convictions développe une surface de plus de 11 600 m² et dispose de 315 places de stationnement.

Livré en 2016, il est occupé depuis cette date par Thales Services Numériques, entreprise spécialisée dans les systèmes d'information et les logiciels critiques.

Le bâtiment accueille environ 640 collaborateurs et affiche un taux d'occupation de 100 %.

Il constitue une implantation majeure de Thales Services Numériques au sein de la ZAC Enova-Labège-Toulouse.

Le groupe Thales occupe par ailleurs une place importante dans l'économie locale. Il est le deuxième employeur privé de l'agglomération toulousaine, derrière Airbus.

Des infrastructures adaptées aux activités numériques

L'immeuble a fait l'objet d'adaptations régulières depuis sa livraison afin de répondre aux besoins de son occupant.

Il dispose notamment d'infrastructures informatiques et techniques importantes, directement liées aux activités exercées par Thales Services Numériques.

Cette adéquation entre les équipements du bâtiment et les besoins de l'entreprise constitue l'un des facteurs retenus dans la décision d'investissement.

Par ailleurs, l'ensemble immobilier bénéficie de la certification BREEAM In-Use Very Good.

Les principales caractéristiques de l'acquisition

Labège, un pôle technologique de la métropole toulousaine

L'immeuble est implanté dans l'un des principaux pôles d'innovation de la métropole toulousaine.

Le secteur de Labège accueille un écosystème d'entreprises intervenant dans plusieurs domaines technologiques et industriels.

Parmi les activités représentées figurent notamment :

• L'aéronautique ;
• Le spatial ;
• La défense ;
• Le numérique ;
• Les technologies critiques.

Cet environnement économique constitue l'une des caractéristiques de la localisation retenue par Alta Convictions.

La présence d'acteurs spécialisés dans ces secteurs participe au positionnement de la ZAC Enova-Labège-Toulouse parmi les pôles technologiques du sud de la France.

Une accessibilité appelée à évoluer avec le métro

Le secteur de Labège devrait également bénéficier de projets de développement des transports en commun.

Deux évolutions sont prévues dans l'agglomération toulousaine :

• L'arrivée de la ligne C du métro ;
• L'extension de la ligne B.

Ces infrastructures devraient contribuer à renforcer l'attractivité du territoire et son accessibilité.

Elles participent aux perspectives d'évolution de ce secteur de la métropole, déjà caractérisé par la présence d'entreprises intervenant dans des activités technologiques.

Une acquisition inscrite dans la stratégie d'investissement d'Alta Convictions

Alta Convictions est une SCPI de rendement à capital variable, conçue pour s'adapter aux évolutions du cycle immobilier.

Sa stratégie repose sur une approche sectorielle et géographique permettant d'étudier différentes catégories d'actifs en fonction des opportunités.

Sur le plan territorial, la SCPI privilégie les métropoles françaises, tout en prévoyant la possibilité d'investir jusqu'à 20 % de son portefeuille immobilier en Europe.

Cette orientation accompagne la constitution de son patrimoine immobilier dans une logique de sélection des investissements.

L'acquisition de bureaux à Labège s'inscrit dans cette politique, avec un actif dont les caractéristiques immobilières et locatives correspondent aux critères recherchés par la société de gestion.

Une attention particulière au couple rendement/risque

La décision d'investissement a notamment été motivée par l'attractivité du couple rendement/risque. Cette appréciation repose sur les caractéristiques propres à l'opération, parmi lesquelles figurent la qualité de l'occupant, son implantation durable et l'adaptation de l'immeuble à ses activités. La société de gestion avait fait le choix d'attendre des conditions d'investissement jugées attractives avant de réaliser une acquisition dans les bureaux. L'opération réalisée dans l'agglomération toulousaine permet ainsi à la SCPI d'intégrer cette catégorie immobilière à son portefeuille, conformément à son positionnement initial.

Les intervenants de l'acquisition et la société de gestion

Plusieurs professionnels sont intervenus dans le cadre de cette transaction immobilière.

La SCPI Alta Convictions a été accompagnée par :

• 14 Pyramides, en qualité de notaires ;
• Ikory Project Services, pour le conseil technique ;
• Bridge Real Estate, en tant qu'intermédiaire.

L'opération a été réalisée pour le compte d'Alta Convictions par Altarea Investment Managers.

Altarea Investment Managers, gestionnaire d'Alta Convictions

Altarea IM développe une gamme de solutions d'épargne immobilière dont Alta Convictions constitue la première SCPI.

La société de gestion de portefeuille a obtenu son agrément auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF) le 13 avril 2023, sous le numéro GP-20230008. Elle est constituée sous la forme d'une société par actions simplifiée, au capital de 2 275 000 €, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 922 347 950. Son code d'activité est le 6832 B et son numéro de TVA intracommunautaire est FR37922347950.

Quels sont les risques associés à un investissement dans Alta Convictions ?

L'investissement en parts de SCPI présente des risques qui doivent être pris en considération indépendamment des caractéristiques des actifs immobiliers détenus. Pour Alta Convictions, la durée de placement minimale recommandée est de 9 ans.

Les parts constituent un support d'investissement à long terme, à envisager dans une perspective de diversification patrimoniale.

Les principaux risques comprennent notamment :

• Le risque de perte en capital, lié à l'investissement immobilier ;
• Le risque de liquidité, qui peut affecter les possibilités de retrait ou de cession des parts.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés et les rendements associés ne permettent pas non plus de présumer des acquisitions ou des rendements à venir.

Avant toute décision, il convient de prendre en compte la situation personnelle de l'investisseur, son horizon de placement et son degré d'aversion au risque immobilier. Les caractéristiques et les risques de la SCPI sont détaillés dans le Document d'informations clés (DIC) et la note d'information. Ces informations sont présentées à titre informatif et ne constituent ni une recommandation d'investissement ni un conseil personnalisé.

Conclusion

Avec cette première acquisition de bureaux à Labège, Alta Convictions poursuit la constitution de son portefeuille immobilier en s'appuyant sur une stratégie de sélection des actifs.

L'opération associe un immeuble adapté aux activités de son locataire, une occupation établie de longue date et une implantation dans un environnement économique spécialisé.

Elle illustre l'approche d'Altarea Investment Managers, qui privilégie les opportunités répondant aux critères immobiliers, locatifs et financiers définis pour la SCPI.