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Altixia Commerces : pourquoi investir dans cette SCPI ?

Publié le 15 sept. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 15 sept. 2022

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Gérée par Altixia REIM, Altixia Commerces est un fonds d’investissement grand public spécialisé dans les actifs commerciaux de pieds d’immeubles, les retail parks et la logistique dite du “dernier kilomètre” avec une forte prédilection pour les actifs neufs et les écoquartiers. Si son portefeuille est aujourd’hui majoritairement localisé en province, en Île-de-France et en 1ère couronne de Paris, la SCPI se réserve le droit de saisir les différentes opportunités du marché immobilier sur un périmètre bien plus large et notamment en Europe. Cette diversification et cet opportunisme géographique forment ensemble la clé de voûte de ce véhicule d'investissement. Choix pertinent puisqu’il a justement permis à son gestionnaire d’afficher un rendement attrayant et à contre-courant du marché des SCPI de commerces. Altixia commerces a offert un rendement de 5,21 % en 2021. 


Actifs commerciaux : des opportunités à saisir

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le commerce n’est pas mort ! Mais comme le rappelle Sonia Fendler, Présidente d’Altixia REIM, il convient de se différencier sur la typologie des actifs commerciaux à acquérir. Terminé les grands centres commerciaux et leurs loyers onéreux. Place au Retail Parks qui font désormais office de réserves foncières avec l’objectif ZAN (Zéro Artificialisation Nette) prévu pour 2050. En outre, la SCPI tend à acquérir des actifs en pied d’immeuble auprès des promoteurs immobiliers et ce, afin d’y implanter des activités de proximité, de bien- être et de première nécessité. Des opportunités et une philosophie portée par Altixia REIM pour sa SCPI Altixia Commerces.



Patrimoine d’Altixia Commerces :

Éléments clés : 

Comme évoqué précédemment, le patrimoine immobilier d’Altixia Commerces est principalement constitué de 15 actifs valorisés pour près de 54 M € au 31/12/2021, soit une valorisation moyenne par actif de 3,58 M € à la même date.


Répartition du patrimoine de la SCPI Altixia Commerces par typologie et zone géographique

Source : Rock-n-Data et MeilleureSCPI.com



Zoom sur une acquisition clé : 


Retail Park Angoulin (17)

5 211 m²

Rendement actes-en-main - 6 %

Prix d’acquisition - 8,60 M€

L’ensemble, détenu en pleine propriété a été construit en 2018, se compose de deux cellules commerciales type "Retail Park" d'une superficie totale de 5 211 m². Il se situe au sud de l'agglomération rochelaise, au sein de la zone commerciale des Fourneaux à Angoulins.


Comment investir dans la SCPI Altixia Commerces ?

Altixia Commerces offre différentes possibilités de souscription et d’investissement à même d’intéresser les différents profils d’épargnants.

Achat de parts au comptant :

Aussi appelé achat en direct, cette méthode d’acquisition de parts revient à acquérir les parts directement, en nom propre et sans recourir à un financement bancaire. La SCPI Altixia Commerces est accessible dès 2 000 € soit un minimum de souscription de 10 parts. Cette méthode d’acquisition conviendra à toute personne désireuse d’avoir des revenus complémentaires ou disposant de liquidités à investir dans la pierre-papier.

Achat de parts démembrées :

L’achat de parts en nue-propriété peut s’adresser à différents types d'épargnants : ceux n’ayant pas besoin de revenus immédiats et souhaitant profiter d’une décote sur le prix des parts et ceux fortement imposés souhaitant bénéficier de revenus à terme et dans une phase de leur vie où ils seront moins imposés (comme la retraite par exemple).

Achat de parts via un contrat d’assurance vie :

Altixia Commerces est également disponible via un contrat d’assurance-vie (unité de compte). Une forme qui peut permettre d'adosser ses investissements en SCPI à d’autres placements moins risqués avec comme des obligations par exemple. L’épargnant profitera également de la liquidité et de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie.

Notez enfin que la SCPI Altixia Commerces présente de faibles frais de souscription inférieurs à la moyenne des autres SCPI de Commerces - 3,00 % TTC du montant investi.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ALTIXIA COMMERCES

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Commerces  (SCPI de rendement)

Catégorie secondaire

À crédit

Sous-jacent immobilier

Commerces

Localisation

Île-de-France, Régions, Paris

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

ALTIXIA REIM  agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)

Type de placement

Placement locatif en pierre-papier

Type de détention (pour acheter des parts

Comptant, via assurance-vie, à crédit, en démembrement, versements programmés

Horizon

9 ans (durée de placement recommandée)

Revenus

Principalement des dividendes (revenus fonciers) issus de la location d'actifs et biens immobiliers

Dernier prix acquéreur

200 €

Minimum de souscription

10 parts

Indicateur de risque

4/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


Source : Rock-n-Data et MeilleureSCPI.com

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