La SCPI Comète investit face au célèbre Camden Market à Londres !

La SCPI Comète, gérée par Alderan, poursuit sa diversification internationale avec l’acquisition de Camden Wharf, un immeuble situé face au célèbre Camden Market, à Londres. Finalisée le 30 septembre 2026, cette opération porte sur un actif immobilier mixte associant commerces, restauration et bureaux.

Camden Wharf, un immeuble de 4 804 m² au cœur de Londres

Une acquisition face au célèbre Camden Market

Situé dans le quartier de Camden, Camden Wharf bénéficie d’un emplacement au bord du canal, face à Camden Market, l’un des lieux emblématiques de la capitale britannique. L’immeuble développe une surface totale de 4 804 m² et accueille plusieurs activités au sein d’un même ensemble immobilier. Cette implantation s’inscrit dans un environnement urbain animé, où se côtoient commerces, restaurants et espaces professionnels.

Un actif immobilier associant commerces et bureaux

Camden Wharf présente une configuration mixte, avec une répartition des surfaces entre différentes activités. Les commerces et les espaces de restauration occupent 38 % de la superficie totale, tandis que les bureaux représentent les 62 % restants. La partie consacrée aux bureaux comprend notamment un espace de coworking. L’immeuble dispose également d’une terrasse située au troisième étage. Cette organisation permet de réunir des activités commerciales et tertiaires au sein d’un même bâtiment, en cohérence avec les différents usages présents dans le quartier.

Un rendement AEM de 7,6 % à l’acquisition

Un taux d’occupation de 100 %

Au moment de son acquisition, Camden Wharf affiche un taux d’occupation de 100 %. L’immeuble présente une situation locative multilocataires, avec plusieurs occupants répartis entre les différentes surfaces. Le rendement AEM (acte en main) de l’investissement s’établit à 7,6 % à la date de l’opération. Ce taux concerne l’acquisition immobilière réalisée par Comète et ne correspond pas au taux de distribution de la SCPI.

Une durée résiduelle des baux proche de 10 ans

La durée résiduelle des baux de Camden Wharf est proche de 10 ans. Cet indicateur constitue un élément important de l’analyse locative de l’immeuble, puisqu’il apporte une visibilité à long terme sur les revenus contractuels. La combinaison d’une occupation intégrale et d’engagements locatifs de longue durée fait partie des caractéristiques de cet investissement. 

Une acquisition inscrite dans la stratégie internationale de Comète

Avec Camden Wharf, la SCPI Comète poursuit le développement de son patrimoine immobilier au Royaume-Uni. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de diversification internationale menée par Alderan, qui repose sur la sélection d’immeubles présentant des caractéristiques complémentaires. L’acquisition londonienne associe ainsi plusieurs usages immobiliers et une situation locative reposant sur différents occupants. Elle s’inscrit dans une approche de long terme, fondée sur la diversification du patrimoine et la sélection d’actifs répondant aux critères d’investissement de la SCPI.

Tableau récapitulatif de l'acquisition de Camden Wharf

Source : Alderan. Données au moment de l'acquisition, le 30 septembre 2026. Le rendement AEM ne correspond pas au taux de distribution de la SCPI.

Conclusion

Avec l’acquisition de Camden Wharf, la SCPI Comète poursuit sa stratégie de diversification internationale. Cet investissement londonien s’inscrit dans une approche de long terme, fondée sur la sélection d’actifs aux usages complémentaires et sur la visibilité des revenus locatifs contractuels.

Les caractéristiques présentées correspondent à celles constatées lors de l’acquisition. Les investissements passés et les rendements associés ne préjugent pas des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu'il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.