ATLAND VOISIN investit 33 M€ pour ses SCPI en deux mois

Contexte et enjeux des investissements des SCPI d'ATLAND VOISIN

Trois SCPI à capital variable en phase de déploiement

En l'espace de deux mois, ATLAND VOISIN a engagé près de 33 M€ acte en main (AEM) pour le compte de ses trois SCPI à capital variable, confirmant une dynamique d'investissement soutenue et une stratégie de diversification sectorielle et géographique. Ces opérations ont été réalisées sur Epargne Pierre Europe, Epargne Pierre et Epargne Pierre Sophia, avec des rendements AEM élevés.

Les 33 M€ AEM investis en mai et juin concernent exclusivement les trois SCPI à capital variable gérées par ATLAND VOISIN :

• Epargne Pierre Europe, SCPI paneuropéenne de rendement, orientée sur une diversification géographique en Europe.
• Epargne Pierre, SCPI diversifiée principalement positionnée sur le marché français des commerces et bureaux.
• Epargne Pierre Sophia, SCPI axée sur l'immobilier de santé et de services, avec une stratégie centrée sur des locataires de qualité dans des emplacements accessibles.

Ces nouveaux investissements contribuent à :

• Renforcer la diversification sectorielle : bureaux, santé, logistique, commerce, centre de santé dentaire.
• Accroître la diversification géographique : Royaume-Uni, Portugal, Espagne, France.
• Consolider les revenus potentiels à long terme, avec des baux fermes de longue durée sur plusieurs actifs.

Les rendements mentionnés correspondent au rendement AEM des acquisitions réalisées et ne constituent pas une promesse de performance globale des SCPI. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Epargne Pierre Europe : une stratégie paneuropéenne renforcée

Première acquisition à Londres pour près de 15 M€ AEM

La SCPI Epargne Pierre Europe réalise sa première acquisition au Royaume-Uni, à Londres, marquant une étape importante dans sa stratégie paneuropéenne.

• Type d'actif : immeuble de bureaux entièrement rénové.
• Localisation : quartier dynamique de Clerkenwell, à Londres.
• Montant : près de 15 M€ AEM.
• Rendement AEM : supérieur à 7,50 %.

Cette opération illustre une démarche de diversification hors zone euro, dans une place financière majeure, avec un actif rénové et positionné dans un quartier réputé pour son dynamisme tertiaire et son attractivité auprès des entreprises.

Renforcement de l'exposition au Portugal et à la santé

Epargne Pierre Europe consolide également sa présence au Portugal, tout en développant sa thématique santé :

• Nombre d'actifs de santé au Portugal : un 3e actif acquis.
• Montant : près de 6 M€ AEM.
• Rendement AEM : supérieur à 6,75 %.
• Durée ferme de bail : 30 ans.

Un bail ferme de 30 ans permet de sécuriser une visibilité de long terme sur les revenus locatifs, ce qui est particulièrement recherché dans les stratégies d'immobilier de santé, un segment jugé plus résilient face aux cycles économiques.

Logistique en Espagne : un immeuble neuf à Saragosse

La SCPI poursuit sa diversification en Espagne avec un actif logistique :

• Localisation : Saragosse, dans la 3e zone logistique du pays.
• Type d'actif : immeuble neuf de logistique.
• Montant : environ 10 M€ AEM.
• Rendement AEM : 6,50 %.
• Durée ferme de bail : 9 ans.

La combinaison immeuble neuf + bail ferme de 9 ans est cohérente avec une stratégie d'investissement ciblant des revenus potentiels réguliers dans un marché logistique en développement, porté par l'essor du e‑commerce et des besoins de distribution au niveau national et international.

Epargne Pierre : consolidation d'une zone commerciale clé à Reims

Acquisition d'un magasin Action à Cormontreuil (Reims)

La SCPI Epargne Pierre a fait l'acquisition d'un magasin destiné à accueillir Action, au sein du retail park de Cormontreuil, près de Reims :

• Montant : 1,6 M€ AEM.
• Localisation : retail park de Cormontreuil (Reims), une zone commerciale majeure.
• Rendement AEM : significativement supérieur à 8 %.

Cette acquisition vient renforcer la présence d'Epargne Pierre dans cette zone commerciale où la SCPI détient déjà :

• 20 actifs.
• 40 enseignes locataires.
• Taux d'occupation : 98,4 % au 31 mars 2026.

Cette concentration d'actifs dans une même zone commerciale permet de mutualiser les risques tout en s'appuyant sur un taux d'occupation élevé. La présence d'une enseigne à fort trafic comme Action contribue généralement à la dynamique commerciale du site et donc à la stabilité des flux locatifs.

Epargne Pierre Sophia : un nouvel actif de santé à Rennes

Centre dentaire loué au groupe VYV

La SCPI Epargne Pierre Sophia, orientée vers l'immobilier de santé, a fait l'acquisition d'un centre dentaire à Rennes :

• Locataire : groupe VYV, premier acteur mutualiste de santé et de protection sociale en France.
• Type d'actif : centre dentaire dans un immeuble au pied du métro, avec une très bonne accessibilité.
• Rendement AEM : 7,50 %.

Cette opération :

• Renforce la diversification du fonds, en ligne avec sa stratégie d'investissement dans les actifs de santé (centres médicaux, cliniques, laboratoires, etc.).
• S'appuie sur un locataire mutualiste de premier plan, élément important dans l'analyse de la solidité des revenus potentiels.
• Valorise la localisation : accessibilité, transport en commun, bassin de population et de soins.

Tableau récapitulatif des acquisitions des SCPI ATLAND VOISIN

Total des investissements : 33 M€ AEM sur mai et juin, répartis entre bureaux, santé, logistique et commerce.

Stratégie de diversification et maîtrise du risque

Diversification géographique paneuropéenne

Avec ces acquisitions, ATLAND VOISIN poursuit une stratégie assumée de diversification géographique :

• Royaume-Uni (Londres) : marché tertiaire mature, haute liquidité.
• Portugal : développement de l'immobilier de santé, avec un bail long de 30 ans.
• Espagne (Saragosse) : positionnement en logistique, segment en croissance.
• France (Reims, Rennes) : actifs commerciaux et de santé, dans des zones à fort potentiel.

Cette dispersion des actifs entre plusieurs pays et classes d'actifs permet de réduire l'exposition à un seul marché immobilier et de combiner des moteurs de performance différents (commerce, santé, logistique, bureaux).

Diversification sectorielle : santé, logistique, commerce, bureaux

Les investissements réalisés contribuent à la diversification sectorielle des portefeuilles :

• Bureaux : immeuble rénové à Londres.
• Santé : actifs au Portugal et centre dentaire à Rennes.
• Logistique : immeuble neuf à Saragosse.
• Commerce : magasin Action à Cormontreuil, au sein d'un retail park stratégique.

Ce type de diversification est particulièrement recherché pour les SCPI de rendement, comme Epargne Pierre et Epargne Pierre Sophia, qui visent une mutualisation des risques locatifs et une meilleure résilience face aux évolutions sectorielles.

Conclusion : des SCPI ATLAND VOISIN en phase de déploiement actif

En deux mois, ATLAND VOISIN a investi 33 M€ AEM au travers de ses SCPI Epargne Pierre Europe, Epargne Pierre et Epargne Pierre Sophia, avec des opérations ciblées en bureaux, santé, logistique et commerce, en Royaume-Uni, Portugal, Espagne et France.

Ces acquisitions :

• Illustrent une stratégie de diversification sectorielle et géographique.
• S'appuient sur des rendements AEM élevés et des baux fermes de longue durée.
• Renforcent le positionnement des SCPI dans des marchés dynamiques (Londres, logistique espagnole, santé mutualiste, retail parks).

Tout en soulignant l'intérêt de ces opérations pour la construction de portefeuilles immobiliers diversifiés, il reste essentiel de rappeler que les rendements affichés ne sont pas garantis, que les acquisitions passées ne préjugent pas des acquisitions futures et que les investissements en SCPI doivent s'inscrire dans une vision de long terme, en cohérence avec les objectifs et la tolérance au risque des épargnants.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués. Il est recommandé d'investir avec un horizon de placement de long terme.