Atream Hôtels : acquisition stratégique au cœur de Berlin (B&B Hotel City-West)

La SCPI Atream Hôtels renforce sa présence européenne avec une acquisition stratégique au cœur de Berlin, à travers le B&B Hotel Berlin City-West. Gérée par Atream, acteur reconnu et engagé de la transformation du tourisme, cette opération porte sur un hôtel 3 étoiles situé à Berlin-Ouest, dans le quartier attractif de Charlottenburg-Wilmersdorf. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un accès rapide au centre-ville et au parc des expositions Messe Berlin, sur un marché hôtelier dynamique porté par une forte fréquentation touristique et affaires.

Une opération en cohérence avec la stratégie d'investissement

Une sélection d'actifs hôteliers en Europe

La stratégie de la SCPI Atream Hôtels repose sur la sélection d'actifs hôteliers idéalement situés, sécurisés par des baux de long terme et exploités par des opérateurs de premier plan. Selon Grégory Soppelsa, Président exécutif d'Atream : 

Cette acquisition illustre pleinement notre stratégie de développement en Europe, fondée sur la sélection d'actifs hôteliers idéalement situés, sécurisés par des baux de long terme et exploités par des opérateurs de premier plan. À travers cette opération, nous renforçons notre présence dans une capitale européenne majeure, en nous positionnant sur un marché hôtelier à la fois profond et dynamique. Cet investissement combine ainsi des fondamentaux immobiliers solides, une visibilité locative sécurisée et un potentiel de création de valeur en ligne avec les objectifs de la SCPI Atream Hôtels. 

Cette acquisition s'inscrit dans une logique de diversification géographique, renforçant le partenariat avec B&B Hotels, opérateur leader en Europe. Atream Hôtels a déjà réalisé des investissements similaires, comme :

• l'acquisition d'un hôtel indépendanttransformé en établissement exploité sous enseigne B&B HOTELS à Vérone ;
• l'acquisition d'un actif aux Pays-Bas à Zaandam, près d'Amsterdam, marquant l'entrée de B&B sur ce marché.

Un actif en ligne avec la diversification géographique

L'investissement repose sur un actif offrant un taux relutif, en cohérence avec la stratégie de diversification et de renforcement des partenariats avec des opérateurs hôteliers majeurs.

Caractéristiques de l'actif

L'opération porte sur un hôtel 3 étoiles de 136 chambres :

• Ouvert en 2004.
• Entièrement rénové en 2023.
• Adapté à une clientèle d'affaires et touristique.

Les travaux ont significativement amélioré la qualité de l'établissement et son positionnement sur le marché hôtelier berlinois.

Une certification environnementale

L'actif bénéficie de la certification BREEAM " Very Good ", attestant des avancées environnementales réalisées. Cette labellisation s'inscrit dans la démarche de performance énergétique et de réduction de l'empreinte carbone portée par Atream.

Une exploitation sécurisée par un bail long terme

L'hôtel est loué à B&B Hotels, acteur majeur de l'hôtellerie économique en Europe avec plus de 760 hôtels et 70 000 chambres, particulièrement actif en Allemagne, France, Italie et Espagne. B&B est reconnu comme l'opérateur européen le plus acquisitif, avec 63 reprises en 2022, et cible des hôtels de 70 à 250 chambres dans les grandes villes.

Le bail présente :

• une durée ferme de 20 ans ;
• une signature en 2023.

Ce cadre assure une forte visibilité des flux locatifs, avec des performances d'exploitation alignées sur le loyer et un risque locatif maîtrisé pour la SCPI.

La SCPI Atream Hôtels : positionnement et stratégie

Un véhicule dédié au tourisme européen

Créée en 2016, la SCPI Atream Hôtels est dédiée au secteur européen du tourisme. Elle s'appuie sur l'expertise d'Atream, avec plus de 18 ans d'expérience dans l'hospitality. Sa stratégie cible des actifs hôteliers 3 et 4 étoiles, situés en France et en Europe, exploités par des opérateurs leaders et adossés à des baux de longue durée.

Une démarche intégrant des critères ESG

La SCPI déploie une stratégie ISR fondée sur des critères ESG, avec des actions pour réduire l'empreinte carbone, optimiser les ressources et améliorer le confort des occupants. Cette approche suit une logique " Best-in-Progress ", privilégiant l'amélioration continue des actifs.

Atream : une société de gestion spécialisée

Créée en 2008, Atream est une société indépendante spécialisée dans la gestion d'actifs et de fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA). Elle réunit plus de 50 experts, gère plus de 4 milliards d'euros d'encours, plus de 300 actifs et opère dans 5 pays européens.

Atream accompagne des exploitants de premier plan tels que Accor, Mama Shelter, Pierre & Vacances, Center Parcs, B&B et Club Med, renforçant ainsi son positionnement d'acteur de référence de l'immobilier touristique.

Intervenants de l'opération

La SCPI a été accompagnée par :

• LPA Law (Fabian Tross, Dorothea Schimmel) pour l'accompagnement juridique ;
• Arcadis (Ralph Steckel) pour les aspects techniques et de due diligence.

Informations complémentaires et risques

Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques de perte de valeur, d'absence de rentabilité ou de liquidité. Le taux de rendement évoqué concerne uniquement cet actif, n'est pas garanti et ne reflète pas la performance globale de la SCPI.

Les résultats passés ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance de la documentation réglementaire (note d'information, DIC, rapports annuels) et d'évaluer l'adéquation de ce type de placement avec votre profil de risque, votre horizon de placement et vos objectifs patrimoniaux.