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- Investir dans l’hôtellerie sans gérer d’hôtel : Atream Hôtels mutualise 19 actifs en Europe, 2 169 chambres et des baux fermes de 14,1 ans pour sécuriser vos loyers.
- Limiter le risque de vacance locative : taux d’occupation physique 2023 de 100 % et financier de 99 %, soutenu par des exploitants hôteliers de premier plan.
- Chercher du rendement régulier : taux de distribution 2023 de 5,30 %, avec une valeur de reconstitution supérieure de +4,8 % au prix de part de 1 000 € (sous réserve AG).
- Optimiser la fiscalité de vos revenus : 71 % des loyers issus de l’étranger, offrant un levier fiscal intéressant via les conventions internationales.
- Protéger votre épargne de l’inflation : loyers indexés sur l’inflation et portefeuille diversifié (France, Belgique, Allemagne, Pays-Bas, 3-4 étoiles).
La SCPI Atream Hôtels, première SCPI dédiée au secteur de l'hôtellerie créée en 2016, a présenté son bilan 2023 et ses perspectives pour 2024. Avec une capitalisation de 276 millions d'euros et une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 14,1 ans, la SCPI a maintenu son prix de part à 1 000 € et a enregistré une collecte en hausse de 30% par rapport à 2022.
Distribution et performance 2023
La SCPI Atream Hôtels a affiché un taux de distribution de 5,30% en 2023, dont 0,26% lié à une distribution de plus-value. La valeur de reconstitution de la part s'élève à +4,8% par rapport au prix de part au 31/12/2023, en attente de validation des comptes et d'approbation lors de l'Assemblée Générale du 20 juin 2024. Le taux d'occupation physique au 4ème trimestre 2023 était de 100% et le taux d'occupation financier de 99%.
Cession d'un actif
En 2023, la SCPI Atream Hôtels a cédé l'actif Mercure Niort, situé en France. Cette cession s'inscrit dans la stratégie de la SCPI de se concentrer sur des actifs économiques ou milieu de gamme (3-4 étoiles) auprès de preneurs de premier plan.
Chiffres clés au 31/12/2023
Au 31 décembre 2023, la SCPI Atream Hôtels comptait 19 actifs et 1 participation (De Eemhof Invest), représentant 2 169 chambres et une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 14,1 ans.
La répartition géographique du patrimoine est la suivante : Belgique (23,8%), France (26,5%), Allemagne (28,7%) et Pays-Bas (21%).
Une stratégie claire et résiliente
La SCPI Atream Hôtels investit dans des murs d'hôtels et de résidences de tourisme en Europe, avec une stratégie claire et résiliente. Elle signe des baux fermes de très longue durée avec des exploitants de premier plan, ce qui lui permet de bénéficier d'un taux de distribution de 5,30% en 2023, dont 71% des revenus proviennent de sources étrangères, offrant ainsi un vrai levier fiscal pour l'investisseur. La SCPI est également diversifiée en termes de typologie d'actifs, de géographie et de thématiques, avec une indexation des loyers sur l'inflation.
Perspectives 2024
Pour 2024, la SCPI Atream Hôtels prévoit de poursuivre sa stratégie d'investissement dans des actifs économiques ou milieu de gamme (3-4 étoiles) auprès de preneurs de premier plan, tout en maintenant une politique de gestion rigoureuse. Elle continuera également à se concentrer sur la diversification de son patrimoine, en termes de typologie d'actifs, de géographie et de thématiques.
En conclusion, la SCPI Atream Hôtels a présenté un bilan 2023 solide, avec une collecte en hausse et un taux de distribution de 5,30%. Sa stratégie claire et résiliente, ainsi que sa diversification en termes de typologie d'actifs, de géographie et de thématiques, en font un choix intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier performant et fiscalement avantageux.
Tableau récapitulatif
Caractéristiques | SCPI Atream Hôtels |
Année de création | 2016 |
Capitalisation | 276 millions d'euros |
Durée résiduelle moyenne ferme des baux | 14,1 ans |
Prix de part | 1 000 € |
Taux de distribution 2023 | 5,30% |
Collecte 2023 | +30% par rapport à 2022 |
Nombre d'actifs | 19 |
Nombre de chambres | 2 169 |
Répartition géographique | Belgique (23,8%), France (26,5%), Allemagne (28,7%), Pays-Bas (21%) |
Label ISR | Oui |
La SCPI Atream Hôtels est une solution d'investissement immobilier performante et fiscalement avantageuse, grâce à sa stratégie claire et résiliente et sa diversification en termes de typologie d'actifs, de géographie et de thématiques.
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