Cette actualité en 30 secondes
- SCPI Cap Foncières & Territoires mise sur 100 % d’actifs en régions, bénéficiant de la forte demande provinciale pour dynamiser rendement et potentiel de valorisation.
- Sélection d’actifs loués à des locataires solides (Pôle Emploi, Vinci, Altice-SFR, secteur santé, école d’ingénieurs) pour sécuriser les loyers et limiter le risque d’impayés.
- Rendements bruts attractifs sur les acquisitions récentes (souvent >6 %, jusqu’à 9,37 %) grâce à des actifs ciblés bureaux/activités bien situés en zones dynamiques.
- Baux longs et fermes (jusqu’à 11,5 ans) pour stabiliser les revenus locatifs et offrir une meilleure visibilité de trésorerie aux investisseurs.
- Accès facilité : SCPI à capital variable, minimum 4 parts à 255 €, investissement possible au comptant, à crédit, en démembrement ou via versements programmés.
La SCPI Cap Foncières & Territoires, née de la fusion entre trois SCPI est très certainement l’un des fonds les plus emblématiques de sa catégorie, tant pour son ancienneté que pour sa résolution à détenir 100% d’actifs provinciaux. Rappelons que les actifs régionaux ont la cote. En 2021, 32 % des montants investis l’ont été en province. Ce chiffre atteint même 40 % si l’on regarde le seul 4ème trimestre 2021. Un record. Notons enfin, qu’au 31 décembre 2021, nos analystes classifient près de 33% des fonds comme des SCPI spécialisées “Régions”.
Si la tendance tend à devenir durable, elle a d'ores et déjà profité à la SCPI gérée par Foncières et Territoires dont la collecte a plus que doublé pour atteindre 14,3 M€ (contre 6,4 M€ en 2020). Des résultats positifs qui ont permis au gestionnaire de mettre la main sur huit nouveaux actifs pour un total de 16 020 000€ en 2021.
Vallée de l’Arve - THYEZ (74300)
Beau rendement pour cet ensemble immobilier à usage industriel situé en Haute-Savoie. L’actif totalise 1825m2 intégralement loués à FP Hydraulique, un fournisseur d’équipements hydrauliques. Quant à l’investissement, il s’élève à 1,3 M€ pour un taux de rendement de 9,37 % à signature.
Jazz - VIENNE (38200)
Acheté le 15 mars 2021, cet actif comprend des bureaux et des espaces d’accueil au public. Au même titre que l’acquisition précédente, les 1414 m2 de cet immeuble sont entièrement loués à un seul et même locataire : Pôle Emploi.
Parc d’innovation - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400)
Acquisition clé en main pour ce bâtiment situé dans un parc d’activités aux portes de Strasbourg. Les 780 m2 de cet actif, transactés contre 1,83 M€ et loués à Axians (Groupe Vinci) offrent un rendement de 6,2 %.
Espace Bièvre - GRENOBLE (67400)
L’acquisition porte sur trois locaux d’activité neufs totalisant 770 m2 et acquis contre 830 000 €. Ils offrent à la SCPI un rendement de 7,55 %.
Fleuriaye - CARQUEFOU (44470)
Au cœur de la ZAC de la Fleuriaye, au nord de l’ancienne capitale bretonne, un actif de 1176m2. Acheté pour 2 M€, il est loué dans son intégralité à Wiztivi, une filiale du groupe Altice - SFR. En ce qui concerne le bail signé, il offre un rendement brut de 6,20% pour une durée de 9 ans dont 6 ans fermes.
Brabois - NANCY (44470)
La SCPI CAP Foncières et Territoires a pris livraison fin septembre d’un actif de 1700m2 spécialement construit pour l’école d’ingénieurs CESI. L’investissement d’un montant de 3 M€ a permis a été réalisé en contrepartie d’un bail d’une durée ferme de 11,5 ans.
Le Churchill - REIMS (51100)
Quelques jours seulement avant 2022, Cap Foncières et Territoires a fait l’acquisition d’un immeuble dans le quartier en développement du centre gare de Reims. 871 m2 ont ainsi été achetés pour un total de 1,89 M€. L’actif offre un rendement brut de 7,33 % via différents baux de 9 ans fermes conclus avec plusieurs locataires.
Eurasanté - LOOS (59120)
À proximité immédiate de Lille, dans le parc Fleming Eurasanté, un accélérateur d'innovations dans le domaine de la santé et de l’alimentation, un actif composé de locaux d'activités et d’un laboratoire. L’ensemble est loué à différents locataires du secteur de la santé et offre un rendement brut de 7,25%.
Les points importants pour la SCPI Cap Foncières & Territoires
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale, boutiques, bureau |
| Sous-jacent | Bureaux, locaux activités, commerces |
| Localisation | Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | FONCIÈRES & TERRITOIRES agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement, versements programmés. |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 255 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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