Cette actualité en 30 secondes
- Optimisez vos arbitrages SCPI en ciblant des actifs à forte constructibilité résiduelle, comme les bureaux transformables en projets mixtes durables.
- Sécurisez la création de valeur en privilégiant des opérations de régénération urbaine dans des quartiers en mutation, adossées à des acteurs institutionnels solides.
- Alignez votre stratégie immobilière avec la demande réelle en misant sur des projets offrant logements abordables, mixité sociale et commerces de proximité.
- Réduisez le risque locatif en réorientant vos investissements vers des actifs résidentiels mixtes plutôt que des bureaux monofonctionnels.
- Renforcez la performance long terme de vos SCPI en arbitrant des immeubles matures au profit de projets Ă fort impact social et environnemental.
La cession des Jardins de Bacchus, située dans le quartier dynamique de Bord de Seine à Issy-les-Moulineaux, marque une opération stratégique menée par Allianz Immovalor, La Française Real Estate Managers et Aestiam. L’immeuble, autrefois dédié aux bureaux, s’apprête à être transformé en un projet immobilier mixte et durable par son nouvel acquéreur, CDC Habitat.
Un actif idéalement situé et une cession stratégique
L'immeuble, situé au 141 avenue de Verdun, bénéficie d’une localisation privilégiée au cœur d’un quartier en pleine transformation urbaine. Avec une surface actuelle d’environ 1 850 m² répartis sur deux niveaux, il offre une opportunité rare de revalorisation grâce à une constructibilité résiduelle significative.
Cette cession s’inscrit dans une stratégie d’arbitrage immobilier des trois SCPI propriétaires :
La transaction a été conclue pour un montant net vendeur de 14,3 millions d’euros.
Un projet mixte ambitieux pour CDC Habitat
Le nouvel acquéreur, CDC Habitat, a pour projet de reconvertir cet actif en un ensemble immobilier mixte comprenant :
- 96 logements, dont 72 logements intermédiaires et 24 sociaux.
- Un rez-de-chaussée actif dédié à trois commerces.
- Un jardin en pleine terre de 280 m², favorisant la perméabilisation des sols et contribuant à la durabilité du projet.
Ce projet répond aux besoins croissants de logements abordables et illustre l'engagement de CDC Habitat en faveur d’une mixité sociale et d’une offre locative accessible.
Une transaction portée par des experts
Les commentaires des parties prenantesÂ
Kevin Gsell, Directeur Asset Management, Allianz Immovalor :
Cette opération démontre la capacité à réaliser des arbitrages pertinents dans un contexte de régénération urbaine avec une forte dimension de création de valeur
Laurent Adrien, Directeur de l’asset management, La Française Real Estate Managers :
Cet arbitrage est aligné avec notre stratégie d'orientation des SCPI vers des territoires porteurs
Pierre Ballu, Directeur Général Adjoint, Aestiam :
Cette cession illustre une gestion proactive du patrimoine, permettant de maximiser la création de valeur
Aude Debreil, Présidente du Directoire, Grand Paris Habitat (CDC Habitat) :
Ce projet de transformation illustre l’expertise de CDC Habitat dans les montages complexes, tout en répondant aux enjeux de mixité sociale dans un contexte urbain tendu
Synthèse des données clés
Caractéristiques de l’actif | Détails |
Adresse | 141 avenue de Verdun, Issy-les-Moulineaux |
Surface actuelle | 1 850 m² |
Surface projetée | Environ 96 logements + commerces |
Prix de cession | 14,3 millions d’euros |
Parties prenantes | Allianz Immovalor, La Française REM, Aestiam, CDC Habitat |
Un exemple de régénération urbaine
Cette opération s’inscrit dans une logique de régénération urbaine et met en lumière la capacité des SCPI à adapter leur stratégie aux besoins du marché immobilier. La transformation des Jardins de Bacchus en un projet mixte et durable reflète une vision à long terme, conciliant rendement pour les investisseurs et impact social positif.
Conclusion
La cession des Jardins de Bacchus par les SCPI Allianz Pierre, LF Croissance & Territoires et Aestiam Placement Pierre constitue une étape stratégique dans le renouvellement de leur patrimoine. Le projet mené par CDC Habitat s’annonce comme un modèle de transformation durable, répondant aux défis de mixité sociale et d’urbanisme responsable.
Avertissement : Tout investissement présente des risques et notamment un risque de perte en capital
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