LF Croissance & Territoires : Investir dans des métropoles dynamiques

Les métropoles régionales françaises, comme Bordeaux, Lille ou Lyon, sont aujourd’hui des pôles dynamiques qui répondent aux défis économiques et sociaux contemporains. La SCPI LF Croissance & Territoires, proposée par La Française Real Estate Managers, vise à investir dans ces centres urbains prometteurs pour accompagner leur développement. Accessible dès 251 €, cette SCPI permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine immobilier dans des actifs répondant aux nouveaux besoins des entreprises et des particuliers.

Une stratégie d’investissement ancrée dans les territoires porteurs

Un portefeuille diversifié et sectorisé

La SCPI LF Croissance & Territoires se positionne principalement sur des actifs situés dans des régions à fort potentiel de croissance. Son portefeuille est composé à :

• 75 % d’actifs en santé, éducation, commerce et bureaux
• 25 % en logistique, activités, hôtellerie et tourisme résidentiel

Ce mix sectoriel permet à la SCPI de bénéficier d’un rendement potentiel attractif, avec un taux de distribution* cible pour 2024 situé entre 6,20 % et 6,30 %. Ce taux est basé sur les convictions de La Française REM, mais il est important de noter que les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Des métropoles ciblées pour leur attractivité

LF Croissance & Territoires se concentre sur les grandes métropoles françaises situées hors Île-de-France, comme :

• Les incontournables : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes, Strasbourg
• Les dynamiques : Montpellier, Rennes, Toulouse
• Les métropoles bien-être : Nice, Aix-en-Provence

Ces villes offrent un équilibre entre qualité de vie et opportunités économiques, attirant à la fois entreprises et habitants. Parmi les investissements récents, on retrouve notamment le Parc de la Haute Borne dans la métropole de Lille, un pôle tertiaire reconnu de Villeneuve d'Ascq, regroupant plus d’un million d’habitants. Cet actif de bureaux de 845 m², valorisé à 2,45 millions d’euros, illustre bien la stratégie de la SCPI, qui vise des marchés locatifs avec une forte demande dans des environnements urbains dynamiques.

Caractéristiques clés de LF Croissance & Territoires

La SCPI présente plusieurs caractéristiques attractives pour les investisseurs intéressés par le marché immobilier régional.

Cette SCPI mise sur des bureaux modernes et serviciels, des actifs de santé pour répondre aux besoins de soins croissants, ainsi que des infrastructures éducatives de qualité pour accompagner la formation des jeunes générations.

Avantages et risques de l’investissement dans LF Croissance & Territoires

Avantages

• Diversification : LF Croissance & Territoires offre une diversification géographique et sectorielle, limitant le risque locatif potentiel.
• Accès à des secteurs porteurs : En misant sur des actifs de santé, éducation et commerce, cette SCPI anticipe des marchés porteurs et des besoins durables.
• Expertise de gestion : La Française REM, forte de plus de 27 milliards d’euros d’encours et de 200 experts, apporte un savoir-faire solide pour gérer le portefeuille immobilier de la SCPI LF Croissance & Territoires.

Risques

• Risque de perte en capital : Comme tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital, particulièrement dans un contexte économique incertain.
• Liquidité limitée : Les parts de SCPI ne sont pas cotées, ce qui peut rendre leur cession plus complexe que pour des actifs financiers classiques.
• Risque de revenus variables : Les rendements peuvent varier en fonction des évolutions des marchés locatifs et de la gestion des immeubles.

Conclusion

La SCPI LF Croissance & Territoires se distingue par sa stratégie d’investissement dans des métropoles régionales françaises, alliant secteurs porteurs et actifs diversifiés. Accessible dès 251 €, cette SCPI répond aux nouveaux besoins des territoires et des entreprises en matière de bureaux, santé et éducation. Bien que cet investissement comporte des risques, notamment en termes de liquidité et de variation des revenus, il offre un rendement potentiel attractif pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier sur des zones à fort potentiel.

*Taux de distribution : c'est la division de la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l'associé, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N.

**TRI (Taux de rentabilité Interne) net de frais, avec à l’entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.

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