LF Croissance & Territoires - CARACTÉRISTIQUES

LF Croissance & Territoires est une SCPI de rendement gérée par La Française REM, orientée principalement vers l’immobilier de bureaux. Au 31/12/2025, elle fédère 3 022 associés pour une capitalisation de 114 501 933 €, avec 456 183 parts et un patrimoine totalisant 64 823 m². Côté exploitation, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 87,8 % et un taux d’occupation immobilier de 85,7 % (soit une vacance financière de 12,20 %), des indicateurs à suivre mais qui s’inscrivent dans une logique de gestion active du portefeuille.

Son positionnement vise à combiner distribution et potentiel de création de valeur. En 2025, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 5,49 %, après un niveau de 5,67 % en 2023 et avec un objectif annoncé pour 2024 compris entre 6,20 % et 6,30 %. Autre point d’attention favorable : la SCPI présente une décote d’environ 9,31 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution (251 € vs 276,77 €), un élément susceptible d’offrir une marge de revalorisation à moyen terme selon l’évolution du marché.

• Diversification en progression : un socle majoritairement composé de bureaux et commerces, avec une volonté d’élargir vers la logistique, les locaux d’activités, les entrepôts et l’hôtellerie pour mieux répartir les risques.
• Dimension responsable : classification Article 8 SFDR, intégrant des critères ESG dans la sélection et le pilotage des investissements.
• Profil investisseur : une SCPI pensée pour rechercher un revenu potentiel tout en s’exposant à des opportunités de marché, avec une transparence claire sur les niveaux d’occupation.