LF Croissance & Territoires - CARACTÉRISTIQUES

LF Croissance & Territoires est une SCPI de rendement gérée par La Française REM, pensée pour capter des opportunités immobilières sur différents territoires et cycles de marché. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 114 727 582 € pour 3 105 associés et 457 082 parts, avec un patrimoine totalisant 65 103 m². Sa vocation diversifiée s’appuie sur un socle d’actifs majoritairement orienté bureaux et commerces, tout en ouvrant la porte à d’autres segments (logistique, locaux d’activités, entrepôts, hôtellerie) afin de mieux répartir les moteurs de performance.

Côté exploitation, la SCPI présente un taux d’occupation financier de 87,1 % et un taux d’occupation immobilier de 83,1 % au 31/03/2026, avec une vacance financière de 12,90 %. Ces niveaux traduisent un portefeuille en phase d’optimisation, où la gestion locative et l’arbitrage peuvent constituer des leviers de progression. Sur le plan de la performance, elle a servi un taux de distribution annuel de 5,49 % en 2025, après 5,67 % en 2023, et s’est positionnée avec un objectif de distribution 2024 annoncé entre 6,20 % et 6,30 %.

• Rendement compétitif : un historique récent attractif et une ambition de distribution affirmée selon les communications de la SCPI.
• Diversification sectorielle : une stratégie qui combine actifs “cœur” (bureaux, commerces) et diversification progressive vers des classes d’actifs complémentaires.
• Potentiel de revalorisation : une décote de 9,31 % mentionnée entre prix et valeur de reconstitution (251 € vs 276,77 €), pouvant offrir un point d’entrée intéressant à moyen terme.
• Démarche responsable : SCPI classée Article 8 SFDR, intégrant des critères ESG dans la sélection et le pilotage des investissements (01/12/2024).