Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI Cœur de Ville permet d’accéder aux murs de commerces loués à des enseignes nationales comme Buffalo Grill, pour des revenus locatifs potentiellement stables.
- Le bail ferme de 10 ans avec Buffalo Grill sécurise la visibilité des loyers et limite le risque de vacance, clé pour des épargnants en quête de revenus réguliers.
- La stratégie sélective de Sogenial Immobilier sur l’emplacement (axe très fréquenté) et le locataire renforce la résilience du patrimoine face aux cycles immobiliers.
- Cœur de Ville cible les particuliers via un ticket d’entrée accessible (10 parts à 210 €) avec achat comptant, à crédit ou en démembrement pour optimiser la fiscalité.
- L’investissement en SCPI reste peu liquide et exposé au risque de perte en capital : il doit être envisagé sur le long terme avec une part limitée dans le patrimoine.
Sogenial Immobilier réalise l’acquisition d’un nouvel actif immobilier, au nom de la SCPI Cœur de Ville. L’opération porte sur un local commercial, loué à l’enseigne Buffalo Grill.
CĹ“ur de Ville devient propriĂ©taire des murs d’un Buffalo GrillÂ
La SCPI Coeur de Ville poursuit son dĂ©veloppement et acquiert un nouveau local commercial, situĂ© Ă Salon de Provence (13300). L’actif immobilier de 556 m² est assorti d’un espace extĂ©rieur, jouissant d’une excellente visibilitĂ©. Il profite d’un emplacement stratĂ©gique, Ă proximitĂ© immĂ©diate d’une dĂ©partementale très frĂ©quentĂ©e, reliant le sud de l’agglomĂ©ration au centre-ville.Â
Le local commercial est louĂ© Ă l’enseigne nationale Buffalo Grill, engagĂ© dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. De fait, le restaurant prĂ©sente ainsi tous les fondamentaux recherchĂ©s par la SCPI de commerce, dans le cadre de la constitution de son patrimoine immobilier.Â
La SCPI CĹ“ur de Ville consolide son allocation en locaux commerciauxÂ
Cette nouvelle opĂ©ration dĂ©montre la capacitĂ© de Sogenial Immobilier Ă poursuivre sa politique d’investissement très sĂ©lective tant sur le plan immobilier que sur le choix des locataires pour la SCPI CĹ“ur de Ville.Â
Sami Fajri, responsable des investissements chez Sogenial Immobilier
Lancée en 2012, la SCPI Cœur de Ville vise à se constituer un parc immobilier de locaux commerciaux, essentiellement établis en régions. Au 30/06/2022, son patrimoine est composé à 91,4 % de commerces, majoritairement loués à des enseignes nationales. Cette nouvelle acquisition s’aligne donc parfaitement avec la stratégie d’investissement mise en place par la SCPI Cœur de Ville.
Les points importants pour la SCPI Coeur de Ville
| Type de support | société civile de placement immobilier |
| Catégorie | Commerces |
| Catégorie secondaire | A crédit, boutiques, murs de magasin |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, autres, santé |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOGENIAL IMMOBILIER agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 210 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette transaction, Sogenial Immobilier - en qualité d'acquéreur- a été conseillé par Sandrine Karnik de l’étude notariale Delrez Graux Jacques Karnik et David Berbia, Wallsbroker.
Source : Communiqué de presse - SOGENIAL IMMOBILIER - juillet 2022
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Coeur de Ville vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
