Comète poursuit son expansion en Irlande avec une nouvelle acquisition à Dublin

La SCPI Comète poursuit son expansion internationale avec une nouvelle acquisition à Dublin, en Irlande, portée par sa société de gestion Alderan. Cette opération confirme le développement de la stratégie de diversification géographique de la SCPI, déjà très active sur plusieurs marchés européens et extra-européens.

Cette opération correspond à la deuxième acquisition réalisée à Dublin pour le compte de la SCPI Comète. Elle porte sur un retail park de 2 552 m², entièrement occupé au moment de l’acquisition, affichant un TOF de 100 % ainsi qu’un historique locatif stable.

Une nouvelle opération à Dublin pour Comète

Alderan a réalisé l’acquisition d’un actif commercial situé dans la capitale irlandaise, au sein d’une zone urbaine mature et dense. L’immeuble correspond à un ensemble multilocataire orienté commerces, un format permettant une diversification des locataires au sein de l’actif.

Cette acquisition s'inscrit dans la continuité des investissements déjà réalisés par Comète à Dublin, avec l'objectif de renforcer sa présence dans un marché jugé porteur. Le site bénéficie aussi d'un foncier résiduel, susceptible d'ouvrir la voie à de futurs développements.

Les caractéristiques de l'actif acquis

L'opération porte sur un retail park commercial de 2 552 m². Au moment de l'acquisition, le bien affichait un taux d'occupation financier (TOF) de 100 %, ce qui signifie que les loyers étaient intégralement sécurisés par les baux en place.

L'actif est également présenté comme disposant d'un historique locatif très stable, un point important pour une SCPI de rendement car il réduit le risque de vacance et soutient la visibilité des revenus. 

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Une stratégie internationale qui se confirme

Cette nouvelle acquisition illustre la stratégie de Comète, une SCPI lancée par Alderan et positionnée sur une diversification internationale marquée. Comète a déjà franchi le seuil des 500 millions d'euros de capitalisation et est désormais déployée dans 7 pays, avec une exposition à différents secteurs immobiliers.

Au 1er trimestre 2026, Comète a réalisé 7 acquisitions pour 112,9 millions d'euros, toutes avec un taux d'occupation de 100 % à l'acquisition, ce qui confirme un rythme d'investissement soutenu et une sélectivité élevée sur les actifs retenus.

Pourquoi Dublin est un marché intéressant

L'Irlande, et en particulier Dublin, attire les investisseurs immobiliers pour plusieurs raisons structurelles : une économie ouverte, une forte présence d'entreprises internationales et une demande soutenue sur certains marchés tertiaires et commerciaux. Dans ce contexte, une acquisition de commerce dans une zone urbaine dense s'inscrit dans une logique de placement sur un marché liquide et lisible.

Pour une SCPI, ce type d'emplacement présente un intérêt particulier : la localisation urbaine favorise le trafic, la stabilité de l'occupation et, potentiellement, la résilience des revenus locatifs. L'intérêt de Comète pour Dublin semble donc cohérent avec une stratégie de long terme axée sur des actifs bien situés et loués à plusieurs enseignes.

Ce qu'il faut retenir

• Deuxième acquisition à Dublin pour la SCPI Comète.
• Retail park commercial situé dans la capitale irlandaise.
• Surface de 2 552 m² pour l'actif acquis.
• TOF de 100 % à l'acquisition, loyers intégralement sécurisés.
• Actif multilocataire avec historique locatif stable.
• Présence d'un foncier résiduel offrant un potentiel d'évolution.
• Opération réalisée le 22 avril 2026.

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition à Dublin, Comète renforce sa présence en Irlande et confirme une stratégie d'investissement fondée sur la diversification géographique, la qualité locative et la recherche d'actifs immédiatement productifs. L'opération illustre aussi la volonté d'Alderan de déployer la SCPI sur des marchés européens solides, tout en conservant un niveau d'occupation élevé et une sélection d'actifs orientée vers la stabilité des revenus.