Cette actualité en 30 secondes
- Investir hors de France sans expertise locale : la SCPI CORUM USA permet d’accéder à l’immobilier commercial new-yorkais via un actif récent, 100 % loué à Manhattan.
- Peur de la vacance locative : baux longs (9–10 ans) avec Amazon One Medical (filiale d’Amazon) et Spoto Pizza, assurant une visibilité de loyers sur la durée.
- Manque de rendement sur l’épargne : l’opération cible un rendement brut de 10 % à l’acquisition, adossé à un actif récent et bien situé à Murray Hill.
- Crainte du risque de change : la faiblesse actuelle du dollar offre un point d’entrée potentiellement porteur de revalorisation à moyen terme.
- Difficulté à diversifier son patrimoine : CORUM USA propose une exposition immobilière américaine clé en main, complémentaire à un portefeuille déjà centré zone euro.
CORUM USA, lancée en 2024, franchit une nouvelle étape décisive dans son développement international en réalisant sa quatrième acquisition immobilière aux États-Unis. Cette opération à Manhattan confirme le positionnement de la SCPI comme pionnière du marché américain, première structure française de ce type à investir outre-Atlantique. L'acquisition d'un actif commercial à New York s'inscrit dans une stratégie d'expansion ambitieuse, capitalisant sur un contexte économique favorable marqué par la faiblesse du dollar américain.
Une acquisition stratégique à Manhattan
Localisation : Murray Hill, au cœur de New York
L'immeuble acquis est situé à Murray Hill, quartier historique et résidentiel de Manhattan offrant une localisation exceptionnelle. Le site bénéficie d'une proximité immédiate avec Midtown, centre financier de New York où se dressent des monuments emblématiques tels que l'Empire State Building, le Chrysler Building et le Met Life Building.
Cette implantation centrale combine les avantages d'une zone résidentielle avec la présence de bureaux, notamment le long de la 3rd Avenue. L'accessibilité du site est remarquable :
- la gare de Grand Central se situe à 9 minutes à pied ;
- l'aéroport JFK est accessible en 40 minutes via le Queens-Midtown Tunnel ;
- le quartier dispose d'accès directs au métro et aux trains desservant Manhattan et le nord de l'État.
Caractéristiques techniques de l'actif
L'immeuble présente un profil immobilier solide et moderne :
- Année de construction : 2016
- Surface : environ 545 m²
- Configuration : 2 unités commerciales en copropriété au sein d'un immeuble résidentiel récent
- Prix d'acquisition : 6,35 millions de dollars
- Rendement brut à l'acquisition : 10 %
- Durée résiduelle moyenne des baux : 9 ans
- Taux d'occupation : 100 %
Un portefeuille locatif de qualité
Amazon One Medical : l'ancrage médical
La première unité est occupée par Amazon One Medical, filiale détenue à 100 % par Amazon depuis février 2023, représentant 83 % du loyer total. Les locaux accueillent un cabinet médical complet comprenant un service de soins urgents, des laboratoires, des salles de consultation, des espaces de prélèvement sanguin et des espaces administratifs.
One Medical propose des services de santé diversifiés incluant des consultations physiques et virtuelles, des laboratoires sur site et des programmes de gestion des maladies chroniques. Le bail, signé en 2019, est réservé exclusivement à un usage médical et de soins urgents, garantissant une stabilité locative à long terme.
Spoto Pizza : la composante restauration
La seconde unité est occupée par Spoto Pizza, représentant 17 % du loyer total. Ce restaurant, ouvert en août 2025, propose une cuisine italienne artisanale. Le bail, signé en 2024, s'étend sur une durée de 10 ans avec une option de renouvellement de 5 ans.
Un contexte économique favorable pour les investisseurs européens
La faiblesse du dollar : une opportunité de court terme
L'acquisition intervient dans un contexte marqué par la faiblesse du dollar américain, créant une fenêtre d'opportunité exceptionnelle pour les investisseurs européens. Cet environnement permet des conditions d'acquisition attractives, réduisant le coût d'entrée sur le marché américain pour les structures de gestion basées en Europe.
Potentiel de revalorisation à moyen terme
Au-delà des rendements immédiats, cette stratégie préserve un potentiel de revalorisation significatif lorsque la devise américaine retrouvera des niveaux plus élevés. Les investisseurs bénéficient ainsi d'une double source de rendement :
- les revenus locatifs réguliers ;
- l'appréciation du capital liée à la fluctuation des taux de change.
CORUM USA : une SCPI pionnière en consolidation
Trajectoire de croissance
Depuis son lancement en 2024, CORUM USA s'est imposée comme la première SCPI française à investir aux États-Unis. Avec cette quatrième acquisition, la structure confirme sa capacité à identifier des opportunités de qualité sur un marché à fort potentiel.
Approche vers les 100 millions d'euros de capitalisation
Cette nouvelle opération rapproche la SCPI des 100 millions d'euros de capitalisation, marquant une étape significative dans son développement. Cette croissance rapide témoigne de l'attractivité du positionnement américain auprès des épargnants français cherchant une exposition diversifiée à l'immobilier commercial international.
Positionnement stratégique
Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management, souligne :
Première SCPI à s'être lancée aux États-Unis, CORUM USA illustre parfaitement notre capacité à identifier des marchés porteurs avant les autres et à en tirer parti dans la durée. Le contexte actuel, marqué par un dollar faible, crée une fenêtre d'opportunité exceptionnelle pour nos épargnants
Tableau récapitulatif de l’opération
Élément | Donnée |
|---|---|
SCPI | CORUM USA |
Lancement | 2024 |
Acquisition | 4e |
Capitalisation | Proche de 100 M€ |
Localisation | New York – Murray Hill |
Type d’actif | Locaux commerciaux |
Année | 2016 |
Surface | Environ 545 m² |
Configuration | 2 unités commerciales |
Prix | 6,35 M$ |
Rendement brut à l'acquisition | 10 % |
Durée des baux | 9 ans |
Taux d’occupation | 100 % |
Locataire principal | Amazon One Medical (83 %) |
Second locataire | Spoto Pizza (17 %) |
Accès | Grand Central (9 min), JFK (40 min) |
Conclusion
L'acquisition de cet actif commercial à Manhattan représente bien plus qu'une simple transaction immobilière : elle symbolise la consolidation de CORUM USA en tant que pionnière du marché américain pour les SCPI françaises. Combinant une localisation stratégique au cœur de New York, des locataires de qualité (Amazon One Medical et Spoto Pizza) et un rendement brut à l'acquisition de 10 %, cette opération démontre la capacité de la structure à saisir les opportunités créées par la faiblesse actuelle du dollar.
Avec une capitalisation approchant les 100 millions d'euros et quatre acquisitions réussies, CORUM USA s'affirme comme un acteur incontournable de l'investissement immobilier américain pour les épargnants français en quête de diversification internationale et de rendement.
Cette acquisition par la SCPI CORUM USA ne préjuge pas de ses performances futures.
Acheter des parts de la SCPI CORUM est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier. La société de gestion CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- Quatrième acquisition pour CORUM USA, avec un actif commercial récent situé à Murray Hill, au cœur de Manhattan.
- Locataires de premier plan : Amazon One Medical (83 % des loyers) et Spoto Pizza, offrant une visibilité locative de long terme.
- Rendement brut à l'acquisition de 10 %, taux d'occupation de 100 % et baux de longue durée, facteurs de stabilité des revenus.
- Fenêtre d'opportunité liée à la faiblesse du dollar, combinant rendement courant et potentiel de revalorisation du capital.
- Une SCPI pionnière sur le marché américain, en route vers les 100 millions d'euros de capitalisation, pour les épargnants en quête de diversification géographique.
Sources
- Communiqués de presse de CORUM Asset Management sur CORUM USA.
Conseil de l'expert
Pour un épargnant français, une SCPI comme CORUM USA peut constituer un complément intéressant à un patrimoine déjà diversifié en France et en zone euro. Avant d'investir, vérifiez toutefois : votre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans), votre tolérance au risque de change (exposition au dollar) et la place que vous accordez à l'immobilier non coté dans votre allocation globale. Intégrez ce type de support par paliers, plutôt que d'un seul bloc, et comparez toujours les frais, la stratégie d'acquisition et l'historique de gestion avec d'autres SCPI internationales avant de vous engager.
À propos de l'auteur
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