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Publié le 19 sept. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
La Française REM conclut l’acquisition de l’immeuble “La Canopée” pour le compte de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. L’actif à destination de l'enseignement supérieur était acquis auprès du Groupe Artea.
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : acquisition de l’immeuble “La Canopée”
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 étoffe son patrimoine immobilier avec l'acquisition de l’immeuble baptisé “La Canopéé”. L’actif immobilier développe 2 400 m² en R+3 et offre 379 m² de terrasses. Il profite d’un emplacement privilégié au cœur de l’un des plus grands sites économiques du sud de la France, la ZAC des Milles dans le pôle d’activité d’Aix-en-Provence.
L’actif à destination de l’enseignement supérieur présente d’excellents fondamentaux en termes de performance énergétique et environnementale. Il affiche un DPE* classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, et de classe B pour l’énergie. A date, La Canopée présente une performance énergétique équivalente à la RT 2012 moins 44 %, et vise l’obtention du label HPE** de type BBC Effinergie +2013. La Canopée est entièrement louée à CESI Ecole d’Ingénieurs, engagée dans le cadre d’un bail ferme de longue durée.
Source : La Française REM
Crédit Mutuel Pierre 1 : focus sur la SCPI d’entreprise de grande taille
Lancée en 1973, Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement de grande taille, affichant une capitalisation de 1,11 Mds € au 30/06/2022. La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 détient un parc immobilier majoritairement constitué de bureaux (87,03 % au 30/06/2022), essentiellement établis en région parisienne (49,31 % au 30/06/2022).
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d’entreprise qui saisit les meilleures opportunités d’acquisitions, dans une démarche de diversification sectorielle. Le véhicule se positionne notamment sur des commerces et des hôtels situés en région parisienne, mais également à l’étranger, en Allemagne et en Espagne. Au 30/06/2022, la SCPI de bureaux détient 83 immeubles en direct, pour un taux d’occupation financier ou TOF de 82,6 %.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CRÉDIT MUTUEL PIERRE 1
Type de support | Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
Catégorie secondaire | À crédit |
Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces,hôtels |
Localisation | Île-de-France, Paris, Allemagne, Espagne |
Capital | Variable |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | LA FRANÇAISE REM agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
Horizon | Long terme |
Revenus | Distribution mensuelle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers) |
Dernier prix acquéreur | 285 € |
Minimum de souscription | 1 part |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette transaction, La Française REM, en qualité d'acquéreur, a bénéficié des conseils de l’office notarial Oudot & Associés et le Cabinet Jeantet sur les aspects juridiques. Le Groupe Artea était, pour sa part, conseillé par l’étude notariale Les Notaires du Quai Voltaire.
*Diagnostic de performance énergétique
**Haute performance énergétique
Source : Communiqué de presse - La FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS - septembre 2022
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