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“Excellent”, 60 avis

En 2021, la SCPI Cap Foncières et Territoires poursuit ses excellents résultats

Publié le 2 févr. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 2 févr. 2022

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Locaux industriels acquis en 2021, en Haute-Savoie

Fort de son ancrage historique au cœur des régions, la SCPI Cap Foncières et Territoires continue de proposer des performances financières et immobilières au-dessus de la moyenne du marché. Cette SCPI Diversifiée poursuit sa stratégie d’investissement avec comme élément central, le locataire.

Les locataires, éléments centraux de la SCPI

En 2022, la société de gestion fête ses 25 ans d’existence et continue d’afficher d’excellents résultats. Forte de son expertise régionale, la SCPI Cap Foncières & Territoires se positionne sur différentes classes d’actifs d’immobilier d’entreprise tels que les bureaux, les commerces ou encore les locaux d’activité.

Les actifs de bureaux représentent la majorité du patrimoine détenu et confirment qu’ils suscitent toujours de l’intérêt auprès des investisseurs. L’immeuble de bureaux représente un lieu d’échange et d’interactions sociales qui sait se réinventer depuis déjà quelques années, encore plus depuis quelques mois. Sa présence se renforce même en régions, proche des domiciles et aménagés de manière à respecter d’une part les règles sanitaires et d’autre part le confort des locataires. Cet éclatement au niveau régional et représenté par de plus petites surfaces confirme la stratégie territoriale menée par la SCPI depuis de nombreuses années. En 2021, la SCPI Cap Foncière & Territoires a par exemple acquis plusieurs immeubles de bureaux de plus de 1000 m2 à Carquefou près de Nantes ou encore à Vienne dans l’Isère. Leur présence au local sur Nantes, Lyon et Nancy confirme toute la pertinence de leur modèle basé sur la proximité avec ses locataires et la connaissance territoriale qu’implique une gestion d’actifs immobiliers efficace et efficiente. 

Parmi les locataires de la SCPI, nous retrouvons des acteurs publics comme Pôle Emploi, des écoles, des acteurs de la tech et de l’ingénierie, des banques ou encore des entreprises de BTP. La diversité des locataires montrent là encore toute la pertinence de la stratégie menée par la SCPI, en visant des entreprises solides capables de s’engager sur le long-terme. 




Immeuble de bureaux acquis en 2021, Pôle Emploi, Vienne (Isère)

Elle détient également des commerces et des locaux de production dans son portefeuille. Symbio, spécialisé dans la conception de moteurs à hydrogène pour véhicules est l’un de ses locataires près de Grenoble.

Sur l’année 2021, l’ensemble des acquisitions représentent donc près de 15 millions d’euros soit près de 10 000 m2 de surface. Au 31 décembre 2021, La SCPI Cap Foncières & Territoires détient 34 actifs pour 51 locataires et affiche une capitalisation de plus de 42 millions d’euros.


Une stratégie d’acquisitions maîtrisée grâce à une collecte parfaitement employée

Cette stratégie se matérialise par d’excellents résultats, tant sur les performances immobilières que financières. Sur le 1er semestre 2021, la SCPI avait déjà quasiment égalé la collecte annuelle de l’année 2020. Elle a pu dynamiser ses investissements mais a surtout parfaitement employé les 14,40 millions d’euros de collecte auprès d’actifs de qualité. Cela permet aussi de ne pas diluer la performance pour l’épargnant, ces derniers étant toujours plus nombreux à investir au sein de cette SCPI.

Pour cette année 2021, elle affiche un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) encore largement supérieur à la moyenne des SCPI à plus de 5,60% dans la continuité des exercices précédents.


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Particulièrement proche de ses locataires, la SCPI a su faire preuve d’une gestion locative de grande qualité, en témoigne un excellent taux d’occupation financier de plus de 98 % pour l’année 2021. La proximité historique de la SCPI avec ses locataires lui permet d’assurer un recouvrement des loyers chaque trimestre. Le comité locatif de la SCPI se réunit chaque semaine pour suivre la situation et les demandes des locataires. Grâce à ce travail effectué en amont, la SCPI a réussi à distribuer un rendement supérieur à 5% depuis sa création.

Enfin, sa faculté à sélectionner des actifs intégrés aux enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance lui permet de se rapprocher de l’obtention du label ISR. Elle est également d’ores et déjà sensibilisée par le décret tertiaire, posant un objectif de réduction des consommations énergétiques des bâtiments à usage tertiaire, en ciblant des actifs déjà conformes aux critères de ce décret. 


Une SCPI de plus en plus accessible qui se digitalise

Au 31 décembre 2021, la SCPI Cap Foncières & Territoires est accessible à un prix de part égale à 255€ pour un minimum de 4 parts. La digitalisation offre un potentiel de développement important pour tous les secteurs, et ce depuis déjà quelques années. Les SCPI n’y échappent pas puisque Cap Foncières & Territoires propose des bulletins trimestriels digitaux, des webinaires ou encore des présentations d’actifs sous format vidéo. Au-delà de ces supports numériques, véritables vecteurs de communication et de visibilité, il y a aussi la faculté à innover dans le parcours client et à faciliter les souscriptions en ligne grâce à une plateforme dédiée. C’est ce que propose désormais la SCPI, parfaitement intégrée aux enjeux du numérique et adaptée aux nouveaux investisseurs.

Depuis février 2021, la SCPI est également éligible au contrat d’Assurance Vie UNEP EVOLUTION auprès de la compagnie d’assurance PREPAR VIE la rendant encore plus accessible auprès du grand public. Pour rappel, l’investissement est également possible en démembrement et en versements programmés. L’ensemble de ces options démontrent toute l’agilité des gérants à proposer un produit performant et parfaitement adapté aux nouveaux enjeux dont profitent 852 associés. 



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