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- Vous cherchez des revenus stables ? Bail ferme de ~15 ans avec un locataire solide (MEGAHOUT) sécurise les loyers et réduit le risque de vacance.
- Vous craignez un manque de diversification ? Cette acquisition renforce l’exposition logistique européenne d’Épargne Pierre Europe et mutualise les risques.
- Peur d’un rendement insuffisant ? L’opération affiche un rendement AEM de 6,81 %, aligné avec une stratégie de performance durable.
- Inquiet de la valeur à long terme ? Actifs neufs, logistiques, bien situés sur l’axe A7/A6 avec panneaux photovoltaïques, porteurs sur le long terme.
Une nouvelle acquisition pour Épargne Pierre Europe
La SCPI Épargne Pierre Europe poursuit son développement international en réalisant une nouvelle acquisition aux Pays-Bas. Cette opération, d’un montant de 13,5 M€ acte en mains, concerne deux sites logistiques situés à Drachten, loués pour une durée ferme de près de 15 ans à MEGAHOUT, une entreprise spécialisée dans les solutions sur mesure pour l’industrie du bois préfabriqué.
Avec cette transaction, la SCPI gérée par Atland Voisin renforce son exposition au secteur logistique, un segment clé de l’immobilier tertiaire en Europe.
Pourquoi investir dans ces actifs logistiques aux Pays-Bas ?
L’acquisition des sites de Richterlaan 9 et Pascallaan 3 à Drachten répond à plusieurs objectifs stratégiques :
- Diversification accrue : renforcement de l’exposition au marché logistique européen.
- Visibilité sur les revenus locatifs : bail longue durée avec un locataire solide.
- Accessibilité optimale : situés près du nœud autoroutier A7/A6, reliant le nord des Pays-Bas à Amsterdam.
- Performance énergétique : l’un des bâtiments, neuf, est équipé de panneaux photovoltaïques, réduisant ainsi son empreinte carbone.
Cette transaction illustre la capacité d’Atland Voisin à se positionner sur des actifs de qualité, alignés avec les objectifs de distribution à court et long terme de la SCPI.
Drachten : un hub stratégique pour la logistique
La localisation des nouveaux actifs est un facteur déterminant. Située dans la province de Frise, la ville de Drachten est un nœud logistique reliant le nord du pays aux grands centres économiques comme Amsterdam et Rotterdam.
Atouts de l’emplacement :
- Connexion directe à l’A7/A6 facilitant le transport des marchandises.
- Dynamisme économique : la région accueille de nombreuses entreprises du secteur industriel et logistique.
- Proximité des ports et des hubs de fret, optimisant les coûts et les délais de livraison.
Caractéristiques de l’acquisition
Critères | Détails |
Localisation | Richterlaan 9 et Pascallaan 3, Drachten, Pays-Bas |
Superficie | 18 296 m² |
Type d’actif | Logistique |
Prix d’acquisition | 13,5 M€ (acte en mains)* |
Locataire | MEGAHOUT |
Durée résiduelle ferme du bail | ~15 ans |
Rendement AEM à l’acquisition | 6,81 % |
Type de transaction | Sale & Leaseback (off-market) |
Certification ISR | "Best-in-Progress" |
*Loyer annuel sur prix d’acquisition Acte En Mains (AEM).
Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie d’externalisation (Sale & Leaseback), permettant à MEGAHOUT de céder ses actifs tout en conservant son exploitation sur site avec un bail sécurisé.
Une acquisition en ligne avec les ambitions de la SCPI
La SCPI Épargne Pierre Europe poursuit son déploiement international, avec un portefeuille immobilier déjà diversifié sur plusieurs marchés européens. Cette nouvelle acquisition en logistique s’inscrit pleinement dans sa stratégie de rendement et de diversification sectorielle.
Grâce à ce positionnement, la SCPI vise à pérenniser ses revenus locatifs tout en répondant aux exigences des investisseurs souhaitant s’exposer à l’immobilier européen.
L’attractivité du marché logistique, combinée à une localisation stratégique et un bail de long terme, conforte la pertinence de cette acquisition.
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