Cette actualité en 30 secondes
- Vous cherchez des revenus plus résilients ? La diversification en hôtellerie de plein air en Espagne porte la part du secteur à 11 % et lisse les cycles touristiques.
- Vous craignez l’instabilité locative ? Un bail ferme de longue durée avec European Camping Group sécurise les loyers et la visibilité de rendement.
- Vous doutez de l’impact sur la performance ? L’acquisition du camping Alannia Costa Dorada ajoute +0,30 % estimés à la performance 2025.
- Vous voulez un fonds immobilier solide et durable ? ESG Tendances Pierre affiche +4,20 % net au 31/08/2025, avec une sélection rigoureuse d’actifs ESG en Europe du Sud.
Une diversification géographique stratégique en Europe du Sud
La SC ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers France, franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d’investissement en réalisant sa première acquisition en Espagne. Cette opération illustre la volonté de la société civile de diversifier son patrimoine immobilier tout en renforçant son positionnement dans des secteurs porteurs tels que l’hôtellerie de plein air.
L’actif nouvellement intégré au portefeuille est le camping Alannia Costa Dorada, situé à proximité immédiate de Tarragone, sur la côte méditerranéenne espagnole. Il s’agit d’un site premium, bénéficiant d’un cadre naturel privilégié et d’une excellente accessibilité, confirmant l’attrait croissant de la Costa Dorada pour les investisseurs institutionnels.
Un actif stratégique au cœur de la Costa Dorada
Un site premium entre mer et nature
Implanté sur 3,7 hectares, le camping Alannia Costa Dorada bénéficie d’un accès direct à la plage et d’un environnement propice à la détente et aux loisirs. Le site comprend 242 emplacements, dont 136 mobil-homes, répartis harmonieusement entre zones ombragées et espaces de loisirs.
Les vacanciers disposent d’un large éventail d’équipements haut de gamme :
- Piscines extérieures et espaces aquatiques familiaux
- Restaurants et bars à thème
- Aires de jeux pour enfants
- Espaces bien-être et activités sportives variées
Cette offre complète favorise une expérience client qualitative, adaptée à une clientèle internationale en quête de confort et de nature.
Une région touristique dynamique et bien desservie
Situé à seulement 30 minutes de l’aéroport de Reus et du centre de Tarragone, le site profite d’une accessibilité optimale via l’autoroute AP-7, artère majeure reliant Barcelone à Valence.
La Costa Dorada, rĂ©putĂ©e pour son climat mĂ©diterranĂ©en et ses longues plages de sable fin, a enregistrĂ©Â plus de 21 millions de nuitĂ©es en 2024 selon l’Institut d’EstadĂstica de Catalunya (Idescat). Cette performance touristique tĂ©moigne du fort potentiel de frĂ©quentation et de la rĂ©silience du secteur dans la rĂ©gion.
Une opération emblématique pour ESG Tendances Pierre
Une stratégie de diversification maîtrisée
Avec cette acquisition, la SC ESG Tendances Pierre renforce sa stratégie de diversification sectorielle et géographique. Le segment de l’hôtellerie de plein air représente désormais 11 % du portefeuille, contre 4 % auparavant.
Cette orientation vers un secteur en forte croissance s’inscrit dans une logique d’investissement durable et de résilience face aux cycles économiques. En misant sur des actifs touristiques de qualité, la société civile cherche à  stabiliser les revenus locatifs tout en participant au développement d’un tourisme responsable.
Un partenariat avec un opérateur de référence
L’exploitation du site est confiée à  European Camping Group (ECG), un acteur majeur de l’hôtellerie de plein air en Europe et partenaire historique de Swiss Life Asset Managers France.
Le camping est détenu dans le cadre d’un bail ferme de longue durée, apportant visibilité locative et revenus stables pour les porteurs de parts.
Ce partenariat illustre la volonté de la société civile de s’appuyer sur des opérateurs expérimentés, capables d’assurer la pérennité de l’exploitation et de renforcer la qualité de gestion des actifs sous-jacents.
Des performances solides et une gestion optimisée
Impact positif sur la performance 2025
Grâce à une structuration financière optimisée, l’impact de cette acquisition sur la performance annuelle 2025 est estimé à  +0,30 %. Cette progression témoigne de la contribution directe des investissements internationaux à la rentabilité globale du fonds.
Une performance durablement supérieure à la moyenne
Au 31 août 2025, la SC ESG Tendances Pierre affichait une performance nette de +4,20 % (après frais de gestion). Ce résultat la maintient sur le podium des meilleurs fonds de sa catégorie, selon Quantalys.
Cette dynamique illustre la robustesse de la gestion et la pertinence de la stratégie d’allocation, reposant sur des actifs réels, durables et bien localisés.
ESG Tendances Pierre : Une stratégie alignée sur les principes ESG
La société civile intègre dans sa politique d’investissement une approche environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) rigoureuse. Chaque actif sélectionné fait l’objet d’une analyse extra-financière approfondie, intégrant :
- La réduction de l’empreinte carbone du patrimoine,
- Le soutien à l’économie locale,
- La valorisation de pratiques de gestion responsables.
L’acquisition du camping Alannia Costa Dorada s’inscrit pleinement dans cette démarche. Le site met déjà en œuvre des initiatives durables : tri sélectif, gestion optimisée de l’eau, intégration paysagère et recours à des fournisseurs locaux.
Tableau récapitulatif – données clés de l’acquisition
Éléments | Détails clés |
Type d’actif | Camping premium (hôtellerie de plein air) |
Localisation | Costa Dorada, Espagne – près de Tarragone |
Surface | 3,7 hectares |
Capacité | 242 emplacements dont 136 mobil-homes |
Exploitant | European Camping Group (ECG) |
Bail | Ferme de longue durée |
Part du secteur dans le portefeuille | 11 % (contre 4 % avant l’opération) |
Impact sur la performance 2025 | + 0,30 % estimé |
Performance au 31 août 2025 | + 4,20 % net de frais (source : Quantalys) |
Swiss Life Asset Managers France : Un acteur européen de référence
Une expertise de plus de 165 ans
Avec plus de 165 ans d’expérience dans la gestion d’actifs, Swiss Life Asset Managers est aujourd’hui l’un des principaux investisseurs immobiliers institutionnels d’Europe.
Au 30 juin 2025, le groupe gérait 301,7 milliards d’euros d’actifs, dont 94,9 milliards investis dans l’immobilier, et administrait 25,9 milliards d’euros de biens immobiliers en partenariat avec Livit AG.
L’entreprise, présente dans plusieurs pays européens (France, Allemagne, Luxembourg, Italie, Royaume-Uni, pays nordiques), emploie plus de 2 300 collaborateurs et s’appuie sur une philosophie d’investissement à long terme.
Une philosophie tournée vers la durabilité
Swiss Life Asset Managers fonde sa gestion sur une approche responsable des risques et une vision de long terme, avec pour objectif d’aider chaque investisseur à  construire son indépendance financière et à  planifier son avenir en toute confiance.
Une dynamique appelée à se poursuivre
La SC ESG Tendances Pierre pourrait poursuivre sa diversification européenne au cours des prochains trimestres. Le succès de cette première implantation en Espagne confirme la pertinence d’un positionnement pan-européen pour mutualiser les sources de revenus et saisir les opportunités de croissance sur différents marchés.
Conclusion
L’entrée d’ESG Tendances Pierre sur le marché espagnol, à travers l’acquisition du camping Alannia Costa Dorada, marque une étape clé dans sa stratégie d’expansion. Cet actif emblématique combine attractivité touristique, visibilité locative et démarche durable, tout en contribuant positivement à la performance 2025 du fonds.
Avec des rendements stables et une politique d’investissement responsable, Swiss Life Asset Managers France confirme la solide dynamique d’ESG Tendances Pierre, désormais reconnue parmi les meilleurs fonds diversifiés européens.
Les performances passées et estimées ne préjugent pas des performances futures.
Ă€ lire Ă©galement :Â
La SC ESG Tendances Pierre acquiert un local loué à Basic-Fit
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Mistral Sélection vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
