Euryale Horizons Santé investit dans le logement accompagné au Royaume-Uni

Introduction : une stratégie internationale dans l'immobilier de santé

Lancée en 2025, la SCPI Euryale Horizons Santé poursuit son développement à l'international avec l'acquisition de deux actifs situés au Royaume-Uni, dédiés au logement accompagné ("supported living"). Après une première opération réalisée au Canada, cette transaction confirme la stratégie du fonds consistant à se positionner sur des segments de santé porteurs à l'international, en associant impact social et rendement attractif.

SCPI Euryale Horizons Santé : deux acquisitions au Royaume-Uni

Des actifs situés dans le Grand Manchester

En mars 2026, la SCPI Euryale Horizons Santé a acquis deux actifs situés à Rochdale et Bury, dans le Grand Manchester, pour un montant total de 6,75 M€ frais inclus (AEM).

Caractéristiques des actifs acquis

Les deux actifs présentent les caractéristiques suivantes :

Le premier actif développe une surface de 722 m² pour 18 chambres avec un rendement AEM de 7,79 %, assorti d'un bail ferme de 15 ans.

Le second comprend 13 appartements pour une surface de 674 m², avec un rendement de 7,10 % et un bail ferme de 20 ans.

Le logement accompagné : un segment immobilier spécifique

Une définition du "supported living"

Les actifs acquis relèvent du segment du logement accompagné, qui propose des logements individuels adaptés à des personnes vulnérables.

Ce modèle combine :

• autonomie résidentielle
• accompagnement social et médico-social

Positionné entre le logement classique et les structures médicalisées, il répond à des besoins liés :

• aux enjeux de santé mentale
• à la solidarité avec les personnes en situation de handicap
• à une politique de désinstitutionalisation

Un marché en développement au Royaume-Uni

Une classe d'actifs immobilière structurée

Déjà présent en France sous des formes à dominante sociale, le logement accompagné connaît au Royaume-Uni un développement plus avancé, en tant que classe d'actifs immobilière à part entière.

Ce segment est porté par :

• la stabilité des flux locatifs
• la durée des baux
• une solvabilisation renforcée par des financements publics

Un exploitant de référence : Inclusion Housing

Les deux actifs sont exploités par Inclusion Housing, acteur de référence au Royaume-Uni.

Cet opérateur gère :

• plus de 5 000 logements
• au travers de 500 résidences
• en Angleterre et au Pays de Galles

Les investissements présentent des caractéristiques avec :

• des baux triple net limitant les charges pour la SCPI
• une forte visibilité locative liée à un locataire de premier plan

Une stratégie internationale en cours de déploiement

Une première acquisition au Canada

Ces acquisitions s'inscrivent dans la continuité d'une opération réalisée fin 2025 à Lévis, au Québec, avec l'acquisition d'un laboratoire de recherche occupé par Nuchem (groupe Sygnature Discovery), spécialiste de la recherche pharmaceutique.

Cet actif présente les caractéristiques suivantes :

• surface : 4 645 m²
• montant : environ 16 M€
• bail ferme de 15 ans
• loyer indexé
• rentabilité immobilière brute de 6,93 %

Trois axes de développement

Moins d'un an après son lancement, la SCPI Euryale Horizons Santé déploie sa stratégie internationale autour de trois axes :

• une exposition au Life Sciences en Amérique du Nord
• des investissements dans les infrastructures de soins et d'accompagnement en Europe
• une diversification géographique visant à capter des cycles de marché différenciés

La SCPI cible au moins 65 % d'investissements en Europe (Royaume-Uni inclus) et un maximum de 35 % en Amérique du Nord.

Perspectives d'investissement en 2026

La SCPI entend poursuivre cette dynamique en 2026 avec des perspectives d'investissements déjà identifiées :

• en Europe
• en Amérique du Nord
• sur des actifs liés au Life Sciences et aux infrastructures de soins

Elle vise un taux de distribution prévisionnel de l'ordre de 7,5 % en 2026, fondé sur les hypothèses de marché retenues par la société de gestion.

Cet objectif ne constitue pas une promesse de rendement.

David Finck, Directeur Général d’Euryale affirme : 

Les marchés du soin, du life sciences et du bien-être offrent aujourd’hui des points d’entrée attractifs, particulièrement si on les envisage à l’échelle internationale. Euryale Horizons Santé a vocation à construire un portefeuille diversifié, en identifiant des marchés profonds et des segments de santé portés par des tendances de long terme 

Euryale : une société spécialisée dans la santé

Créée en 2009, Euryale est une société de gestion spécialisée dans la santé.

Quelques éléments clés :

• plus de 3 Mds€ d'actifs immobiliers
• présence dans neuf pays
• 254 actifs sous gestion

Ces actifs couvrent notamment :

• établissements pour personnes âgées ou handicapées
• cliniques
• maisons médicales
• laboratoires

Euryale gère :

• la SCPI Pierval Santé, fonds de partage au profit de l’Institut du Cerveau,
• la SCPI Euryale Horizons Santé, dédiée aux secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie

Les risques liés à l'investissement en SCPI

Investir en SCPI comporte plusieurs risques à bien appréhender avant toute décision d'investissement :

• risque de perte en capital
• liquidité limitée des parts
• revenus dépendants de l'évolution du marché immobilier et du cours des devises
• risque de change avec une exposition théorique maximale de 50 %
• risque de durabilité (critères ESG, réglementation)
• risque lié à une gestion discrétionnaire par la société de gestion

Conclusion

La SCPI Euryale Horizons Santé poursuit son développement à l'international avec deux acquisitions au Royaume-Uni dans le segment du logement accompagné.

Ces opérations s'inscrivent dans une stratégie structurée autour de la santé, du Life Sciences et de la diversification géographique, dans un contexte marqué par des besoins croissants en infrastructures de soins et d'accompagnement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.