GFI Vatel 2 : Une deuxième acquisition avec la forêt de Charmelle

Une nouvelle étape pour le GFI Vatel 2

Le GFI Vatel 2, géré par Vatel Capital, poursuit sa dynamique d’investissement avec une deuxième acquisition : la forêt de Charmelle, située à Jessains, dans le département de l’Aube. Cette opération intervient un mois seulement après la première acquisition du groupement, confirmant la poursuite de la constitution progressive de son portefeuille forestier.

Ce massif forestier s’étend sur 39,4 hectares, composés majoritairement de chênes sessiles et d’autres feuillus divers (tilleuls, merisiers, hêtres). La présence de sapin pectiné et de quelques résineux diffus renforce la diversité biologique et la résilience écologique du site.

Une acquisition stratégique et durable

Cette acquisition s’élève à 720 000 € frais compris, pour un prix d’expertise de 730 000 €, soulignant la pertinence économique de l’opération. La forêt de Charmelle répond pleinement aux critères d’investissement du GFI Vatel 2, notamment en matière de diversification géographique et d’équilibre des essences.

Points clés de l’investissement

Cette forêt se distingue par :

• une qualité de bois reconnue et des peuplements de belle maturité ;
• un marché du bois dynamique dans la région ;
• une structure forestière équilibrée, facilitant la gestion et les coupes d’entretien.

L’ensemble constitue un patrimoine forestier résilient, conciliant production durable, biodiversité et valorisation économique.

Gestion forestière : Continuité et valorisation

Le massif de Charmelle sera conservé sous la gestion du responsable actuel, en place depuis plus de vingt ans, assurant ainsi stabilité et suivi technique. Ce maintien de la gestion vise à valoriser le capital forestier tout en préservant les équilibres naturels.

Un plan de gestion raisonné

Le massif présente un volume de bois important et offre des perspectives de revenus réguliers grâce à des coupes d’amélioration ciblées sur les chênes et sapins. Ces opérations permettront de générer des flux économiques sans décapitaliser la forêt.

De jeunes peuplements de robinier et de chêne rouge font également partie du plan de développement. Ces essences bénéficieront d’un suivi régulier pour soutenir leur croissance et améliorer la diversité écologique du site.

Amélioration de la desserte forestière

Un projet de création d’une route forestière de près de 700 mètres est programmé.
Cet aménagement vise à :

• améliorer l’accessibilité du massif ;
• faciliter les futures exploitations ;
• optimiser la logistique et la valorisation patrimoniale de l’ensemble.

Un placement tangible et fiscalement attractif

Le GFI Vatel 2, lancé en 2025, s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en participant à la gestion durable des forêts françaises.

Accessible dès 1 000 €, il combine :

• rendement potentiel ;
• avantages fiscaux ;
• impact environnemental positif.

Avantages fiscaux associés

Ces leviers fiscaux permettent de favoriser l’investissement durable tout en soutenant l’économie forestière nationale.

Vatel Capital : Un acteur engagé dans le capital naturel

Créée en 2008, Vatel Capital est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF. Elle gère plus de 500 M€ d’actifs et se distingue par une approche mêlant capital-investissement PME et investissement tangible (forêts, terres agricoles, énergies renouvelables).

L’équipe, soudée depuis plus d’une décennie, intervient dans de multiples secteurs :

• santé ;
• services aux entreprises ;
• énergies renouvelables ;
• technologies Internet.

Avec le GFI Vatel 2, Vatel Capital renforce son engagement dans la préservation des écosystèmes forestiers tout en favorisant la création de valeur à long terme.

Une contribution concrète à la résilience climatique

L’investissement forestier, au-delà de sa dimension patrimoniale, joue un rôle essentiel dans la transition écologique. La forêt de Charmelle illustre parfaitement cette approche :

• diversité des essences ;
• gestion durable et certifiée ;
• résilience face au changement climatique.

Ces caractéristiques participent à une vision globale de l’investissement responsable, où la valorisation financière s’allie à la préservation des ressources naturelles.

Conclusion

L’acquisition de la forêt de Charmelle marque une étape clé dans la constitution du portefeuille du GFI Vatel 2. Cette opération illustre la cohérence stratégique de Vatel Capital : concilier rendement potentiel, valeur écologique et durabilité du patrimoine.

Grâce à une gestion de long terme, un ancrage territorial fort et une vision responsable de l’investissement, le GFI Vatel 2 s’impose progressivement comme un acteur engagé dans la valorisation du capital forestier français.

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