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- Accédez à l’investissement forestier dès 1 000 € pour diversifier votre patrimoine avec un actif réel, géré durablement et sur le long terme.
- Optimisez votre impôt sur le revenu avec une réduction IR-PME de 18 %, en contrepartie d’un blocage de 5,5 à 7 ans et d’un risque de perte en capital.
- Préparez votre transmission en profitant d’un abattement successoral de 75 % sur la valeur des forêts, sous condition de gestion durable pendant 30 ans.
- Réduisez fortement votre fiscalité sur le patrimoine en bénéficiant d’une exonération totale d’IFI via le GFI investi en forêts françaises.
Le secteur des fonds forestiers poursuit sa dynamique. Après avoir atteint 15 M€ de collecte sur le GFI France Valley Forêts XX, désormais clôturé, une nouvelle étape s’ouvre avec le lancement du GFI France Valley Forêts XXI. Ce nouveau véhicule d’investissement s’inscrit dans la continuité des précédents millésimes, avec une stratégie orientée vers l’acquisition et l’exploitation durable de forêts françaises, diversifiées par leurs essences, maturités et localisations.
Accessible dès 1 000 €, il se positionne comme une solution forestière structurée, intégrant plusieurs dispositifs fiscaux encadrés.
Un fonds accessible dès 1 000 € et orienté vers la gestion durable
Le GFI France Valley Forêts XXI poursuit l’objectif d’investir dans des forêts en France, en s’inscrivant dans le prolongement des précédents millésimes.
Il vise :
- une diversification des essences (feuillus, résineux selon l'évolution du marché)
- une gestion durable dans la continuité des engagements forestiers précédents
- une répartition géographique variée
- une exploitation structurée dans le cadre d’une approche long terme
L'investissement repose sur des actifs naturels, exposés à des risques spécifiques, notamment de perte en capital et de liquidité.
La durée d’investissement conseillée est de 10 ans, en cohérence avec les caractéristiques propres aux forêts et aux cycles sylvicoles.
Un ensemble de dispositifs fiscaux associés au fonds
Le GFI France Valley Forêts XXI inclut trois dispositifs fiscaux clairement définis. Ils sont octroyés en contrepartie des risques propres aux actifs naturels et de la durée de blocage des parts.
Réduction d’impôt IR-PME de 18 %
Ce dispositif offre une réduction de 18 % sur les montants investis, en contrepartie :
- d’un risque de capital inhérent aux actifs naturels,
- d’un blocage des parts compris entre 5 ans ½ et 7 ans.
Abattement successoral de 75 %
Une fois les forêts acquises par le fonds, les transmissions à titre gratuit (donation, succession) bénéficient :
- d’un abattement de 75 % sur la valeur des forêts détenues,
- en contrepartie d’une gestion durable assurée par le GFI pendant 30 ans.
Exonération totale d’IFI
Le fonds permet une exonération d’IFI à 100 %, en contrepartie d’un risque de capital,
Tableau récapitulatif des dispositifs fiscaux du GFI France Valley Forêts XXI
Dispositif fiscal | Avantage | Conditions associées |
IR-PME (18%) | Réduction de 18 % du montant investi | Risque de perte en capital ; blocage des parts 5,5 à 7 ans |
Abattement successoral (75%) | Abattement de 75 % sur la valeur des forêts détenues | Gestion durable pendant 30 ans ; applicable une fois les forêts acquises |
Exonération IFI (100%) | Exonération à 100 % | Risque de perte en capital |
Un positionnement dans la continuité de France Valley Forêts XX
La clôture récente du GFI France Valley Forêts XX, après 15 M€ de collecte atteints, contribue à installer une continuité dans l’offre forestière proposée. L’ouverture du nouveau millésime s’inscrit dans cette dynamique, avec une stratégie similaire :
- acquisitions forestières sur l’ensemble du territoire,
- diversification des essences,
- exploitation durable,
- cohérence avec les fonds précédents.
Ce nouveau fonds vise à prolonger la démarche initiée par les GFI antérieurs.
Synthèse : Points clés à retenir
- Ouverture du GFI France Valley Forêts XXI le 28 novembre 2025
- 1 000 € de souscription minimum
- Objectif : acquisitions forestières en France, gestion durable
- Suite logique après les 15 M€ collectés sur Forêts XX, désormais clôturé
- Trois dispositifs fiscaux : IR-PME 18 %, abattement successoral 75 %, exonération IFI 100 %
Les investissements en actifs naturels présentent des risques spécifiques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les avantages fiscaux associés dépendent de la situation de chacun et sont accordés en contrepartie de ces risques et d'une durée de blocage des parts. La durée d’investissement conseillée est de 10 ans.
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