Iroko Zen renforce sa présence en Espagne avec un actif à Alcobendas

La SCPI Iroko Zen poursuit son développement en Espagne avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux situé à Alcobendas, un pôle tertiaire établi en périphérie immédiate de Madrid. Cette opération s'inscrit dans la poursuite du développement d'Iroko Zen en Espagne à travers l'intégration d'un actif entièrement occupé par un locataire présent depuis l'origine de l'immeuble. L'investissement représente un montant de 34,65 M€ HD et affiche un taux de rendement acte en main de 7,34 %*. L'actif bénéficie également d'un engagement locatif de longue durée, Konecta ayant renouvelé son implantation dans le cadre d'un bail de 12 ans ferme, triple net, signé en avril 2026. 

Un immeuble de bureaux situé à proximité immédiate de Madrid

L'acquisition réalisée par la SCPI Iroko Zen concerne un immeuble de bureaux implanté à Alcobendas, une commune identifiée comme un pôle tertiaire en périphérie immédiate de Madrid. Livré en 2003, le bâtiment développe environ 15 800 m² de surfaces réparties sur quatre niveaux. L'ensemble immobilier dispose également de 222 places de stationnement, venant compléter les caractéristiques de cet actif tertiaire. 

Les principales caractéristiques de l'actif

Konecta occupe l'immeuble depuis son origine

L'immeuble est intégralement loué à Konecta, locataire présent dans le bâtiment depuis son origine. Konecta est un groupe international espagnol spécialisé dans la relation client ainsi que dans les services externalisés destinés aux entreprises. La présence continue de ce locataire depuis la livraison de l'immeuble constitue l'une des caractéristiques mises en avant dans le cadre de cette acquisition. En avril 2026, Konecta a renouvelé son engagement sur le site en signant un nouveau bail.

Un bail de 12 ans ferme conclu en avril 2026

Le groupe Konecta s'est réengagé en avril 2026 dans le cadre d'un bail de 12 ans ferme, conclu sous la forme d'un bail triple net. Cet engagement locatif de longue durée permet à Iroko Zen de s'appuyer sur des flux locatifs sécurisés dans le temps. La signature de ce nouveau bail intervient alors que Konecta occupe déjà l'immeuble depuis son origine.

Les éléments locatifs de l'opération

Une acquisition représentant 34,65 M€ HD

L'acquisition de cet immeuble de bureaux représente un volume d'investissement de 34,65 M€ HD. L'opération affiche un taux de rendement acte en main de 7,34 %*. Ces caractéristiques financières accompagnent l'intégration d'un actif déjà occupé par un locataire présent depuis l'origine du bâtiment et ayant renouvelé son implantation pour une période de douze ans. L'ensemble immobilier présente également des dimensions importantes avec près de 15 800 m² de bureaux et 222 places de stationnement.

Une nouvelle étape dans le développement espagnol d'Iroko Zen

Cette acquisition s'inscrit dans la poursuite du développement d'Iroko Zen en Espagne. L'opération porte sur un immeuble de bureaux situé dans un pôle tertiaire proche de Madrid, entièrement occupé par un locataire présent depuis l'origine du bâtiment. 

Les principaux éléments à retenir sont les suivants :

• un immeuble de bureaux situé à Alcobendas ;
• un actif livré en 2003 ;
• environ 15 800 m² répartis sur quatre niveaux ;
• 222 places de stationnement ;
• un immeuble intégralement loué à Konecta ;
• un locataire présent depuis l'origine du bâtiment ;
• un bail de 12 ans ferme, triple net, signé en avril 2026 ;
• un investissement de 34,65 M€ HD ;
• un rendement non garanti  acte en main de 7,34 %*.

Cet article en 30 secondes

• Vous cherchez une SCPI exposée à l'Espagne ? Iroko Zen renforce son portefeuille avec un actif de bureaux majeur à Alcobendas, proche de Madrid.
• Crainte sur la vacance locative ? L'immeuble est intégralement loué à Konecta, présent depuis l'origine, avec un bail de 12 ans ferme triple net.
• Besoin de rendement dans un contexte tendu ? L'opération offre 7,34 %* acte en main, au-dessus des standards du marché tertiaire européen.
• Peur d'un risque pays mal maîtrisé ? Iroko Iberia gère localement un portefeuille diversifié d'actifs industriels, bureaux et commerces en Espagne.
• Vous visez une stratégie long terme ? Baux longs, locataires solides et diversification européenne soutiennent la stabilité des revenus de la SCPI.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)