Cette actualité en 30 secondes
- SCPI Iroko Zen sécurise vos revenus avec un complexe loué à long terme (WALB >10 ans, WALT 13,4 ans) à des locataires solides comme Riot Games et Flyefit.
- Vous cherchez à diversifier hors de France ? Iroko Zen renforce son exposition européenne, notamment en Irlande, pour mutualiser les risques locatifs.
- Vous craignez un actif mono-usage ? Cette acquisition mixe bureaux, commerces et loisirs dans un parc commercial majeur, limitant la dépendance à un seul secteur.
- Frais d’entrée qui grèvent la performance ? Iroko Zen est une SCPI de rendement ISR sans frais de souscription, accessible dès 25 parts à 200 € l’unité.
Iroko, fintech de l’épargne, annonce l’acquisition d’un complexe de bureaux et de loisirs à Dublin, en Irlande, pour le compte de la SCPI Iroko Zen. Une opération qui vient parfaitement s’aligner avec l’objectif de diversification du fonds.
Iroko Zen acquiert un complexe de bureaux et de loisirs
Iroko Zen poursuit son europĂ©anisation et rĂ©alise l’acquisition d’un complexe immobilier Ă Dublin, en Irlande. L’actif de plus de 8 000 m² est composĂ© de deux immeubles de quatre Ă©tages, Ă savoir :Â
- Le bloc A, le bâtiment principalement composé de bureaux, abritant également six commerces et restaurants au rez-de-chaussée ;
- Le bloc B, un bâtiment de quatre étages à usage de salle de sport intégralement loué à Flyefit.
Le complexe de bureaux et loisirs est principalement occupé par Riot Games, une entreprise spécialisée dans le développement de jeux vidéo et l’organisation de tournois d’e-sport. L’e-sport qui constitue désormais une véritable industrie, qui représentait 1,08 milliard de dollars de revenus du marché en 2021.
Notons par ailleurs que le complexe immobilier offre une WALB* de plus de 10 ans et une WALT** d’environ 13,4 ans, confĂ©rant Ă d’excellentes conditions locatives, outre la solvabilitĂ© et la qualitĂ© des locataires. Â
La SCPI Iroko Zen consolide la diversification de son patrimoine
A travers cette acquisition d'envergure, Iroko Zen consolide sa volonté à consolider son exposition sur le marché européen, notamment en Irlande. La SCPI renforce la diversification de son patrimoine immobilier, composé à 27 % de commerces, 26 % de bureaux, 18 % d’entrepôts, 16 % de bureaux et locaux d’activités, et à 13 % d’actifs liés à la santé (au 30/09/2022).
Pour cette transaction, Iroko Zen annonce un niveau d’investissement Ă hauteur de 17 900 000 €. Ce qui s’aligne parfaitement avec la qualitĂ© de l’actif, mais Ă©galement Ă son emplacement stratĂ©gique. Le complexe immobilier se situe au Airside South Quarter, situĂ© directement en face de l'Airside Retail Park, qui connaĂ®t un grand succès.Â
Il s’agit de l'un des plus grands et principaux parcs commerciaux d'Irlande, accueillant des bureaux, des loisirs, des salles d'exposition automobile, des restaurants, des cafĂ©s et un hĂ´tel. Le complexe de bureaux et de loisirs profite Ă©galement de la proximitĂ© immĂ©diate d'enseignes de renom, tels que Ryanair, VHI Swiftcare Clinic l’hĂ´tel Premier Inn, B&Q, Homestore & More, EZ Living et Harvey Norman.Â
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI IROKO ZEN
| Type de support  | SCPI (société civile de placement immobilier)  |
| Catégorie  | Diversifiée (SCPI de rendement)  |
| Catégorie secondaire  | ISR, Sans frais de souscription  |
| Sous-jacent immobilier  | Commerces, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, santé  |
| Localisation  | Régions, Espagne, Irlande, Île-de-France, Irlande, Pays-Bas, Allemagne  |
| Capital  | Variable  |
| Cible d'investisseurs  | Particuliers et personnes morales  |
| Société de gestion  | IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)  |
| Type de placement  | Placement locatif pierre-papier  |
| Type de détention (pour acheter des parts)  | Comptant, démembrement de propriété  |
| Horizon  | Long terme  |
| Revenus  | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)  |
| Prix acquéreur  | 200€  |
| Minimum de souscription  | 25 parts  |
| Indicateur de risque  | 3/7  |
| Risques des SCPI  | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI  |
* Weight Average Lease Break : la durée résiduelle moyenne des baux
** Weight Average Lease Term : la durée moyenne des baux jusqu'à leurs termes
Source : Communiqué de presse - IROKO - décembre 2022
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