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“Excellent”, 150 avis

La Française REM : Refinancement de Crystal Park à Neuilly

Publié par Jonathan Dhiver le 23 nov. 2024
Mis à jour le 22 nov. 2024
3 min. de lecture
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La Française Real Estate Managers (REM) a récemment conclu le refinancement de Crystal Park, un immeuble de bureaux emblématique situé à Neuilly-sur-Seine. Ce bâtiment de 43 300 m², acquis en 2019 pour le compte d’investisseurs sud-coréens, bénéficie désormais d’un financement renouvelé grâce à des partenariats stratégiques avec des établissements financiers internationaux tels qu’Aareal Bank et Bayern LB. Revenons sur les détails de cette opération d’envergure, qui illustre une gestion immobilière innovante et durable.

Crystal Park : Un actif stratégique au cœur des Hauts-de-Seine

Caractéristiques de l'immeuble

Crystal Park, situé au 61-63 rue de Villiers, est un exemple notable d’architecture et de rénovation. Transformé en 2018 par le cabinet Valode & Pistre, l’immeuble allie esthétique contemporaine et durabilité.

  • Surface totale : 43 300 m²
  • Taux d’occupation : 100 %
  • Locataires principaux : PwC (occupant deux tiers du bâtiment) et deux autres entreprises de premier plan.
  • Durée des baux : Renouvelés jusqu’en 2035, assurant une stabilité des revenus locatifs.

Références ESG solides

Crystal Park se distingue par son engagement environnemental et social, attesté par des certifications de renom :

  • Certification BREEAM Excellent, une norme de référence en matière de durabilité.
  • Label EcoJardin, mettant en avant l’entretien écologique de son parc paysager classé.

Un refinancement stratégique pour optimiser la gestion de l’actif

La récente opération de refinancement s’inscrit dans une stratégie d’asset management ambitieuse, visant à sécuriser les cash-flows tout en augmentant la valeur de l’actif.

Partenaires financiers : Aareal Bank (agent), Bayern LB et des investisseurs internationaux.

Conseillers impliqués :

  • Volet juridique : Jones Day (REM) et Lacourte Raquin Tatar (prêteurs).
  • Aspects notariaux : Étude Allez.
  • Optimisation du financement : Eastdil.

Selon Antoine Le Treut, Directeur Général Adjoint de La Française REM, cette opération reflète la confiance des investisseurs et partenaires financiers dans les performances du groupe.

Tableau récapitulatif : Caractéristiques et impacts du refinancement

Aspect

Détail

Surface de l'immeuble

43 300 m²

Taux d'occupation

100 %

Principaux locataires

PwC (66 %), autres entreprises internationales

Durée des baux

Jusqu’en 2035

Certifications

BREEAM Excellent, Label EcoJardin

Institutions financières

Aareal Bank, Bayern LB, investisseurs internationaux

Conseillers juridiques

Jones Day, Lacourte Raquin Tatar

Objectifs du refinancement

Sécurisation des cash-flows, optimisation de la valeur de l’actif

Une opération au service des investisseurs

Cette opération met en lumière l’expertise de La Française REM dans la gestion d’actifs complexes et l’immobilier durable. Avec plus de 152 milliards d’euros d’actifs sous gestion, le groupe continue d’attirer des investisseurs institutionnels grâce à une approche axée sur la performance et la durabilité. Crystal Park incarne cette vision, combinant innovation, rentabilité et respect des normes ESG.

Conclusion

Le refinancement de Crystal Park illustre le rôle central de La Française REM dans le marché immobilier institutionnel. À travers des stratégies proactives et des collaborations solides, le groupe optimise ses actifs tout en répondant aux attentes croissantes en matière de durabilité. Ce modèle de gestion témoigne des défis et des opportunités qui façonnent l’avenir de l’immobilier d’entreprise.

À lire également : 

LF Croissance & Territoires : Investir dans des métropoles dynamiques



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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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