Cette actualité en 30 secondes
- Sécuriser vos cash-flows : le refinancement long terme verrouille des conditions financières stables et protège la performance de vos actifs institutionnels.
- Limiter le risque locatif : bail long terme avec un locataire investment grade (Orange) pour garantir des revenus pérennes et une meilleure valorisation.
- Aligner performance et ESG : cibler des immeubles certifiés (BREEAM Excellent) pour concilier attractivité locative, financement bancaire et durabilité.
- Structurer des deals complexes : s’appuyer sur une plateforme experte et un écosystème de conseils pour piloter des refinancements multi-acteurs sans friction.
- Renforcer l’accès au crédit : multiplier les opérations réussies avec un prêteur unique consolide la confiance bancaire et facilite vos futurs refinancements.
Un refinancement stratégique mené avec succès
La Française Real Estate Managers (REM) a annoncé avoir finalisé le refinancement de l’immeuble Balthazar, situé 1 chemin du Cornillon à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). Cet actif de 32 000 m², détenu pour le compte de deux investisseurs institutionnels, fait partie du portefeuille géré par le pôle institutionnel de La Française REM depuis son acquisition en 2018.
Le refinancement a été négocié auprès de HELABA, en tant que prêteur unique, confirmant la solidité des relations entre La Française REM et ses partenaires bancaires.
Ce type d’opération permet à la société de gestion de sécuriser les conditions financières des actifs sous gestion tout en optimisant la structure de financement de ses portefeuilles.
Un immeuble emblématique à Saint-Denis
L’immeuble Balthazar se distingue par sa certification environnementale BREEAM in Use “Excellent”, témoignant de ses performances énergétiques et de son engagement durable.
Occupé intégralement par Orange, il bénéficie d’un bail long terme récemment renouvelé, offrant ainsi une stabilité locative solide. Cette occupation par un locataire de premier plan contribue à la valorisation de l’actif et à sa pérennité économique dans un secteur en pleine transformation urbaine.
Caractéristiques principales de l’immeuble Balthazar
Élément | Détail |
Localisation | 1 chemin du Cornillon, Saint-Denis (93) |
Surface | 32 000 m² |
Certification | BREEAM In Use “Excellent” |
Locataire principal | Orange |
Type de bail | Bail long terme, récemment renouvelé |
Gestion | Pôle institutionnel de La Française REM |
Acquisition | 2018 |
Prêteur | HELABA |
Une dynamique soutenue sur les refinancements
Pour La Française REM, cette opération s’inscrit dans une série de refinancements d’envergure menés au cours des deux dernières années.
Selon Antoine Le Treut, Directeur Général Adjoint en charge du pôle institutionnel France, La Française REM a réalisé dix opérations de refinancement en 24 mois, représentant près d’un milliard d’euros :
Avec dix opérations de refinancement réalisées en 24 mois pour près d’un milliard d’euros, nous démontrons la solidité de notre plateforme et la qualité de l’accompagnement de nos partenaires financiers et de la relation avec nos investisseurs.
Cette déclaration souligne la résilience de la société et la confiance de ses partenaires dans la qualité de son asset management institutionnel.
Un écosystème de partenaires mobilisé
Le refinancement de l’immeuble Balthazar a mobilisé plusieurs acteurs spécialisés :
La Française REM a été conseillée par David Lacaze et Marjorie Bodino du cabinet Norton Rose Fulbright, ainsi que par Cécile Miralles et Emmanuelle Serandour du cabinet Flusin, Notaires & Associés.
Le prêteur HELABA a été accompagné par Jean-Maurice Gaillard et Raphaële Cremona du cabinet Archers AARPI, par Étienne Pichat et Astrid Commeau du cabinet Allez et Associés, ainsi que par First Growth Real Estate & Finance.
Ces collaborations démontrent la complexité technique et juridique d’un refinancement institutionnel, nécessitant une coordination étroite entre les conseils juridiques, financiers et notariaux.
La Française : Une plateforme solide et diversifiée
Un acteur clé de la gestion d’actifs en France
La Française REM est la filiale immobilière de La Française, pôle de gestion d’actifs du Crédit Mutuel Alliance Fédérale, la première banque à mission en France.
Le groupe développe des stratégies de conviction couvrant toutes les classes d’actifs, conciliant performance et durabilité. Ses équipes s’appuient sur une expertise multi-spécialiste, intégrant une analyse ESG avancée au cœur de leurs processus d’investissement.
Quelques chiffres clés de La Française
Indicateur | Valeur (au 30 juin 2025) |
Actifs sous gestion | Plus de 160 milliards d’euros |
Collaborateurs | Environ 1 000 |
Présence internationale | 10 pays |
Secteurs couverts | Marchés cotés et non cotés, immobilier inclus |
La société conçoit des solutions d’investissement innovantes, adaptées aux objectifs et horizons de placement de ses clients institutionnels et particuliers.
Une démarche ESG au cœur des stratégies
La Française intègre une dimension environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) dans toutes ses analyses et décisions d’investissement. Cette approche permet d’aligner la création de valeur économique sur les enjeux de durabilité à long terme.
Le refinancement de l’immeuble Balthazar, immeuble certifié BREEAM “Excellent”, s’inscrit pleinement dans cette logique d’investissement responsable et durable. Il illustre la volonté du groupe de favoriser la transition énergétique tout en maintenant une exigence de performance financière.
Un positionnement affirmé sur le marché institutionnel
Grâce à sa plateforme immobilière robuste, La Française REM confirme sa capacité à accompagner les investisseurs institutionnels sur des actifs de grande taille. Les récents refinancements témoignent de la maturité de son asset management, de sa discipline financière et de sa relation de confiance avec les grands prêteurs européens.
Ce positionnement permet à La Française REM de continuer à jouer un rôle majeur dans la structuration financière d’actifs immobiliers durables sur le marché français et européen.
À retenir : Le refinancement du Balthazar en chiffres
Donnée | Détail |
Immeuble | Balthazar |
Localisation | Saint-Denis (93) |
Surface totale | 32 000 m² |
Certification | BREEAM In Use “Excellent” |
Locataire | Orange |
Année d’acquisition | 2018 |
Prêteur | HELABA |
Nombre d’opérations de refinancement en 24 mois | 10 |
Montant total des refinancements | Près de 1 milliard d’euros |
Gestion | La Française REM, pôle institutionnel France |
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