Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI régionale performante : LF Croissance & Territoires offre un rendement visé 2025 de 6,15–6,35 % avec prix de part stable à 251 € et TRI long terme solide.
- Limiter le risque dans un contexte immobilier incertain : patrimoine très diversifié en régions, faible endettement (16,49 %) et bonne liquidité sans parts en attente de retrait.
- Sécuriser des revenus réguliers : distribution trimestrielle de 3 € par part, objectif 12 € en 2025, portée par un TOF en hausse à 89,1 % et des loyers en progression.
- Se positionner sur l’immobilier de santé durable : participation à une clinique certifiée HQS, bail ferme 12 ans avec locataire de premier plan (Elsan), gage de résilience.
- Anticiper la fiscalité de la SCPI : acompte de 12,8 % sur revenus financiers, possibilité de dispense sous conditions de revenus via formulaire à envoyer avant le 30 novembre.
Une SCPI régionale performante et résiliente
La SCPI LF Croissance & Territoires, gérée par La Française Real Estate Managers, poursuit son développement avec rigueur et stabilité au 2ᵉ trimestre 2025. Créée en 1986, cette SCPI à capital variable s’appuie sur une stratégie claire : investir principalement en régions françaises, tout en sélectionnant des opportunités ciblées en Île-de-France.
Sa politique d’investissement repose sur deux grands équilibres :
- 75 % au minimum d’actifs en bureaux, commerces, santé et éducation ;
- 25 % au maximum d’autres typologies (logistique, hôtels, locaux d’activités, tourisme et loisirs).
Des indicateurs financiers stables au 2T 2025
Au 30 juin 2025, la capitalisation de la SCPI atteint 113,25 millions d’euros, avec :
- 68 853 120 € de capital social effectif,
- 451 200 parts détenues par 2 861 associés,
- et une variation positive de 1 528 136 € depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Indicateur | Valeur au 30/06/2025 |
251,00 € | |
228,41 € | |
277,39 € | |
228,09 € | |
Valeur IFI 2025 (résidents et non-résidents) | 227,65 € |
Endettement réel | 16,49 % |
Endettement autorisé | 30 % |
Cette structure financière saine permet à la SCPI de conserver une marge d’endettement confortable, en ligne avec une gestion prudente.
Une collecte maîtrisée et orientée vers de nouveaux investissements
Durant le 2ᵉ trimestre 2025, LF Croissance & Territoires a enregistré :
- 2,1 millions d’euros de collecte brute,
- pour 1,4 million d’euros de collecte nette,
ayant servi à financer une nouvelle acquisition dans le secteur de la santé
Les 5 437 nouvelles souscriptions ont compensé 3 007 retraits, sans aucune part en attente de retrait au 30 juin 2025 — signe d’une bonne liquidité du marché des parts.
Le prix de part reste inchangé depuis 2024, reflétant la stabilité des expertises à mi-année.
Des revenus trimestriels constants
La distribution du 2ᵉ trimestre 2025 s’établit à 3,00 € par part, identique à celle du 1er trimestre. Le taux de distribution 2024 était de 6,25 %, pour un rendement global immobilier de 4,13 %.
Trimestre 2025 | Distribution brute par part | Versement |
1ᵉʳ trimestre | 3,00 € | 29 avril 2025 |
2ᵉ trimestre | 3,00 € | 30 juillet 2025 |
Les comptes prévisionnels de 2025 devraient permettre le maintien de ce rythme, soit 12 € par part sur l’année, sous réserve de l’évolution des résultats au second semestre.
Une activité immobilière dynamique : focus sur la santé
Un investissement stratégique à Le Barcarès
Au 2T 2025, la SCPI a renforcé sa diversification sectorielle avec un investissement dans le domaine de la santé. Elle a participé, via la SCI LF Hyde Park, à l’acquisition de la clinique Le Floride, située 1 avenue de Thalassa, 66420 Le Barcarès.
- Surface : 7 857 m²
- Montant : 30 970 800 € AEM (Acte En Main)
- Financement : crédit hypothécaire à 48,17 %
- Bail : 12 ans fermes
- Locataire : Elsan (groupe privé de santé)
- WALB : 11,5 ans
- Certification : « Haute Qualité de Soin » par la HAS
LF Croissance & Territoires détient 7,2 % du capital de la SCI LF Hyde Park, aux côtés d’Épargne Foncière (50,4 %) et LF Avenir Santé (42,4 %). Cet actif illustre l’orientation progressive de la SCPI vers des actifs durables, certifiés et résilients face aux cycles économiques.
Des indicateurs locatifs en progression
L’activité locative du trimestre fait ressortir une légère hausse du taux d’occupation financier (TOF) à 89,1 %, contre 87,9 % au trimestre précédent. Le taux d’occupation physique (TOP) s’établit à 86,9 %, quasi stable
Indicateur | 30/06/2025 |
Taux d’occupation physique | 86,9 % |
89,1 % | |
Surface totale exploitée | 57 861 m² |
Locaux vacants | 7 602 m² |
Loyers encaissés au trimestre | 1 744 986 € |
Cette amélioration découle du plein effet des loyers des commerces acquis au 1er trimestre et d’une gestion locative active (relocations à Reims et Saint-Herblain notamment).
Un patrimoine diversifié et ancré dans les régions
Répartition sectorielle
- 53,00 % : bureaux
- 36,04 % : commerces
- 9,56 % : santé et éducation
- 1,40 % : logistique et locaux d’activités
Répartition géographique
- 5,96 % Paris
- 6,45 % Île-de-France
- 87,59 % régions françaises
Cette orientation régionale contribue à diversifier les risques immobiliers et à capter des opportunités hors zones tendues.
Une reconnaissance de la performance à long terme
LF Croissance & Territoires a reçu le TOP SCPI 2025 « Meilleure performance long terme », soulignant la qualité de gestion et la régularité du rendement. Le TRI 10 ans atteint 4,44 %, tandis que le TRI 15 ans s’élève à 7,34 %.
L’avis du jury met en avant :
« LF Croissance & Territoires présente des performances à long terme régulières et un patrimoine diversifié dans les métropoles régionales. L’objectif de taux de distribution 2025 se situe entre 6,15 % et 6,35 %. »
Fiscalité et modalités de distribution
Les revenus financiers inclus dans les acomptes de distribution sont soumis à un prélèvement à la source de 12,8 %, représentant un acompte d’impôt sur le revenu. Les investisseurs peuvent être dispensés de ce prélèvement sous certaines conditions de revenu (25 000 € pour une personne seule, 50 000 € pour un couple). Le formulaire de dispense doit être transmis avant le 30 novembre 2025 à La Française AM Finance Services
Les acomptes trimestriels sont versés le dernier jour ouvré du mois suivant la fin du trimestre civil, soit :
- fin avril,
- fin juillet,
- fin octobre,
- fin janvier.
Une gestion prudente dans un contexte économique complexe
Dans un environnement marqué par une inflation stabilisée autour de 2 % et une activité immobilière en reprise progressive, La Française REM adopte une gestion rigoureuse et responsable, privilégiant la consolidation du patrimoine et la liquidité. Les valeurs d’expertise à mi-année confirment une stabilité des prix de part, permettant le maintien du prix de souscription à 251 €.
Risques liés à l’investissement en SCPI
Les parts de SCPI sont des placements à long terme comportant un risque de perte en capital, de liquidité réduite, ainsi que des risques liés au marché immobilier (vacance, évolution des loyers, gestion locative). La rentabilité dépend des revenus locatifs futurs et du prix de cession des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Conclusion
Le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la stabilité du rendement et la résilience opérationnelle de la SCPI LF Croissance & Territoires. Grâce à une collecte maîtrisée, une diversification géographique forte et des investissements ciblés dans des actifs de santé durables, la SCPI maintient son cap tout en consolidant ses fondamentaux. L’obtention du TOP SCPI « Meilleure performance long terme » illustre la reconnaissance du marché pour la régularité et la qualité de cette SCPI ancrée dans les territoires.
À lire également :
À propos de l'auteur
La SCPI LF Croissance & Territoires vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
