SCPI LF Croissance & Territoires : 2,8 M€ collectés au 1T 2025

Une dynamique de collecte soutenue en début d’année

Au 1er trimestre 2025, la SCPI LF Croissance & Territoires enregistre une collecte brute de 2 800 000 €, illustrant une dynamique d’investissement soutenue dans un environnement économique toujours incertain. Cette collecte a permis d’assurer la liquidité des parts en apurant le marché secondaire et de financer de nouveaux investissements ciblés dans les régions françaises.

Une SCPI engagée dans les territoires

Créée en 1986, la SCPI LF Croissance & Territoires est gérée par La Française Real Estate Managers (REM). Sa stratégie repose sur une exposition majoritairement en régions françaises (hors Île-de-France), avec un objectif de répartition équilibrée entre bureaux (57,97 %), commerces (37,39 %), et actifs de santé et d’éducation (4,64 %).

Chiffres clés au 31 mars 2025

Activité d’investissement : 8 M€ engagés

Au cours du trimestre, LF Croissance & Territoires a concrétisé deux acquisitions immobilières en régions pour un montant total de 8 021 000 € AEM HT :

Deux commerces Carrefour Market acquis

• Albertville (73) – 3 750 m², entièrement loué à Carrefour Market, pour 3 957 000 € AEM HT
• Blois (41) – 3 549 m², également loué à Carrefour Market, pour 4 064 000 € AEM HT

Ces deux actifs à usage commercial affichent une WALB (durée moyenne résiduelle ferme des baux) de 5,3 ans, ce qui permet à la SCPI de renforcer son portefeuille avec des actifs résilients et immédiatement générateurs de revenus.

Arbitrage : une cession à Orléans

La SCPI a procédé à la cession d’un actif de bureaux à Orléans (45), pour un montant de 1,7 M€ (quote-part 50 %). Cette opération, combinée à la collecte nette, a permis de financer les acquisitions sans recours supplémentaire à l’endettement.

Stabilité de la valeur des parts et de la distribution

• Prix de souscription : inchangé à 251,00 €
• Valeur de reconstitution : en légère hausse de +0,21 % par rapport à mi-2024
• Distribution du 1er trimestre 2025 : 3,00 € par part, dont 0,51 € de produits financiers
• Distribution après prélèvements sociaux : 2,91 €
• Distribution après fiscalité complète : 2,85 €

État locatif au 1T 2025

• L'activité locative a été marquée par :
• 2 libérations (Mulhouse et Nantes)
• 1 renouvellement de bail à Saint-Herblain sur 1 423 m² 
• Une légère amélioration du taux d’occupation physique, passant de 85,8 % à 86,8 %
• TOF stable à 87,9 %

La surface exploitée est de 56 740 m², pour des loyers encaissés de 1 467 411 € sur le trimestre.

Focus sur les principaux mouvements locatifs

Analyse de marché et positionnement stratégique

Dans un contexte immobilier encore marqué par une certaine prudence, La Française REM privilégie des actifs déjà loués, en régions, à des enseignes solides. Le positionnement de LF Croissance & Territoires apparaît ainsi adapté au marché actuel :

• Sélectivité des investissements
• Diversification géographique (87,12 % en régions)
• Forte proportion de commerces alimentaires, moins exposés à la vacance

Répartition géographique du portefeuille

Conclusion

Avec une collecte brute de 2,8 M€, des investissements ciblés, un rendement préservé et une activité locative maîtrisée, la SCPI LF Croissance & Territoires confirme sa capacité à naviguer dans un contexte immobilier exigeant. L’allocation régionale, la diversification sectorielle et une gestion rigoureuse semblent permettre à cette SCPI de poursuivre son développement tout en offrant une liquidité à ses associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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