Cette actualité en 30 secondes
- Hausse du prix des parts sans perte de rendement : les 3 SCPI voient leurs parts revalorisées (0,79 à 1,5 %) tout en maintenant les taux de distribution 2022.
- Peur dâacheter trop cher ? Les prix restent encadrĂ©s lĂ©galement dans une fourchette de -10 % Ă +10 % de la valeur de reconstitution des SCPI.
- Besoin de stabilitĂ© et mutualisation du risque ? Ăpargne FonciĂšre sâappuie sur un patrimoine massif, diversifiĂ© gĂ©ographiquement et Ă©nergĂ©tiquement performant.
- Inquiétude sur la santé des anciens fonds ? Sélectinvest 1 est en phase de redressement via travaux, arbitrages et vise 4,00 % à 4,20 % de distribution.
- Cherchez du rendement sur la logistique ? LF OpportunitĂ© Immo profite dâun TO occup en hausse grĂące Ă de nouvelles livraisons de parcs dâactivitĂ©s.
La sociĂ©tĂ© de gestion La Française REM vient dâaugmenter simultanĂ©ment le prix des parts de trois SCPI : Ăpargne FonciĂšre, LF OpportunitĂ© Immo et SĂ©lectinvest 1. Le dynamisme des fonds et lâorientation favorable des valeurs dâexpertise permettent aux gĂ©rants de justifier de revalorisations comprises entre 0,79 % et 1,5 %. Rappelons Ă ce titre que le prix de ces dites parts est lĂ©galement encadrĂ© et doit toujours osciller dans une fourchette de -10 % Ă +10 % de la valeur de reconstitution du patrimoine des SCPI. Ă noter Ă©galement quâest anticipĂ© par le gĂ©rant une augmentation des distributions annuelles dans des proportions identiques Ă celle du prix des parts. Les taux de distribution 2022 devraient donc rester inchangĂ©s.
SCPI Ăpargne FonciĂšre : le âvaisseau amiralâ
VĂ©ritable âvaisseau amiralâ de son gestionnaire, Ăpargne FonciĂšre est un fonds spĂ©cialisĂ© dans les actifs de bureaux. Fin 2021, sa capitalisation atteignait 4,5 Mds⏠en faisant ainsi la plus grande SCPI du marchĂ©. Des chiffres impressionnants capables dâinstaller cette SCPI dans le cercle vertueux de collecte. Un succĂšs que la SCPI doit Ă©galement Ă sa stratĂ©gie de rĂ©partition des risques entre des actifs nationaux (majoritairement en Ăle-de-France) et internationaux, tout en privilĂ©giant des actifs centraux, rĂ©cents et Ă©nergĂ©tiquement performants. Finalement, ce sont les valeurs d'expertise, favorablement orientĂ©es fin 2021, qui conduisent la sociĂ©tĂ© de gestion Ă augmenter le prix de la part dâĂpargne FonciĂšre de 0,97 % pour atteindre 835 âŹ.
Immeuble SHIFT - Issy-Les-Moulineaux - PropriĂ©tĂ© de la SCPI Ăpargne FonciĂšreÂ
Sélectinvest 1 : un dynamisme retrouvé
LancĂ©e le 26 janvier 1968, SĂ©lectinvest 1 est une SCPI Ă capital variable spĂ©cialisĂ©e dans les actifs de bureaux. AprĂšs avoir connu une pĂ©riode de ralentissement, la collecte affiche depuis 2020 un solde positif et un dynamisme permettant lâentreprise d'importants et nĂ©cessaires travaux dâentretien et de restructuration des actifs du portefeuille. Le gĂ©rant a Ă©galement engagĂ© un plan dâarbitrage et de rĂ©investissement afin de renouveler le patrimoine et dâaboutir Ă un redressement global du rĂ©sultat immobilier de la SCPI. Câest ainsi, aprĂšs avoir baissĂ© le prix de la part en 2009, que La Française REM a dĂ©cidĂ© de revaloriser le prix de la part de 635 Ă 640 ⏠soit une augmentation de 0,79 %. Quant au taux de distribution, le gestionnaire table sur une performance situĂ©e entre 4,00 % et 4,20 %.
LF Opportunité Immo : une typolgie attractive
La revalorisation la plus forte concerne LF OpportunitĂ© Immo, une SCPI spĂ©cialisĂ©e dans les actifs logistiques et les parcs dâactivitĂ©s. Le fonds a notamment profitĂ© de rĂ©centes livraisons de parcs dâactivitĂ©s, dont la commercialisation courant 2021 a conduit Ă une forte amĂ©lioration de la situation locative et une hausse du taux dâoccupation physique dâenviron 5 points. Ainsi, et comme pour les fonds prĂ©cĂ©dents, Ă fin 2021, les valeurs d'expertise des actifs de la SCPI se sont apprĂ©ciĂ©es de prĂšs de 3 %, conduisant la sociĂ©tĂ© de gestion Ă porter le prix de la part de LF OpportunitĂ© Immo Ă 203 ⏠contre 200 ⏠auparavant.
|  | SCPI Ăpargne FonciĂšre | SCPI SĂ©lectinvest 1 | SCPI LF OpportunitĂ© Immo |
| Catégorie | Bureaux | Bureaux | Logistique et locaux d'activités |
| Catégorie secondaire | A crédit | A crédit | à crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Specialisée, Stockage |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, entrepÎts, senior, entrepÎts, activités | Bureaux, commerces,activités, senior, entrepÎts | Activités, commerces, entrepÎts |
| Localisation | Ăle-de-France, rĂ©gions, Paris, Allemagne, Pays-Bas, Irlande | Ăle-de-France, rĂ©gions, Paris, Allemagne | Ăle-de-France, rĂ©gions |
| Capital | Variable | Variable | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales | Particuliers et personnes morales | Particuliers et personnes morales |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier | Placement locatif pierre papier | Placement locatif pierre papier |
| Horizon | Long terme | Long terme | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 835 ⏠| 640 ⏠| 203 ⏠|
| Minimum de souscription | 1 part | 1 part | 5 parts |
| Indicateur de risque* | 3/7 | 2/7 | 3/7 |
*Risque des SCPI :Â
La SCPI en tant quâinvestissement immobilier peut prĂ©senter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts nâest pas garantie, elle peut donc varier en fonction de lâĂ©volution du marchĂ© de lâimmobilier et des parts de SCPI.Â
Source : Communiqué de presse - LA FRANCAISE REM - mars 2022
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