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“Excellent”, 60 avis

La Française REM revalorise le prix des parts de trois SPCI

Publié le 4 mars 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 8 févr. 2023

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La société de gestion La Française REM vient d’augmenter simultanément le prix des parts de trois SCPI : Épargne Foncière, LF Opportunité Immo et Sélectinvest 1. Le dynamisme des fonds et l’orientation favorable des valeurs d’expertise permettent aux gérants de justifier de revalorisations comprises entre 0,79 % et 1,5 %. Rappelons à ce titre que le prix de ces dites parts est légalement encadré et doit toujours osciller dans une fourchette de -10 % à +10 % de la valeur de reconstitution du patrimoine des SCPI. À noter également qu’est anticipé par le gérant une augmentation des distributions annuelles dans des proportions identiques à celle du prix des parts. Les taux de distribution 2022 devraient donc rester inchangés.

Les hausses sont effectives depuis le 1er mars 2022.


SCPI Épargne Foncière : le “vaisseau amiral”

Véritable “vaisseau amiral” de son gestionnaire, Épargne Foncière est un fonds spécialisé dans les actifs de bureaux. Fin 2021, sa capitalisation atteignait 4,5 Mds€ en faisant ainsi la plus grande SCPI du marché. Des chiffres impressionnants capables d’installer cette SCPI dans le cercle vertueux de collecte. Un succès que la SCPI doit également à sa stratégie de répartition des risques entre des actifs nationaux (majoritairement en Île-de-France) et internationaux, tout en privilégiant des actifs centraux, récents et énergétiquement performants. Finalement, ce sont les valeurs d'expertise, favorablement orientées fin 2021, qui conduisent la société de gestion à augmenter le prix de la part d’Épargne Foncière de 0,97 % pour atteindre 835 €.


Immeuble SHIFT - Issy-Les-Moulineaux - Propriété de la SCPI Épargne Foncière 



Sélectinvest 1 : un dynamisme retrouvé

Lancée le 26 janvier 1968, Sélectinvest 1 est une SCPI à capital variable spécialisée dans les actifs de bureaux. Après avoir connu une période de ralentissement, la collecte affiche depuis 2020 un solde positif et un dynamisme permettant l’entreprise d'importants et nécessaires travaux d’entretien et de restructuration des actifs du portefeuille. Le gérant a également engagé un plan d’arbitrage et de réinvestissement afin de renouveler le patrimoine et d’aboutir à un redressement global du résultat immobilier de la SCPI. C’est ainsi, après avoir baissé le prix de la part en 2009, que La Française REM a décidé de revaloriser le prix de la part de 635 à 640 € soit une augmentation de 0,79 %. Quant au taux de distribution, le gestionnaire table sur une performance située entre 4,00 % et 4,20 %.


LF Opportunité Immo : une typolgie attractive

La revalorisation la plus forte concerne LF Opportunité Immo, une SCPI spécialisée dans les actifs logistiques et les parcs d’activités. Le fonds a notamment profité de récentes livraisons de parcs d’activités, dont la commercialisation courant 2021 a conduit à une forte amélioration de la situation locative et une hausse du taux d’occupation physique d’environ 5 points. Ainsi, et comme pour les fonds précédents, à fin 2021, les valeurs d'expertise des actifs de la SCPI se sont appréciées de près de 3 %, conduisant la société de gestion à porter le prix de la part de LF Opportunité Immo à 203 € contre 200 € auparavant.



SCPI Épargne Foncière

SCPI Sélectinvest 1

SCPI LF Opportunité Immo

Catégorie

Bureaux

Bureaux

Logistique et locaux d'activités

Catégorie secondaire

A crédit

A crédit

À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Specialisée, Stockage

Sous-jacent immobilier

Commerces, entrepôts, senior, entrepôts, activités

Bureaux, commerces,activités, senior, entrepôts

Activités, commerces, entrepôts

Localisation

Île-de-France, régions, Paris, Allemagne, Pays-Bas, Irlande

Île-de-France, régions, Paris, Allemagne

Île-de-France, régions

Capital

Variable

Variable

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Particuliers et personnes morales

Particuliers et personnes morales

Type de placement

Placement locatif pierre papier

Placement locatif pierre papier

Placement locatif pierre papier

Horizon

Long terme

Long terme

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

835 €

640 €

203 €

Minimum de souscription

1 part 

1 part

5 parts

Indicateur de risque*

3/7

2/7

3/7

*Risque des SCPI : 

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. 

Source : Communiqué de presse - LA FRANCAISE REM - mars 2022


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