Alta Convictions accueille IKEA dans un de ses actifs à Annecy

L'arrivée d'IKEA au sein du centre commercial à ciel ouvert Annecy Arcal'Oz, détenu par la SCPI Alta Convictions, marque une étape significative pour cet actif de commerce et pour la stratégie portée par Altarea Investment Managers. Le 30 juin, le groupe suédois a ouvert un atelier de conception et de commande de 690 m² au sein de ce retail park, renforçant l'attractivité d'un site qui accueille près de 12 millions de visiteurs par an et s'inscrivant dans une dynamique plus large de transformation et de montée en gamme de l'actif.

IKEA à Annecy Arcal'Oz : un format unique dans le département

Le 30 juin, IKEA a inauguré au sein du centre commercial Annecy Arcal'Oz un atelier de conception et de commande d'une surface de 690 m².

Ce concept se distingue des magasins traditionnels de la marque par un format plus compact, centré sur :

• la conception de projets (cuisine, rangement, aménagement intérieur) ;
• la commande des produits via un accompagnement personnalisé ;
• une expérience client orientée vers le conseil et la planification plutôt que le stockage massif.

Cet espace constitue le seul format IKEA de ce type dans le département, ce qui renforce la dimension stratégique de cette implantation pour la zone de chalandise d'Annecy et, plus largement, pour le territoire environnant.

Un site à forte fréquentation : près de 12 millions de visiteurs par an

Le centre commercial à ciel ouvert Annecy Arcal'Oz, détenu par la SCPI Alta Convictions, bénéficie déjà de fondamentaux solides :

• une fréquentation d'environ 12 millions de visiteurs par an ;
• une offre structurée autour d'enseignes nationales reconnues ;
• un positionnement de retail park à ciel ouvert, en phase avec les nouveaux usages (accès facilité, parcours client fluide, zones de stationnement importantes).

L'arrivée d'IKEA vient compléter l'offre commerciale existante, en s'intégrant dans un mix d'enseignes déjà attractif et en renforçant la notoriété du site auprès d'un public large, souvent prêt à se déplacer spécifiquement pour la marque.

Une illustration concrète de la stratégie d'Altarea Investment Managers

Privilégier des actifs aux fondamentaux solides

L'implantation d'IKEA à Annecy Arcal'Oz illustre la philosophie d'Altarea Investment Managers pour la SCPI Alta Convictions : privilégier des actifs bénéficiant de fondamentaux solides, puis les accompagner dans leur évolution afin d'en renforcer durablement l'attractivité.

Concrètement, cela se traduit par :

• la sélection d'actifs bien situés, disposant d'un flux de clientèle important ;
• la présence d'enseignes nationales ou internationales fortes ;
• une capacité d'évolution du site (travaux, reconfigurations, montée en gamme, nouveaux services).

L'arrivée d'un acteur mondialement connu comme IKEA contribue à conforter le positionnement du centre commercial et à soutenir l'intérêt locatif de l'actif, ce qui peut, à terme, être favorable pour la pérennité des loyers.

Accompagner l'évolution des actifs dans la durée

Au-delà de l'arrivée d'une enseigne leader, cette opération illustre la volonté d'Altarea IM de créer de la valeur dans la durée en accompagnant l'évolution des actifs.

Comme l'explique Myrtille WALHAIN, Directrice Asset Management & ESG – Altarea IM :

L'arrivée d'IKEA à Annecy Arcal'Oz illustre pleinement notre conviction : créer de la valeur, c'est accompagner durablement l'évolution de nos actifs pour répondre aux attentes des territoires, des enseignes et des investisseurs.

Cette déclaration met en avant plusieurs axes stratégiques :

• répondre aux attentes des territoires : ancrage local, dynamisation économique et commerciale ;
• répondre aux attentes des enseignes : formats adaptés, visibilité, accessibilité, services ;
• répondre aux attentes des investisseurs : actifs attractifs, fréquentation soutenue, potentiel de valeur à long terme.

Annecy Arcal'Oz : un retail park engagé dans une dynamique durable

Bientôt des bornes de recharge pour véhicules électriques

L'une des évolutions prévues à court terme sur le site d'Annecy Arcal'Oz concerne la mobilité et l'énergie. Des bornes de recharge pour véhicules électriques ont été installées fin 2025, ce qui s'inscrit dans :

• la montée en puissance de la mobilité électrique ;
• l'amélioration des services aux visiteurs ;
• le renforcement de l'image de retail park moderne et responsable.

Ce type d'équipement répond aux usages émergents et permet d'augmenter le temps passé sur site, les visiteurs pouvant profiter de leur temps de charge pour effectuer leurs achats.

Des actions concrètes en faveur de la biodiversité

À la suite d'un diagnostic écologique, plusieurs actions en faveur de la biodiversité ont été engagées sur le site d'Annecy Arcal'Oz. Ces initiatives comprennent notamment la mise en place d'équipements dédiés.

Ce type de démarche recouvre généralement :

• la création ou l'aménagement de zones végétalisées ;
• l'installation éventuelle de nichoirs ou structures favorisant la faune locale ;
• des aménagements paysagers permettant de limiter l'artificialisation des sols.

Ces mesures s'inscrivent dans une logique ESG (Environnement, Social, Gouvernance) et renforcent l'acceptabilité locale de l'actif, tout en contribuant à l'image d'une gestion responsable des sites détenus.

Études en cours sur des ombrières photovoltaïques

Des études sont en cours concernant l'installation d'ombrières photovoltaïques sur les parkings du retail park. Ce projet poursuit plusieurs objectifs :

• produire de l'énergie renouvelable ;
• ombrager les places de stationnement, améliorant le confort des visiteurs ;
• renforcer la dimension environnementale du site.

L'intégration possible de solutions photovoltaïques en toiture de parking illustre le repositionnement progressif des actifs commerciaux vers des modèles plus sobres en énergie et plus résilients face aux enjeux climatiques, ce qui rejoint les attentes croissantes des investisseurs en matière d'immobilier durable.

SCPI Alta Convictions : une stratégie orientée valeur et ESG

Un positionnement axé sur la qualité des locataires et des sites

L'arrivée d'IKEA à Annecy Arcal'Oz offre un cas concret pour illustrer la stratégie de la SCPI Alta Convictions :

• cibler des locataires solides, issus de grandes enseignes nationales ou internationales ;
• renforcer des sites déjà dotés d'une fréquentation élevée ;
• diversifier les typologies d'actifs tout en gardant une exigence sur les fondamentaux immobiliers.

Ce type d'implantation peut contribuer à améliorer :

• la visibilité de l'actif ;
• l'attractivité auprès d'autres enseignes qui souhaitent bénéficier du flux généré par des locomotives commerciales comme IKEA ;
• la stabilité locative de l'ensemble du site.

L'intégration croissante des enjeux ESG

Les actions menées à Annecy Arcal'Oz (bornes de recharge, biodiversité, études sur des ombrières photovoltaïques) traduisent une prise en compte concrète des enjeux ESG dans la gestion de l'actif :

• Environnement : réduction de l'empreinte carbone, production potentielle d'énergie renouvelable, préservation de la biodiversité ;
• Social : amélioration de l'expérience visiteur (services, confort, mobilité), réponse aux attentes des usagers ;
• Gouvernance : diagnostic écologique, suivi et pilotage des projets dans la durée.

L'implication d'une Direction Asset Management & ESG, incarnée par Myrtille WALHAIN, souligne l'alignement entre la stratégie de la SCPI et les standards extra-financiers attendus par de nombreux investisseurs institutionnels et particuliers.

IKEA à Annecy Arcal'Oz : principaux éléments à retenir

Conclusion : un signal fort pour la SCPI Alta Convictions

L'installation d'IKEA dans le centre commercial à ciel ouvert Annecy Arcal'Oz, détenu par la SCPI Alta Convictions, symbolise à la fois le renforcement d'un actif commercial stratégique et la mise en œuvre concrète d'une stratégie d'asset management tournée vers la valeur à long terme et l'ESG.

Entre fréquentation élevée, enseigne internationale emblématique, actions en faveur de la biodiversité, projets énergétiques (ombrières photovoltaïques à l'étude) et services de mobilité (bornes de recharge prévues fin 2025), Annecy Arcal'Oz illustre la manière dont un actif de SCPI peut être accompagné dans sa transformation pour répondre simultanément aux attentes des territoires, des enseignes et des investisseurs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Il est recommandé d'investir avec un horizon de détention de long terme (généralement 8 à 10 ans).