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- Investir avec impact sans sacrifier le rendement : la SCPI Cœur d’Avenir cible des crèches, actifs socialement utiles générant des loyers sécurisés.
- Réduire le risque locatif : bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois avec un opérateur de crèches privé majeur, gage de stabilité des revenus.
- Limiter le risque de vacance : actif situé à La Madeleine, proche de Lille, dans une zone dynamique à forte demande de services à la petite enfance.
- Allier diversification et sens : intégration d’un actif petite enfance dans un portefeuille de SCPI thématiques gérées par Sogenial Immobilier depuis 1981.
- Sécuriser la transaction : acquisition structurée avec notaires et experts BNP Paribas Real Estate pour protéger les intérêts des investisseurs.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement dans l'investissement à impact social en acquérant une crèche située à La Madeleine (59) pour sa SCPI Cœur d'Avenir. Cet investissement s'inscrit dans une stratégie à long terme, visant à soutenir des infrastructures essentielles à la petite enfance, tout en offrant des revenus locatifs sécurisés aux investisseurs.
Une acquisition stratégique au cœur du programme Sensorium
La crèche, d'une superficie de 388 m², est située en rez-de-chaussée du programme immobilier neuf « Sensorium », développé par Sogeprom et Bouygues Immobilier. Ce programme vise à proposer des infrastructures modernes et adaptées aux besoins des familles. La crèche, en plus de son espace intérieur, dispose également d'un jardin privatif de 90 m², offrant un cadre propice à l'accueil des enfants.
Un bail longue durée pour assurer la stabilité des revenus
Le site est exploité par un acteur majeur des crèches privées en France dans le cadre d'un bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois. Ce bail longue durée permet d'assurer la stabilité des revenus locatifs pour la SCPI et ses investisseurs.
Les atouts de cette acquisition
- Localisation : La Madeleine, proche de Lille, bénéficie d'une situation géographique stratégique, dans une zone dynamique en pleine expansion.
- Un locataire solide : Le locataire est un acteur reconnu dans le domaine des crèches privées en France, ce qui renforce la pérennité de l'investissement.
- Impact social : En investissant dans des infrastructures dédiées à la petite enfance, la SCPI Cœur d'Avenir confirme son engagement envers des projets à forte valeur ajoutée pour la société.
Caractéristiques | Détails |
Surface totale | 388 m² |
Jardin privatif | 90 m² |
Type de bail | Bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois |
Localisation | La Madeleine (59) |
Développeurs | Sogeprom et Bouygues Immobilier |
Un engagement clair de Sogenial Immobilier
Depuis 1981, Sogenial Immobilier se distingue par ses investissements immobiliers à fort impact. Avec l'acquisition de cette crèche, la société de gestion poursuit sa mission d'accompagnement des investisseurs dans des projets en lien avec des thématiques sociales et sociétales. Cet engagement se traduit par la diversification des actifs détenus au sein de ses différentes SCPI, telles que Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe et Cœur d'Avenir.
Une acquisition réalisée avec l’appui d’experts
Dans le cadre de cette transaction, Sogenial Immobilier a été accompagnée par Maître Thomas Dingreville d’AXIOME Notaires, ainsi que les équipes de BNP Paribas Real Estate Lille, experts dans l’immobilier d’investissement. Leur rôle a été essentiel pour sécuriser cette acquisition et s'assurer que l'opération réponde pleinement aux attentes des investisseurs et des locataires.
Conclusion
Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Cœur d'Avenir confirme sa stratégie axée sur des investissements socialement responsables. La crèche de La Madeleine représente un atout important pour le portefeuille de Coeur d’Avenir, combinant à la fois impact sociétal et rentabilité à long terme.
Sources : Sogenial Immobilier, communiqué de presse du 23 octobre 2024
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