Cette actualité en 30 secondes
- Optimisez votre rendement immobilier avec une SCPI ciblant un immeuble de bureaux à près de 12 % AEM, grâce à un actif déjà largement loué et générateur de cash-flow.
- Réduisez votre risque locatif via une diversification des 14 locataires, aux profils solides (note Creditsafe 70), limitant les impayés et la vacance critique.
- Misez sur le potentiel de plus-value : modernisation programmée des espaces vacants pour augmenter loyers, attractivité et valeur du bien à moyen/long terme.
- Sécurisez votre exposition géographique avec une SCPI positionnée sur Milanofiori, zone tertiaire dynamique près de Milan, moins dépendante d’un seul marché français.
- Investissez de façon prudente mais stratégique via une SCPI opportuniste, pensée pour une détention longue, afin de lisser les risques et capter la performance globale.
La société de gestion Alderan confirme le renforcement de son portefeuille avec une seconde acquisition pour la SCPI Comète. Cet investissement concerne un immeuble de bureaux multi locataires à Assago, près de Milan, consolidant ainsi la présence de la SCPI en Italie.
Contexte de l'investissement
La transaction, finalisée le 30 mai 2024, porte sur un immeuble offrant un potentiel de rendement attractif et des perspectives de valorisation notables. Acquis pour 14 millions d'euros hors droits, cet immeuble de 17 432 m² se situe dans la zone dynamique de Milanofiori, reconnue pour son environnement favorable aux affaires.
Détails de la propriété
- Emplacement : Zone de Milanofiori, Assago, 7 km au sud de Milan
- Surface locative : 17 432 m²
- Occupation : 86% avec 14 locataires
- Durée résiduelle moyenne des baux : 3 ans
Potentiel et stratégie
L'objectif d'Alderan est de maximiser la valeur par la gestion active et la modernisation des espaces vacants. La diversité sectorielle des locataires et leur bonne santé financière, avec une note moyenne de 70 sur Creditsafe, renforcent la stabilité des revenus.
Tableau de performance de l'immeuble
Critère | Détail |
Rendement (AEM) | Près de 12% (frais inclus) |
Taux d'occupation | 86% |
Notation financière | 70 (moyenne Creditsafe des locataires) |
Potentiel de valorisation | Travaux de modernisation prévus |
Conseils d'investissement
En intégrant des actifs à forte potentialité et diversifiés géographiquement, la SCPI Comète offre une opportunité d'investissement résiliente. Toutefois, comme tout placement, il convient d'évaluer les risques et de viser une détention à long terme
Ce conseil reflète la nécessité d'une approche prudente mais stratégique dans l'investissement immobilier.
À propos d'Alderan
Fondée en 2015 et agréée par l'AMF en 2017, Alderan est une société de gestion indépendante qui propose des solutions d'investissement adaptées tant aux professionnels qu'aux particuliers, englobant OPPCI, Club Deal, et SCPI.
Conclusion
Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Comète confirme son approche opportuniste et sa capacité à sécuriser des actifs de qualité en Europe. Alderan continue de démontrer son expertise en gestion de portefeuille immobilier, visant une croissance soutenue et une rentabilité optimale pour ses investisseurs.
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À propos de l'auteur
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