La SCPI Iroko Zen ajoute la Belgique à sa carte européenne

La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie d'expansion paneuropéenne avec sa première acquisition en Belgique, un immeuble de bureaux de 10 430 m² situé au cœur de Bruxelles, entièrement loué à un locataire public de premier plan et offrant un taux de rendement de 7,31 %* acte en mains.

Une première acquisition réalisée au cœur de Bruxelles

Un immeuble situé dans le quartier tertiaire Nord

L'actif acquis par la SCPI Iroko Zen est implanté à Bruxelles Capitale, dans le quartier tertiaire Nord, l'un des principaux pôles de bureaux de la ville.

L'immeuble se situe au cœur du quartier du Canal, en bordure immédiate du site Tour & Taxis, vaste ensemble immobilier reconverti qui constitue aujourd'hui l'un des lieux emblématiques de la capitale belge, mêlant bureaux, événements, commerces et espaces publics.

Cette proximité confère à l'actif un environnement attractif et en pleine dynamique de revalorisation urbaine. Le secteur est caractérisé par :

• une forte présence d'acteurs publics et institutionnels ;
• de nombreux sièges sociaux d'envergure ;
• une vocation tertiaire affirmée et pérenne.

Ce positionnement est cohérent avec la stratégie d'Iroko Zen, qui privilégie les actifs à usage professionnel, loués à des locataires solides, dans des zones bénéficiant de flux importants et de projets de requalification immobilière.

Un quartier en pleine transformation urbaine

Le quartier du Canal est engagé dans une profonde transformation, portée par des projets de :

• nouveaux parcs et espaces verts ;
• résidences haut de gamme ;
• espaces culturels et lieux de vie.

Ces évolutions contribuent à améliorer l'attractivité résidentielle et tertiaire du secteur, tout en renforçant son image de quartier mixte et moderne.

Pour un investisseur institutionnel comme une SCPI, la combinaison :

• d'un environnement en mutation ;
• d'une bonne accessibilité ;
• d'une forte présence d'administrations publiques ;

constitue un vecteur potentiel de résilience et de valorisation à long terme.

Un immeuble de bureaux de 10 430 m² intégralement loué

Un actif tertiaire sécurisé par un locataire unique

L'actif bruxellois développe une surface totale de 10 430 m² de bureaux, intégralement louée à un locataire unique, la Fédération Wallonie-Bruxelles, qui occupe l'ensemble de l'immeuble.

Cette mono-location à un occupant institutionnel limite le risque locatif à court et moyen terme, tout en offrant une visibilité importante sur les flux de loyers.

Pour une SCPI de rendement comme Iroko Zen, dont la stratégie est de constituer un portefeuille multi-actifs diversifié en Europe, ce type d'actif s'inscrit dans la logique de sécurisation des revenus par des baux longs et des contreparties de qualité.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Cette fiche synthétique illustre les principaux atouts de l'opération : localisation urbaine centrale, locataire public, bail long et rendement attractif.

La Fédération Wallonie-Bruxelles, un locataire institutionnel de premier plan

Une institution publique au cœur de l'organisation belge

L'immeuble est intégralement loué à la Fédération Wallonie-Bruxelles, l'une des trois communautés fédérées de Belgique. Cette entité publique exerce des compétences majeures dans des domaines structurants :

• l'enseignement, de la maternelle à l'université ;
• la culture ;
• le sport ;
• l'aide à la jeunesse ;
• la recherche scientifique.

Le choix d'un tel locataire illustre l'orientation d'Iroko Zen vers des usages "essentiels" et résilients, déjà mise en avant dans sa stratégie ISR et sa sélection d'actifs en Europe. Un occupant public de ce type est généralement perçu comme un contrepartiste solide, offrant un risque de défaillance faible et une grande stabilité dans le temps.

Un bail long : 11,1 ans de durée résiduelle

Au moment de l'acquisition, le bail liant la Fédération Wallonie-Bruxelles à l'immeuble présente une durée résiduelle de 11,1 ans.

Pour une SCPI, une telle durée de bail est un élément décisif :

• elle sécurise les loyers sur plus d'une décennie ;
• elle limite le risque de vacance locative à moyen terme ;
• elle améliore la prévisibilité du rendement pour les associés.

Ce bail long, couplé à la nature publique du locataire, renforce le profil de stabilité de cet investissement à l'échelle du portefeuille global d'Iroko Zen.

Un investissement de 29,52 M€ hors droits à 7,31 % de rendement

Une opération significative dans la capitale belge

Le montant de l'acquisition s'élève à 29,52 M€ hors droits. Par cette opération, la SCPI Iroko Zen signe sa première transaction sur le marché belge, poursuivant ainsi sa stratégie européenne déjà déployée en France, Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni et Italie. La Belgique vient donc compléter cette présence internationale.

La nature tertiaire de l'actif (bureaux) et sa localisation dans la capitale du pays s'inscrivent dans la logique d'une SCPI européenne diversifiée qui privilégie les zones économiques dynamiques, bien desservies et susceptibles de bénéficier d'investissements publics et privés durables.

Un taux de rendement de 7,31 % acte en mains

L'opération affiche un taux de rendement de 7,31 %* acte en mains (non garanti).  Même si le rendement de chaque actif n'est pas directement le rendement distribué aux associés, cette transaction montre la volonté de la société de gestion de conserver un profil de performance attractif, tout en restant prudente sur la solidité des locataires. La combinaison d'un actif entièrement loué, d'un bail de 11,1 ans et d'un locataire public constitue un socle favorable pour la régularité des flux de loyers associés à ce rendement cible.

Pourquoi cette acquisition marque une étape pour Iroko Zen

Cette première opération en Belgique représente une étape stratégique pour la SCPI Iroko Zen, à plusieurs titres.

Une extension géographique cohérente avec la stratégie européenne

Iroko Zen se présente comme une SCPI diversifiée et européenne, déjà implantée dans plusieurs pays d'Europe de l'Ouest. L'entrée sur le marché belge :

• élargit le périmètre d'investissement à un nouveau pays ;
• renforce la logique de diversification géographique, clé pour mutualiser les risques locatifs et macroéconomiques ;
• confirme la capacité de la société de gestion à sourcer des opérations dans des capitales européennes majeures.

Dans un environnement où les SCPI cherchent à réduire leur dépendance au seul marché français, cette diversification est un levier de résilience et de compétitivité.

Un actif en phase avec la signature Iroko Zen

L'opération se distingue par plusieurs caractéristiques qui s'alignent avec l'ADN d'Iroko Zen :

• première acquisition réalisée en Belgique ;
• immeuble de bureaux situé à Bruxelles Capitale ;
• implantation au cœur du quartier du Canal, à proximité du site Tour & Taxis ;
• surface de 10 430 m² ;
• occupation intégrale par la Fédération Wallonie-Bruxelles ;
• bail résiduel de 11,1 ans ;
• investissement de 29,52 M€ hors droits ;
• taux de rendement de 7,31 %* acte en mains (non garanti).

Ces éléments reflètent une approche opportuniste mais disciplinée, avec recherche de rendement, sélectivité des locataires et choix de secteurs urbains en transformation, conforme au positionnement d'Iroko Zen comme SCPI engagée et dynamique.

Ce qu'il faut retenir de l'acquisition de Bruxelles

Avec cette acquisition, la SCPI Iroko Zen réalise sa première implantation en Belgique via un immeuble de bureaux situé dans le quartier tertiaire Nord de Bruxelles, au sein du quartier du Canal et à proximité immédiate du site Tour & Taxis. L'actif développe une surface totale de 10 430 m², est intégralement loué à la Fédération Wallonie-Bruxelles et bénéficie d'une durée résiduelle de bail de 11,1 ans. La transaction représente un investissement de 29,52 M€ hors droits et affiche un taux de rendement de 7,31 % acte en mains. Elle s'inscrit pleinement dans la dynamique d'expansion européenne d'Iroko Zen et renforce le profil de rendement et de diversification de son portefeuille.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.