La SCPI PERIAL Opportunités Territoires investit à Vendôme

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires poursuit la constitution de son patrimoine régional avec une troisième acquisition à Vendôme, en région Centre-Val de Loire. La SCPI 100 % française gérée par PERIAL Asset Management y a acquis un commerce de proximité entièrement loué à l'enseigne européenne Action, au sein d'une zone commerciale attractive et fréquentée.

Dans un marché immobilier tertiaire marqué par une forte sélectivité des investissements et la remontée des taux, cette opération illustre la stratégie de la SCPI : cibler des actifs régionaux à fort rendement, occupés par des locataires solides, avec une visibilité locative significative et une intégration progressive de considérations ESG dans la gestion du patrimoine.

PERIAL Opportunités Territoires : une SCPI recentrée sur les territoires régionaux

Lancée fin 2024, PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI à capital variable gérée par PERIAL Asset Management, spécialiste historique de la pierre-papier. Positionnée à contre-cycle, elle affiche un parti pris clair : investir exclusivement en régions, hors Île-de-France, dans des actifs jugés " utiles " aux bassins de vie locaux (commerces, locaux d'activité, actifs de flux).

Une SCPI 100 % française orientée proximité

Selon la documentation de la société de gestion et les bulletins trimestriels 2025 :

• La SCPI cible des commerces et locaux d'activité situés dans des zones commerciales régionales dynamiques.
• L'allocation est 100 % France, avec un positionnement assumé sur les territoires plutôt que sur les grandes métropoles, afin de capter des rendements plus élevés là où la concurrence est moindre.
• Fin 2025, avant l'opération de Vendôme, le patrimoine comptait 2 actifs en régions (Mondeville et Distré, à proximité de Saumur) pour environ 5 500 m², tous à usage commercial.

Cette stratégie a permis à la SCPI d'afficher dès 2025 un taux de distribution de 7,50 %, supérieur aux objectifs initiaux, notamment grâce à des acquisitions à haut rendement à Mondeville et Distré.

L'acquisition de Vendôme s'inscrit dans la poursuite de ce déploiement régional, en cohérence avec le discours de la société de gestion : construire progressivement un patrimoine robuste, lisible et diversifié, tout en restant fidèle à l'ancrage territorial du fonds.

Un commerce de proximité à Vendôme, loué à l'enseigne européenne Action

Caractéristiques de l'actif

Le nouvel actif acquis par PERIAL Opportunités Territoires à Vendôme (Centre-Val de Loire) est un commerce de proximité implanté au sein d'une zone commerciale attractive et facilement accessible.

Il développe une surface d'environ 1 150 m², ce qui en fait un actif de taille intermédiaire, typique des cellules commerciales de périphérie, focalisées sur le commerce de flux.

L'ensemble est intégralement loué à l'enseigne Action, chaîne de magasins non alimentaires à bas prix devenue un acteur majeur du commerce de détail européen, présente dans 14 pays. Le chiffre d'affaires de l'enseigne est indiqué à 16 milliards d'euros en 2025, soulignant la dimension paneuropéenne et le poids commercial de ce locataire.

Le bail en place court jusqu'en 2033, ce qui confère à la SCPI une visibilité locative de long terme, avec un horizon de plus de sept ans à compter de l'acquisition.

Une implantation cohérente avec la stratégie territoriale

Cette opération à Vendôme est parfaitement alignée avec le positionnement revendiqué par PERIAL Opportunités Territoires :

• Investir dans des immeubles de proximité qui participent à l'activité économique locale et répondent à des besoins structurants pour le territoire (commerces de flux, équipements du quotidien, services).
• Sélectionner des locataires reconnus dans leur secteur, capables de générer une fréquentation régulière et d'assurer une stabilité locative à moyen-long terme.

Avec Action comme locataire unique, la SCPI renforce le profil " locataire solide " de son portefeuille, déjà illustré par des enseignes à forte notoriété sur les sites de Mondeville et Distré.

Une acquisition à rendement élevé : 9,4 % à l'achat, 7,5 % stabilisé

Montant investi et rendement à l'acquisition

Le montant de l'investissement pour l'actif de Vendôme s'élève à 1 327 000 € acte en main (AEM).

Sur cette base, l'opération affiche :

• un taux d'acquisition AEM de 9,4 % à l'achat ;
• un taux stabilisé de 7,5 % sur la durée du bail.

Dans un environnement où la remontée des taux a entraîné une revalorisation à la baisse des actifs et une sélectivité accrue des investisseurs, ces niveaux de rendement reflètent la volonté de PERIAL AM de cibler des actifs offrant un couple rendement/risque attractif, au prix d'une prise de risque mesurée sur des marchés régionaux moins liquides mais à fort potentiel de revenus.

Tableau récapitulatif de l'acquisition de Vendôme

Ces paramètres renforcent l'attractivité immédiate de l'investissement en termes de flux de loyers, tout en s'inscrivant dans la trajectoire de distribution élevée déjà observée sur la SCPI : 7,50 % de taux de distribution en 2025, avec un objectif prévisionnel d'environ 7,0 % pour 2026 (objectif non garanti).

Une stratégie ESG progressivement intégrée au développement du patrimoine

Au-delà des critères financiers et locatifs, PERIAL Opportunités Territoires intègre une dimension ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa politique d'acquisitions et de gestion.

Pour le site de Vendôme, la société de gestion envisage à moyen terme :

• l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques sur le parking du commerce.

Cet investissement complémentaire répond à plusieurs objectifs :

• Accompagner les évolutions d'usage (essor de la mobilité électrique) autour des actifs détenus par la SCPI.
• Contribuer à la transition énergétique et à la réduction des émissions liées aux déplacements des utilisateurs.
• Renforcer l'attractivité du site vis-à-vis des clients finaux et du locataire, en améliorant les services proposés.

La SCPI complète ainsi une orientation déjà perceptible sur d'autres opérations de PERIAL AM, comme à Mondeville, où 3 bornes de recharge électriques ont été installées sur le parking de l'ensemble commercial acquis par la SCPI.

Cette démarche illustre la volonté de la gestion d'articuler performance financière et impact territorial, en faisant évoluer progressivement les immeubles en phase avec les attentes des usagers et des collectivités.

Vendôme : troisième acquisition après Mondeville et la proximité de Saumur

L'acquisition de Vendôme intervient après deux premières opérations structurantes réalisées au cours du premier semestre 2025  :

• Mondeville (Calvados) :
  • Ensemble immobilier à usage commercial, au sein d'une des zones commerciales les plus actives de France (Carrefour Mondeville 2).
  • Surface : environ 2 500 m², 32 places de parking et 3 bornes de recharge pour véhicules électriques.
  • Montant : 3,5 M€ AEM.
  • Rendement net à l'acquisition : 9,5 % environ.
• Distré / proximité de Saumur (Maine-et-Loire) :
  • Cellule commerciale de 1 350 m² située dans une zone commerciale régionale.
  • Montant : environ 1,3 M€ hors droits.
  • Rendement à l'achat : proche de 10 % selon les synthèses de marché fondées sur le bulletin T4 2025.

Au travers de ces trois acquisitions, une ligne directrice se confirme :

• privilégier des actifs commerciaux en régions, positionnés sur des axes de flux ou des zones commerciales reconnues ;
• rechercher des revenus potentiels pérennes via des baux fermes ou de longue durée ;
• accorder une attention particulière à la qualité des locataires (enseignes nationales ou européennes, solidité financière, attractivité commerciale).

Une stratégie centrée sur les territoires et les besoins locaux

Le positionnement de PERIAL Opportunités Territoires repose sur une approche résolument territoriale :

• Focalisation sur les territoires régionaux et l'économie réelle des bassins de vie français.
• Ciblage d'actifs considérés comme utiles au fonctionnement local : commerces de nécessité, surfaces de flux, locaux d'activité répondant à des usages identifiés.
• Volonté de diversifier progressivement le portefeuille tout en conservant des niveaux de rendement cohérents avec les objectifs annoncés.

Les commerces de proximité exploités par des enseignes européennes comme Action constituent à ce titre des supports privilégiés :

• ils combinent visibilité locative (baux longs, enseignes implantées) et ancrage territorial (création d'emplois locaux, flux de clientèle pour la zone commerciale) ;
• ils permettent à la SCPI de s'exposer à des acteurs de grande distribution non alimentaire dont le modèle repose sur des prix attractifs, un positionnement qui a montré sa résilience dans les périodes de tension du pouvoir d'achat.

Dans ses communications, PERIAL AM insiste sur le fait que la SCPI est pensée pour " dynamiser l'épargne en région " et soutenir l'économie locale en orientant l'épargne vers des projets immobiliers concrets et territorialisés.

La vision de la gestion : un portefeuille d'actifs ancrés dans les territoires

À l'occasion de cette acquisition, la direction de PERIAL AM met en avant la dynamique de déploiement de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires.

Nicolas Leonnard, Directeur général délégué de PERIAL AM – Pôle Immobilier, souligne que ce type d'opération s'inscrit " pleinement " dans la volonté de la SCPI de bâtir un portefeuille d'actifs ancrés dans les territoires, générateurs de revenus potentiels pérennes, et adossés à des locataires solides.

L'actif commercial de Vendôme, loué à Action, vient ainsi :

• renforcer le potentiel de performance du fonds grâce à un rendement immédiat élevé ;
• apporter une bonne visibilité locative jusqu'en 2033 ;
• contribuer à la diversification géographique du patrimoine, désormais réparti entre Normandie, Pays de la Loire et Centre-Val de Loire.

Cette opération s’inscrit pleinement dans la dynamique de déploiement de PERIAL Opportunités Territoires, qui poursuit la construction d’un portefeuille d’actifs ancrés dans les territoires et générateurs de revenus potentiels pérennes. Cet actif commercial, loué à une enseigne solide, vient renforcer le potentiel de performance du fonds en apportant à la fois un rendement immédiat et une bonne visibilité locative.

Conclusion

Avec l'acquisition d'un commerce de 1 150 m² à Vendôme, intégralement loué à Action jusqu'en 2033 pour un rendement de 9,4 % à l'achat et 7,5 % stabilisé, la SCPI PERIAL Opportunités Territoires confirme sa stratégie :

• déployer progressivement un patrimoine 100 % français, 100 % régional ;
• privilégier des commerces de proximité situés dans des zones commerciales dynamiques ;
• s'appuyer sur des locataires solides pour sécuriser les flux locatifs ;
• intégrer progressivement une démarche ESG via des équipements tels que les bornes de recharge électrique.

Après Mondeville et la proximité de Saumur (Distré), Vendôme devient ainsi la troisième brique d'un portefeuille en phase de construction, avec un positionnement clairement assumé sur les territoires français et une recherche de rendements attractifs dans un marché immobilier en recomposition.

Avertissement : les acquisitions passées ne préjugent pas des acquisitions futures. L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées, y compris le taux de distribution 2025 de PERIAL Opportunités Territoires, ne préjugent pas des performances futures. Toute décision d'investissement doit s'envisager dans une optique de long terme, après prise de connaissance des documents réglementaires de la SCPI.