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Publié le 10 janv. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
PF Hospitalité Europe démarre l’année 2022 avec l’annonce de l’acquisition d’un portefeuille de neuf hôtels espagnols. Une transaction qui s’inscrit pleinement dans la stratégie d’investissement du fonds géré par PERIAL Asset Management.
PF Hospitalité Europe se positionne sur 9 établissements B&B Hotels
Dans le cadre du développement de la SCPI PF Hospitalité Europe, PERIAL Asset Management s’est porté acquéreur d’un portefeuille B&B Hotels en Espagne. L’opération représente un montant total de 58,4 M€, acte en main. Une transaction qui s’est réalisée en deux temps. Le 17 décembre 2021, la SCPI de rendement a finalisé l’acquisition de cinq hôtels, pour un investissement de 25 M€. La seconde phase, prévue pour mai 2022, concerne quatre hôtels représentant un montant de 33,4 M€.
Les actifs sont gérés par l’exploitant B&B Hotels, engagé dans le cadre d’un bail d’une durée ferme résiduelle de 11 ans. Huit hôtels disposent chacun d’une centaine de chambres, tandis que le 9è compte 200 chambres. Les actifs sont localisés dans plusieurs métropoles et villes côtières espagnoles, bénéficiant d’un emplacement de premier ordre. Les hôtels sont, en effet, situés à proximité de zones commerciales, d’axes routiers et aéroportuaires.
Source : PERIAL Asset Management
La SCPI consolide son allocation en hôtellerie
L’acquisition de ce portefeuille B&B Hotels démontre la volonté du gérant à développer le patrimoine immobilier de PF Hospitalité Europe. Jusque-là, le parc immobilier de la SCPI était composé majoritairement de résidences gérées. Par ailleurs, la chaîne hôtelière indépendante B&B Hotels a fait preuve d’une forte résilience durant la crise sanitaire. Comptant plus de 580 hôtels répartis dans 14 pays, principalement en Europe, l’enseigne affiche de fortes ambitions de croissance, et ouvre actuellement un nouvel hôtel par semaine en moyenne.
Cette transaction s’inscrit pleinement dans la stratégie de notre SCPI PF Hospitalité Europe, qui vise des actifs immobiliers dans les métropoles européennes dans le secteur de l’hébergement géré. Nous portons une attention particulière à la qualité des exploitants comme B&B Hôtels qui grâce à son positionnement « Budget & Economy pour le tourisme d’affaires » a su démontrer sa résilience pendant la crise sanitaire.Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management
Cette transaction est la quatrième réalisée par la SCPI PF Hospitalité Europe en 2021. Une opération qui permet au patrimoine du fonds de bénéficier d’un WALB* long terme de 10,6 ans.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI PF HOSPITALITE EUROPE
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Santé et éducation (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Spécialisée |
| Sous-jacent | Santé, hôtels, logements |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PERIAL ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
*Le Weight Average Lease Break correspond à la durée résiduelle moyenne des baux jusqu'aux prochaines échéances.
Source : Communiqué de presse – PERIAL Asset Management – janvier 2022
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