La SCPI PFO2 : entre croissance et stabilité

Alors que la SCPI PFO2 entame sa 13 année d’existence, elle continue d’afficher croissance et ce, sur un fond de stabilité qu’il convient de souligner. En prenant du recul, nous pouvons même parler de résilience car en effet, si PFO2 affiche un taux de distribution  2021 de  4,59 % (brut de fiscalité étrangère), ceux affichés lors de la pandémie de la COVID-19 n’avaient rien à envier tant ils étaient similaires. Le fonds affiche ainsi un rendement moyen à 4,54 % sur 5 ans et 4,71% sur 10 ans(1).

PFO2 ou l’ambassadrice des SCPI vertes

Comprenez PFO2 avec d’une part, le 8ème élément du tableau périodique des éléments et d’autre part un indice 2. Cet anthropocentrisme au dioxygène n’est pas anodin. Il fait allusion à ce gaz qui nous est indispensable et par syllogisme, à notre environnement. En effet, lorsqu’elle fût lancée en 2009, cette SCPI gérée par Périal AM était la toute première SCPI « verte » de sa catégorie. Une des premières à être labellisée ISR et inscrite dans une démarche ESG et c’est à ce titre, que ce fonds, principalement constitué de bureaux présente une stratégie qui se révèle aujourd’hui payante. Reprenons justement les mots du Ministère de la Transition Énergétique et rappelons que « le bâtiment est le deuxième secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre. Il représente à lui seul 27 % des émissions de CO2 et près de 45 % de la consommation d’énergie finale. Le secteur immobilier a donc un rôle central à jouer dans l’atteinte de la neutralité carbone à l’horizon 2050 »(2). 

Alors que les mesures d’incitation étatique risquent de devenir des contraintes dans les prochaines années, la stratégie à retenir semble être celle de l’anticipation. La tendance est d’ailleurs marquée avec de nouvelles SCPI labellisées ISR chaque mois depuis la mise en place du label fin 2020. Si en 2022, la démarche conduit toujours à une meilleure valorisation des actifs, elle tend surtout à devenir la norme et servirait plutôt à éviter, à terme, une dévalorisation de ceux-ci. En effet, nombre de preneurs incluent désormais la performance environnementale parmi leurs principaux critères de sélection. Saluons ici l’anticipation de Périal AM.

2021 : une année équilibrée entre acquisitions et cessions pour la SCPI PFO2

En 2021, trois nouveaux actifs purement franciliens ont rejoint le portefeuille de la SCPI. 35 206 m² ont rejoint le patrimoine du fonds pour un volume d’investissement total à 255 700 000€, parfaitement en lien avec la collecte de l’année. Relevons tout de même que si les montants investis restent similaires à ceux des années précédentes, la surface d’acquisition est-elle, la plus faible de ces trois dernières années. Respectivement 51 681 m² pour 242 160 000 € en 2019 et 62 966 m² pour 253  257  600 € en 2020. 

Le dernier exercice fut également signe d’arbitrage pour la PFO2 avec la cession de six actifs pour un total de 41 100 000€ (24 592 m²).