Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI sans prendre trop de risque : Upêka cible un actif loué en continu depuis 1995, avec 6,5 ans de bail restant pour une visibilité locative solide.
- Limiter le risque de vacance locative : actif situé dans un hub économique majeur néerlandais, attractif pour les entreprises et donc plus résilient.
- Allier rendement et sécurité : rendement acte en main de 7,51 % sur un immeuble entretenu, fonctionnel et déjà pleinement opérationnel.
- Se diversifier en Europe sans complexité : Upêka s’appuie sur des partenaires locaux spécialisés pour sécuriser l’identification et l’exécution des acquisitions.
La SCPI Upêka débute le mois de décembre avec une nouvelle opération d’envergure aux Pays-Bas, renforçant son positionnement sur des actifs européens opérationnels et bien localisés. Cette acquisition porte sur un ensemble de bureaux et de locaux d'activités totalisant 5 080 m², situé à  Duiven, au cœur du parc d’activités Centerpoort-Nieuwgraaf. Ce site constitue l’un des hubs économiques majeurs de l’est du pays, un emplacement stratégique apprécié par de nombreuses entreprises.
Le bâtiment est loué en continu depuis 1995 au même occupant, avec une durée résiduelle du bail de 6,5 ans, apportant une visibilité locative solide et cohérente avec l’approche d’Upêka fondée sur des actifs entretenus, fonctionnels et disposant d’une stabilité d’occupation.
Un actif mixte dans un hub Ă©conomique majeur
Un emplacement stratégique à Duiven
L’actif se situe dans le parc d’activités Centerpoort-Nieuwgraaf, un site reconnu comme un pôle économique central de la région. Sa localisation permet un accès direct aux principaux axes de circulation de l’est des Pays-Bas, renforçant l’attractivité du site pour des activités nécessitant une bonne connectivité régionale et nationale.
Cette implantation répond pleinement aux orientations d’Upêka, privilégiant :
- des actifs opérationnels,
- implantés dans des zones dynamiques,
- bénéficiant d’un tissu économique solide.
Une typologie mixte adaptée aux besoins des entreprises
Le bâtiment est composé de :
- bureaux,
- locaux d'activités,
- espaces permettant une exploitation flexible et pérenne.
Cette hybridation fonctionnelle constitue un atout dans un contexte où les besoins d’adaptabilité et de modularité gagnent en importance.
Un locataire historique en place depuis 1995
Une occupation continue depuis près de 30 ans
L’un des éléments marquants de cette acquisition réside dans la stabilité exceptionnelle du locataire, présent sur le site sans interruption depuis 1995. Une telle continuité constitue un indicateur fort de la pertinence opérationnelle du bâtiment et de son adéquation avec les besoins de l’entreprise occupante.
Une durée résiduelle du bail de 6,5 ans
La durée résiduelle du bail (WALB de 6,5 ans) permet une visibilité locative appréciable, conforme aux objectifs d’une SCPI orientée vers la stabilité et la maîtrise du risque. Cette caractéristique contribue à sécuriser la projection des flux locatifs.
Un rendement acte en main de 7,51 %
Un niveau de rendement aligné avec la stratégie d’Upêka
Le rendement acte en main atteint 7,51 %, un niveau en cohérence avec la recherche d’actifs :
- bien situés,
- entretenus,
- offrant une visibilité locative dans la durée.
Ce rendement reflète l’équilibre recherché entre performance et stabilité dans l’allocation immobilière d’Upêka.
Une opération réalisée avec trois partenaires spécialisés
L’acquisition a été conduite en collaboration avec :
- Catella Benelux,
- Axipit Real Estate Partners,
- Aquila Asset Management.
Ces partenaires apportent une expertise locale, technique et transactionnelle permettant d’identifier et d’exécuter des acquisitions répondant aux critères de la SCPI.
Une opération inscrite dans la ligne directrice d’Upêka
Des actifs opérationnels et bien situés
La SCPI Upêka oriente ses investissements vers des actifs :
- opérationnels,
- bien entretenus,
- implantés dans des zones dynamiques,
- offrant une visibilité locative dans le temps.
Cet actif illustre parfaitement cette orientation.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Élément | Données |
Type d’actif | Mixte : bureaux / locaux d’activité |
Surface totale | 5 080 m² |
Pays | Pays-Bas |
Ville | Duiven |
Parc d’activités | Centerpoort-Nieuwgraaf |
Locataire | Occupant en place depuis 1995 |
WALB | 6,5 ans |
Rendement acte en main | 7,51 % |
Partenaires | Catella Benelux, Axipit Real Estate Partners, Aquila Asset Management |
Analyse : Une acquisition cohérente avec la stratégie d’Upêka
Une visibilité locative appréciable
La présence continue du locataire depuis près de 30 ans, combinée à  un bail encore actif sur plusieurs années, renforce la solidité locative de cet actif.
Une exposition renforcée aux marchés dynamiques européens
Cette acquisition permet :
- de s’ancrer davantage dans un marché néerlandais dynamique,
- de renforcer la présence dans des pôles économiques régionaux structurants,
- d’intégrer un actif prêt à l’usage et déjà opérationnel.
Conclusion
La SCPI Upêka poursuit son développement européen avec l’acquisition d’un actif mixte de 5 080 m² à Duiven, dans l’un des parcs d’activités les plus dynamiques de l’est des Pays-Bas. Avec un locataire présent depuis 1995, une durée résiduelle du bail de 6,5 ans et un rendement acte en main de 7,51 %, l’opération s’inscrit pleinement dans la ligne directrice de la SCPI : privilégier des actifs opérationnels, bien situés et offrant une visibilité locative étendue. Cette transaction illustre une approche orientée vers la stabilité, l’ancrage européen et la maîtrise du risque immobilier.
Cet actif n’est pas représentatif de l’ensemble du patrimoine de la SCPI.
Les performances passĂ©es ne prĂ©jugent pas des performances futures. Comme tout placement, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.Â
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