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- Investir sans sacrifier le rendement : Upêka cible des actifs européens offrant 8,17 % AEM sur cette opération, au‑dessus de la moyenne de son patrimoine (7,61 %).
- Limiter le risque locatif : bail ferme de 10 ans avec un industriel de référence, assurant visibilité des loyers et meilleure sécurité de trésorerie pour les associés.
- Diversifier géographiquement : patrimoine réparti sur 4 pays (Espagne, Pays-Bas, France, Irlande) avec un TOF de 100 %, réduisant la dépendance à un seul marché.
- Aligner prix et valeur : prix de souscription à 200 €/part pour une valeur de reconstitution à 205,70 €, offrant une légère décote à l’entrée.
- Allier rendement et ISR : SCPI de rendement paneuropéenne, sans frais d’entrée et labellisée ISR (Article 8 SFDR), pour concilier performance et critères durables.
Une opération qui confirme l’expansion européenne
La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, continue son déploiement en Europe. Le 8 août 2025, elle a officialisé sa douzième acquisition, dont la troisième aux Pays-Bas.
L’opération, réalisée sous forme de Sale & Lease-Back, concerne un ensemble de bureaux et locaux d’activité d’environ 5 000 m², localisé au sud de Rotterdam, à Zierikzee.
Cet actif génère un rendement acte en main de 8,17 %, supérieur à la moyenne du patrimoine d’Upêka (7,61 % au 30 juin 2025). Le site bénéficie par ailleurs d’un bail ferme de 10 ans signé avec un industriel de référence, offrant ainsi une visibilité locative et une sécurité financière renforcée.
Une stratégie fondée sur la diversification
D’après Jean-François Charrier, Directeur Général d’Axipit Real Estate Partners:
« Avec cette acquisition, Upêka renforce son ancrage européen, consolide la qualité de son patrimoine existant et confirme sa stratégie de diversification sur des actifs résilients, combinant rendement et potentiel de revenus sécurisés pour ses associés. »
Pour mener à bien cette transaction, plusieurs partenaires ont été mobilisés :
- Catella Aquila Investment Management France
- Catella IM Benelux
- AKD (juridique et notaire)
- PVM (technique)
Profil de la SCPI Upêka
Créée en 2023, la SCPI Upêka est SCPI de rendement diversifiée paneuropéenne, sans frais d’entrée et labellisée ISR (Article 8 SFDR) depuis 2024.
Elle s’appuie sur deux piliers majeurs :
- le réseau intégré du groupe Catella, actif dans 12 pays et disposant d’équipes locales,
- l’expertise de Catella Aquila Investment Management France, reconnue pour ses compétences en asset management et en création de valeur.
Ce modèle lui permet de bâtir un patrimoine résilient et durable, pensé sur le long terme et allant au-delà du simple revenu locatif.
Indicateurs clés au 30 juin 2025
Données principales | Valeurs |
33,6 M€ | |
Nombre d’actifs | 11 |
Pays couverts | |
100 % | |
14,6 ans | |
Taux de distribution 2024 | 7,96 % brut (hors fiscalité étrangère) |
Objectif de distribution 2025 | 7 % brut (non garanti) |
Valeur de réalisation (30/06/2025) | 184,89 €/part (+3,46 % en 6 mois) |
Valeur de reconstitution (30/06/2025) | 205,70 €/part (+2,41 % en 6 mois) |
200 €/part | |
Valeur de reconstitution /Prix de souscription | +2,77 % |
Label ISR | Obtenu en 2024 – Article 8 SFDR |
Conclusion
Grâce à cette troisième acquisition aux Pays-Bas, la SCPI Upêka consolide sa présence en Europe. Elle allie rendement AEM attractif (8,17 %), visibilité locative (bail de 10 ans) et diversification géographique, confirmant sa stratégie d’investissement à long terme.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les placements en SCPI comportent des risques, tels que la perte en capital, la variabilité des revenus et une liquidité limitée.
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