Le Bois l’Abbé rejoint le patrimoine du GFI FORECIAL 2

FIDUCIAL Gérance poursuit le développement du GFI FORECIAL 2, Groupement Forestier d'Investissement dédié à la forêt française, avec l'acquisition du Bois l'Abbé, un massif de 22 hectares situé en Haute-Saône. Cette opération porte désormais le patrimoine du véhicule à 10 massifs forestiers représentant près de 600 hectares.

Cette nouvelle acquisition s'inscrit dans une stratégie clairement affirmée : diversification des essences, des zones géographiques et des conditions climatiques, ainsi que granularité des investissements grâce à des forêts de taille moyenne, afin de mieux gérer les risques propres aux placements forestiers.

GFI FORECIAL 2 : un Groupement Forestier d'Investissement en croissance

Un véhicule dédié à l'investissement en forêt française

Le GFI FORECIAL 2 est un Groupement Forestier d'Investissement géré par FIDUCIAL Gérance, société spécialisée dans la gestion d'actifs forestiers depuis plus de 40 ans.

L'objectif de ce type de véhicule est de permettre d'accéder à un patrimoine forestier diversifié, composé de multiples massifs, avec une gestion professionnelle orientée sur :

• La valorisation du foncier forestier
• La production de bois dans une optique de long terme
• La gestion durable des forêts et la prise en compte des enjeux environnementaux
• La mutualisation des risques liés aux aléas naturels et au marché du bois

Le prix de la part du GFI FORECIAL 2 est de 210 euros depuis le 1er septembre 2023, après un prix initial fixé à 200 euros. La valeur de la part est actualisée chaque année en fonction du foncier, des stocks de bois, des droits de chasse et de l'évolution du prix de l'hectare.

Un patrimoine désormais composé de 10 massifs et près de 600 hectares

En début d'année 2026, le GFI FORECIAL 2 avait déjà renforcé son patrimoine avec l'acquisition du Bois de La Berthière, portant alors son portefeuille à 9 forêts et 575 hectares.

L'intégration du Bois l'Abbé marque une étape supplémentaire : le Groupement compte désormais 10 massifs forestiers pour un total d'environ 600 hectares, ce qui illustre une dynamique de croissance progressive, construite par acquisitions successives et ciblées.

Le Bois l'Abbé : un massif de 22 hectares au cœur des " Collines sous-vosgiennes Sud "

Localisation et caractéristiques générales

Le Bois l'Abbé est situé dans le département de la Haute-Saône (70), sur la commune d'Ormoiche, au sein de la région forestière dite " Collines sous-vosgiennes Sud ".

Ce massif de 22 hectares s'inscrit dans un paysage forestier caractérisé par un relief doux, un climat favorable aux essences feuillues et résineuses, et une tradition sylvicole ancienne. Ces éléments sont de nature à permettre une production forestière régulière, dans un contexte adapté aux cycles de croissance des différentes essences.

Les points clés du Bois l'Abbé :

• Superficie : 22 hectares
• Département : Haute-Saône (70)
• Commune : Ormoiche
• Région forestière : " Collines sous-vosgiennes Sud "
• Accès facile au massif
• Stock sur pied de bois de qualité, favorable à une exploitation raisonnée

Composition du peuplement : un large panel d'essences

Le Bois l'Abbé présente une diversité d'essences particulièrement adaptée aux objectifs du GFI FORECIAL 2. La composition du massif est la suivante :

• Futaie de hêtre et de chêne : 60 % de la superficie
• Sapin pectiné : 20 %
• Plantation de douglas : 20 %

Cette répartition permet :

• Une diversification des essences entre feuillus (hêtre, chêne) et résineux (sapin pectiné, douglas)
• Une adaptation aux conditions climatiques locales et aux différents sols
• Une flexibilité dans la gestion des coupes et des rotations, grâce à des durées de cycle distinctes entre espèces

La présence de douglas – essence résineuse reconnue pour sa croissance relativement rapide et la qualité de son bois – complète utilement le peuplement de feuillus nobles, hêtre et chêne, traditionnellement valorisés sur le marché du bois.

Une acquisition en ligne avec la stratégie de FIDUCIAL Gérance

Diversification géographique, climatique et sylvicole

Cette acquisition correspond pleinement à la stratégie d'investissement du GFI FORECIAL 2, élaborée sur plus de 40 ans de savoir-faire dans la sélection rigoureuse des actifs forestiers.

Le Bois l'Abbé s'inscrit ainsi dans plusieurs axes forts :

• Diversification géographique : en intégrant un massif en Haute-Saône, le GFI étend la dispersion de ses forêts sur différentes régions françaises.
• Diversification climatique : la région " Collines sous-vosgiennes Sud " présente des conditions distinctes d'autres massifs, ce qui permet de mieux répartir les risques liés aux aléas météorologiques.
• Diversité des essences : hêtre, chêne, sapin pectiné et douglas composent un panel varié, limitant la dépendance à une seule essence.

Cette diversification marquée contribue à mieux gérer les risques inhérents aux investissements forestiers, tels que les tempêtes, les sécheresses, les maladies ou les variations du marché du bois.

Granularité des investissements : des forêts de taille moyenne

Le choix de massifs de taille moyenne, comme le Bois l'Abbé et ses 22 hectares, s'inscrit dans une logique de granularité des investissements :

• Chaque forêt représente une part limitée du patrimoine total du GFI
• Les risques sont répartis entre plusieurs sites et essences
• La gestion opérationnelle peut être adaptée finement à chaque massif

Le Bois l'Abbé devient ainsi la dixième forêt du GFI FORECIAL 2, contribuant à une structure de portefeuille où aucun actif n'est prédominant, ce qui permet une mutualisation plus efficace des risques.

Conditions de gestion : document de gestion durable et PSG en préparation

Un document de gestion durable déjà en place

Le massif du Bois l'Abbé bénéficie d'ores et déjà d'un document de gestion durable, ce qui constitue un élément central dans la gestion forestière contemporaine.

Ce type de document encadre :

• Les pratiques sylvicoles
• La planification des coupes
• La préservation des sols et de la biodiversité
• Les objectifs de production de bois et de durabilité

Il s'intègre dans les obligations réglementaires liées à la gestion des forêts françaises, en cohérence avec les politiques publiques de gestion durable des ressources forestières.

Un Plan Simple de Gestion (PSG) en cours de préparation

Un Plan Simple de Gestion (PSG) est en cours de préparation pour le Bois l'Abbé.

Le PSG est un outil de pilotage à moyen et long terme, qui définit :

• Les orientations de gestion du massif sur plusieurs années
• Les calendriers de coupes et de renouvellement des peuplements
• Les objectifs de production, de protection et de valorisation du bois

L'élaboration de ce PSG s'inscrit dans la démarche professionnelle de FIDUCIAL Gérance pour structurer la gestion forestière du GFI FORECIAL 2, en cohérence avec les enjeux économiques et environnementaux.

Données clés : tableau récapitulatif du Bois l'Abbé et du GFI FORECIAL 2

Les principaux axes de lecture pour un investisseur forestier

Mutualisation des risques et diversification

L'intégration du Bois l'Abbé illustre la volonté de mutualiser les risques en multipliant les lieux, les essences et les conditions de croissance. Pour un investissement forestier :

• La diversification géographique permet de réduire l'impact d'événements localisés (tempêtes, maladies).
• La diversité des essences limite la dépendance aux fluctuations de prix d'une seule catégorie de bois.
• La granularité des investissements réduit le poids de chaque massif dans le portefeuille.

Gestion à long terme et potentiel de production

La présence de futaie de hêtre et de chêne pour 60 % de la superficie, complétée par du sapin pectiné et du douglas, offre un potentiel de production varié :

• Les feuillus nobles, comme le hêtre et le chêne, sont appréciés pour des usages de menuiserie, ameublement et construction.
• Les résineux, comme le douglas et le sapin pectiné, sont recherchés pour la construction, les charpentes et divers usages industriels.

La combinaison de ces essences, couplée à un stock sur pied de bois de qualité et à un accès facile, permet une gestion différenciée des coupes dans le temps et une adaptation aux marchés.

Conclusion – Le Bois l'Abbé, une acquisition stratégique pour FORECIAL 2

L'entrée du Bois l'Abbé dans le patrimoine du GFI FORECIAL 2 marque une nouvelle étape dans la construction progressive d'un portefeuille forestier diversifié et géré de manière durable.

Avec ses 22 hectares, sa composition en hêtre, chêne, sapin pectiné et douglas, son document de gestion durable et un PSG en cours de préparation, ce massif s'intègre pleinement dans la stratégie de diversification et de granularité mise en œuvre par FIDUCIAL Gérance depuis plus de 40 ans.

Le Groupement compte désormais 10 massifs, pour près de 600 hectares, et confirme ainsi sa présence au sein de la forêt française, dans une logique de gestion long terme, de mutualisation des risques et de valorisation d'un patrimoine forestier multiforme.

Communication publicitaire. Ceci n’est pas un conseil en investissement. Comme tout investissement, les GFI présentent des risques : risque de perte en capital, capital investi non garanti, risque de durabilité, risque d’exploitation et d’absence de rendement. L’investissement en GFI est considéré comme peu liquide en raison de l’inexistence ou étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut alors garantir ni le retrait, ni le remboursement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne présument des futures.