Le GFI FORECIAL 3 réalise ses deux premières acquisitions

Le GFI FORECIAL 3 démarre avec deux acquisitions majeures, représentant 89 hectares de massifs forestiers. FIDUCIAL Gérance renforce ainsi le patrimoine forestier du groupement avec le Bois de Chizé et le Bois du Petit Pré, deux forêts aux caractéristiques sylvicoles distinctes et complémentaires.

Le lancement d'un groupement forestier d'investissement (GFI) attire souvent l'attention lorsqu'il s'accompagne rapidement de premières acquisitions concrètes. C'est le cas du GFI FORECIAL 3, qui vient de franchir une étape importante avec l'achat de deux massifs forestiers situés dans des zones reconnues pour leur potentiel de production de bois.

Ces acquisitions s'inscrivent dans une logique patrimoniale de long terme, fondée sur la gestion durable des forêts, la qualité des essences présentes et l'accessibilité des parcelles. Pour un véhicule d'investissement forestier, ces critères sont déterminants, car ils influencent la valorisation progressive du foncier et les perspectives d'exploitation.

Deux acquisitions pour lancer le GFI FORECIAL 3

FIDUCIAL Gérance a acquis, pour le compte du GFI FORECIAL 3, deux massifs forestiers totalisant 89 hectares.

• Bois de Chizé : 41 hectares.
• Bois du Petit Pré : 48 hectares.

Ces premières opérations donnent une orientation claire au groupement : constituer un patrimoine forestier diversifié, majoritairement composé de feuillus, avec des parcelles présentant des atouts de production et d'exploitation.

Bois de Chizé : 41 hectares au cœur du Charolais

Une forêt située en Saône-et-Loire

Le Bois de Chizé se trouve dans le département de la Saône-et-Loire (71), sur la commune de Champlecy. Le massif s'étend sur 41 hectares au cœur du Charolais, une zone connue pour ses sols favorables et son contexte climatique bien arrosé.

Une composition forestière diversifiée

Le massif est composé en mélange de :

• futaie de chêne très majoritaire ;
• hêtre ;
• taillis varié comprenant charme, bouleau et tremble ;
• futaie régulière de douglas sur 4 hectares.

Cette diversité d'essences traduit une structure forestière équilibrée, avec une dominante de feuillus et une présence ciblée de résineux. Dans le cadre d'une gestion forestière de long terme, ce type de composition peut permettre d'étaler les horizons de récolte et d'adapter les interventions sylvicoles aux différentes parcelles.

Un potentiel de bois d'œuvre

Le massif bénéficie de sols à fertilité favorable et d'un régime climatique adapté à la production de bois d'œuvre de qualité. Cet élément est central, car la valeur d'une forêt dépend notamment de la qualité des arbres arrivés à maturité et de la capacité du massif à produire du bois répondant aux standards de marché.

Un Plan Simple de Gestion (PSG) déjà agréé

Le Plan Simple de Gestion (PSG) du Bois de Chizé est agréé jusqu'en 2034. Ce point est essentiel dans la lecture d'un actif forestier, car le PSG encadre la gestion à moyen terme du massif et structure les coupes, les travaux et les orientations sylvicoles.

Bois du Petit Pré : 48 hectares sur le plateau Nivernais

Une implantation dans la Nièvre

Le second actif acquis pour le GFI FORECIAL 3 est le Bois du Petit Pré, situé dans le département de la Nièvre (58), sur les communes de Giry et Arzembouy. Le massif couvre 48 hectares sur le plateau Nivernais.

Une futaie feuillue riche

Le Bois du Petit Pré se distingue par une futaie feuillue riche de 128 m3/ha en moyenne. La composition est très largement dominée par :

• chêne de qualité : 93 % ;
• hêtre : 7 %.

Cette répartition souligne la vocation feuillue du massif, avec une prédominance nette du chêne. Dans l'univers forestier, la présence de chênes de qualité constitue un indicateur important, car elle renvoie à une ressource potentiellement valorisable sur des cycles longs.

Des accès favorables à l'exploitation

Le massif dispose d'atouts logistiques concrets :

• des accès facilitant l'exploitation ;
• un réseau de chemins et de layons accessibles aux grumiers.

Ces caractéristiques sont importantes, car la qualité d'un actif forestier ne repose pas uniquement sur les essences présentes. L'accessibilité des parcelles et la fluidité des opérations d'exploitation jouent également un rôle dans la gestion du massif et dans la mise en valeur du bois.

Un PSG valable jusqu'à fin 2026

Le Plan Simple de Gestion du Bois du Petit Pré est agréé jusqu'à fin 2026. Cette échéance est à intégrer dans l'analyse du massif, puisque le PSG constitue le cadre de référence pour les interventions forestières à venir.

Tableau récapitulatif des deux acquisitions

Ce que révèlent ces acquisitions sur la stratégie du GFI FORECIAL 3

Une logique de diversification forestière

Le GFI FORECIAL 3 commence son déploiement avec deux massifs situés dans deux départements distincts, Saône-et-Loire et Nièvre. Cette implantation traduit une volonté de diversification géographique, un principe souvent recherché dans les groupements forestiers pour répartir les expositions sylvicoles et patrimoniales.

Une dominante de feuillus

Les informations communiquées montrent une orientation nette vers les feuillus, en particulier le chêne. Cette logique est cohérente avec un positionnement forestier centré sur des essences à cycle long, dans une perspective de gestion durable et de valorisation progressive du foncier.

Un positionnement sur des parcelles exploitables

Les deux massifs présentent des caractéristiques favorables à l'exploitation :

• qualité des sols pour le Bois de Chizé ;
• accès et circulation des grumiers pour le Bois du Petit Pré.

Ce type de sélection confirme qu'un GFI ne se limite pas à acheter des surfaces forestières. Le choix des parcelles dépend aussi de leur capacité à être gérées efficacement sur la durée.

Rappel utile sur le fonctionnement d'un GFI

Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) est une société civile dont l'objet est l'acquisition, la gestion et la valorisation de forêts. En souscrivant des parts, l'investisseur devient associé du groupement et détient indirectement une fraction d'un patrimoine forestier diversifié.

Dans le cas de FORECIAL, plusieurs éléments de contexte aident à situer le véhicule :

• FIDUCIAL Gérance dispose d'une expérience de gestion forestière de long terme et gère plusieurs groupements forestiers et deux GFI.
• FORECIAL est présenté comme un produit de diversification patrimoniale sur le long terme.
• Les revenus d'un GFI proviennent principalement de la vente de bois et de la valorisation progressive du foncier forestier.
• Ces revenus sont généralement modérés et irréguliers, car dépendants des cycles sylvicoles et des coupes.

Pourquoi ces premières acquisitions comptent

Un lancement crédible du portefeuille

Pour un GFI nouvellement constitué, les premières acquisitions donnent un signal important sur la qualité du sourcing et la cohérence de la stratégie d'investissement forestier. Ici, les deux massifs sélectionnés combinent :

• des essences valorisables ;
• des surfaces significatives ;
• des PSG déjà encadrés ;
• des caractéristiques d'exploitation concrètes.

Une base patrimoniale déjà structurée

Avec 89 hectares d'un seul coup, le GFI FORECIAL 3 ne démarre pas symboliquement : il prend aussitôt appui sur une base patrimoniale réelle et exploitable. Cette configuration est utile pour un véhicule forestier, car elle permet d'amorcer une gestion structurée dès les premiers mois de détention.

Une cohérence avec la logique FORECIAL

Les informations disponibles sur FORECIAL indiquent un positionnement axé sur la constitution d'un patrimoine forestier diversifié, majoritairement composé de feuillus et localisé principalement au centre de la France. Les deux acquisitions annoncées s'inscrivent clairement dans cette ligne.

Points clés à retenir

• Le GFI FORECIAL 3 réalise deux premières acquisitions pour un total de 89 hectares.
• Le premier massif est le Bois de Chizé, situé à Champlecy en Saône-et-Loire, avec 41 hectares.
• Le second est le Bois du Petit Pré, situé sur les communes de Giry et Arzembouy dans la Nièvre, avec 48 hectares.
• Les deux forêts présentent une dominante de chêne et des caractéristiques favorables à la gestion forestière de long terme.
• Le Bois de Chizé dispose d'un PSG agréé jusqu'en 2034 et le Bois du Petit Pré jusqu'à fin 2026.

Conclusion

Avec ces deux acquisitions représentant 89 hectares, le GFI FORECIAL 3 pose les premières bases de son patrimoine forestier sur des actifs cohérents, complémentaires et déjà structurés par des plans de gestion agréés. Le Bois de Chizé et le Bois du Petit Pré illustrent une sélection orientée vers des forêts de qualité, majoritairement feuillues, avec des caractéristiques d'exploitation concrètes et un potentiel de gestion de long terme.

Comme tout investissement, un Groupement Forestier d'Investissement présente des risques, notamment un risque de perte en capital, un capital non garanti et un risque d'absence de rendement. Ce type de placement est également considéré comme peu liquide en raison de l'inexistence ou de l'étroitesse du marché à certaines périodes. La société de gestion ne peut garantir ni le retrait des parts ni leur remboursement. La valeur du capital investi peut évoluer à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiellement distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.