FORECIAL 3 : 36 hectares rejoignent le patrimoine du GFI

Le Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL 3 renforce son portefeuille avec l'acquisition du Bois des Grands Boulats et d'Ourouer, une propriété forestière située dans la Nièvre. Cette nouvelle opération porte à 36 hectares la surface de la forêt intégrée et à 125 hectares la surface totale du patrimoine détenu par le GFI. Organisée en deux tènements équivalents et composée majoritairement de chênes, la propriété rejoint les deux massifs déjà en portefeuille. Cette étape s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'investissement forestier conduite pour le compte des associés de FORECIAL 3.

FORECIAL 3 consolide son patrimoine forestier

FORECIAL 3 poursuit la constitution de son patrimoine avec une troisième acquisition forestière. Après l'intégration de deux premiers massifs en début d'été, le GFI complète son portefeuille avec le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer. L'ensemble des propriétés détenues représente désormais 125 hectares.

Le portefeuille réunit à ce stade trois forêts distinctes :

• le Bois de Chizé ;
• le Bois du Petit Pré ;
• le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer.

La nouvelle propriété constitue le troisième actif intégré au patrimoine de FORECIAL 3. Elle s'inscrit dans la phase initiale d'investissement du groupement et s'ajoute aux deux premières acquisitions. FIDUCIAL Gérance conduit ces opérations pour le compte du GFI, avec un développement fondé sur la réunion de trois massifs forestiers au sein d'un même véhicule d'investissement.

Les principales données du patrimoine de FORECIAL 3

Un massif forestier implanté dans la Nièvre

Le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer se situe dans le département de la Nièvre, identifié par le numéro 58. Son emprise couvre les territoires de Sauvigny-Les-Bois et de Vaux d'Amognes. La localisation dans ce département structure la nouvelle étape de développement du portefeuille.

La propriété se compose de deux tènements de dimensions équivalentes. Cette organisation en deux ensembles constitue une caractéristique importante du massif. Chacun de ces tènements bénéficie d'une bonne desserte, élément déterminant en vue des exploitations futures. La desserte facilite les interventions forestières et l'accessibilité de la ressource, tout en contribuant à l'exploitation opérationnelle de la forêt.

Le périmètre acquis rassemble ces deux tènements sous l'appellation Bois des Grands Boulats et d'Ourouer. La propriété rejoint ainsi les deux autres massifs déjà en portefeuille, le Bois de Chizé et le Bois du Petit Pré. La composition actuelle du patrimoine forestier de FORECIAL 3 repose sur ces trois forêts, chacune conservant son identité au sein du GFI.

Un peuplement mature composé à 96 % de chênes

Le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer se distingue par un peuplement arrivé à maturité. L'essence principale est le chêne, qui représente 96 % du peuplement. Quelques hêtres complètent cette composition, en tant qu'essence d'accompagnement.

La structure du massif associe plusieurs caractéristiques :

• un peuplement mature ;
• une présence très majoritaire du chêne, à 96 % ;
• quelques hêtres en accompagnement ;
• des bois élancés ;
• une régénération facile ;
• un volume important de tiges à l'hectare.

Les bois se caractérisent par une forme élancée, associée à la qualité du bois. La forêt présente également une régénération jugée facile, ce qui participe à la continuité du peuplement. Le volume de tiges recensé à l'hectare est important, ce qui complète le profil sylvicole du massif.

Le chêne occupe ainsi une place dominante au sein de la nouvelle propriété, tandis que le hêtre demeure une essence complémentaire. Cette configuration vient enrichir la composition globale du patrimoine forestier de FORECIAL 3, désormais structuré autour de trois massifs aux caractéristiques propres.

FORECIAL 3 réunit aujourd'hui 282 associés

FORECIAL 3 constitue le troisième Groupement Forestier d'Investissement de la gamme FORECIAL. Il dispose du visa AMF 25-08 délivré le 23 septembre 2025. Le nombre d'associés s'élève actuellement à 282.

Le patrimoine du GFI repose sur trois massifs forestiers :

• le Bois de Chizé ;
• le Bois du Petit Pré ;
• le Bois des Grands Boulats et d'Ourouer.

L'intégration de cette dernière forêt intervient dans la continuité des acquisitions réalisées en début d'été. La nouvelle opération s'inscrit dans la même dynamique d'investissement forestier. Le portefeuille de FORECIAL 3 se trouve désormais réparti entre ces trois propriétés.

La gamme FORECIAL comprend 3 Groupements Forestiers d'Investissement. FORECIAL 3 représente le troisième véhicule créé par FIDUCIAL Gérance au sein de cette offre. Les trois GFI FORECIAL s'ajoutent aux autres solutions de placement gérées par la société, notamment dans l'immobilier.

FIDUCIAL Gérance, acteur des SCPI et des groupements forestiers

FIDUCIAL Gérance figure parmi les principales sociétés de gestion indépendantes positionnées sur le marché des SCPI. Elle dispose d'un agrément AMF daté des 27 mai 2008 et 15 mai 2014, enregistré sous le numéro GP-08000009. Son activité de gestion pour compte de tiers est exercée depuis plus de 40 ans.

La société gère près de 2 milliards d'euros d'actifs. Son offre comprend 8 SCPI complémentaires, réparties sur différents segments de marché, parmi lesquels :

• les bureaux de centre-ville ;
• les commerces ;
• les retail parks ;
• les résidences hôtelières.

À cette gamme immobilière s'ajoutent 6 groupements forestiers, 3 groupements forestiers d'investissement dans la gamme FORECIAL. L'offre inclut également un fonds de fonds immobilier. L'ensemble de ces véhicules s'adresse à une clientèle composée de particuliers et d'investisseurs institutionnels.

FIDUCIAL Gérance est adossée au groupe FIDUCIAL. Cette appartenance permet de s'appuyer sur la solidité du groupe et sur ses compétences pluridisciplinaires. Les expertises mobilisées couvrent notamment la gestion d'actifs immobiliers et forestiers dans le cadre d'une activité de gestion pour compte de tiers.

Les principaux risques d'un investissement en groupement forestier

L'investissement dans un Groupement Forestier présente plusieurs risques à prendre en considération. Le capital investi peut subir une perte et le rendement peut être absent. La valeur du capital est susceptible d'évoluer à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus éventuellement distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La liquidité constitue un autre point d'attention. Le placement en Groupement Forestier est qualifié de peu liquide, en raison de l'inexistence ou de l'étroitesse du marché à certaines périodes. Dans ce contexte, la société de gestion peut ne pas être en mesure d'assurer le retrait ou le remboursement des parts.

Les principaux risques associés à un investissement en groupement forestier peuvent être synthétisés de la manière suivante :

• un risque de perte en capital ;
• une possible absence de rendement ;
• une liquidité limitée à certaines périodes ;
• une impossibilité éventuelle de procéder au retrait ou au remboursement des parts ;
• une variation possible de la valeur du capital et des revenus.

Cette présentation revêt un caractère publicitaire et ne constitue pas un conseil en investissement. L'étude d'un tel placement doit intégrer à la fois les caractéristiques du patrimoine forestier et les risques propres à cette catégorie de véhicules.

FORECIAL 3 poursuit la construction de son portefeuille forestier

Avec l'acquisition du Bois des Grands Boulats et d'Ourouer, FORECIAL 3 franchit une nouvelle étape dans la constitution de son patrimoine forestier. Le GFI repose désormais sur trois massifs distincts, représentant une surface totale de 125 hectares. La nouvelle forêt de 36 hectares se distingue par sa localisation dans la Nièvre, son organisation en deux tènements équivalents et un peuplement mature constitué à 96 % de chênes.

Cette opération complète les deux premiers massifs, le Bois de Chizé et le Bois du Petit Pré, au sein du portefeuille géré par FIDUCIAL Gérance. La gamme FORECIAL rassemble ainsi plusieurs groupements forestiers d'investissement, dont FORECIAL 3, qui réunit 282 associés autour d'un patrimoine structuré exclusivement en forêts. L'acquisition s'accompagne des risques inhérents à l'investissement en Groupement Forestier, notamment en termes de capital, de rendement et de liquidité.