France Valley acquiert plus de 1 500 hectares forestiers en Moselle

Le Groupement Forestier d'Investissement (GFI) France Valley Patrimoine, géré par la société France Valley, poursuit le développement de son patrimoine forestier avec l’acquisition récente du Domaine de Ketzing, situé en Moselle. Cet ensemble forestier de plus de 1 500 hectares vient renforcer le portefeuille du fonds dans le cadre d’une stratégie d’investissement de long terme intégrant des considérations environnementales.

Au 31 décembre 2025, le GFI France Valley Patrimoine a franchi une étape historique avec une capitalisation s'élevant à plus de 650 millions d'euros, portée par une collecte dynamique et une revalorisation du prix de part à 235 € en cours d'année (+4,26 %). Le patrimoine forestier a connu une expansion majeure, totalisant désormais 203 forêts pour une surface globale dépassant les 30 000 hectares, confirmant ainsi sa position d'acteur de référence de la forêt privée française. Cette gestion à grande échelle, strictement encadrée par la classification Article 9 du règlement SFDR, permettant aux porteurs de parts un investissement durable dont les actifs sont intégralement exonérés d'IFI, tout en ayant bénéficié pour l'exercice 2025 du dispositif de réduction d'impôt sur le revenu de 18 %. 

Dans un contexte où les forêts françaises ont vu leur valeur par hectare progresser de 3,5 % en moyenne sur 20 ans, plus un rendement d'exploitation d'environ 1 % via la vente de bois, cette acquisition renforce la diversification et la résilience patrimoniale des investisseurs.

Un domaine forestier d'une envergure exceptionnelle en Moselle

Situé au cœur des plateaux lorrains, le Domaine de Ketzing s'étend sur plus de 1 500 hectares de surfaces boisées, constituant un massif forestier d'un seul tenant – un atout rare pour une gestion unifiée et efficace. Cette acquisition porte la surface boisée du domaine à 1 521 hectares, complétés par 150 hectares de prairies et plus de 60 hectares d'étangs, incluant une dizaine de plans d'eau supplémentaires. Ces éléments non boisés enrichissent la biodiversité et contribuent à la multifonctionnalité du site.

La composition forestière du domaine est dominée par des essences feuillues de haute qualité, adaptées aux sols lorrains à potentiel sylvicole favorable :

• Plus de 50 % de chênes (principalement sessile et pubescent, essence noble prisée pour sa valorisation à long terme),
• 40 % de feuillus divers (merisier, érable, alisier torminal, etc.),
• Environ 10 % de résineux (mélèze hybride, cèdre de l'Atlas, pin laricio).

Cette diversité d'essences et de maturités – des jeunes peuplements dynamiques aux peuplements matures – s'inscrit dans la politique d'investissement du GFI, qui privilégie des stations forestières sélectionnées pour leur qualité (sols, climat, accessibilité), comme défini à l'article R 214-176-1 du Code monétaire et financier.

Une propriété historique structurée pour une gestion durable

Propriété forestière ancienne, le Domaine de Ketzing bénéficie d'infrastructures développées sur mesure, témoignant d'une gestion structurée depuis de nombreuses années.

Une desserte optimisée organise les parcelles, facilitant les opérations sylvicoles, tandis que 203 placettes permanentes permettent un suivi précis de la croissance des peuplements, de leur état sanitaire et de leur évolution. Ces outils, essentiels dans une sylviculture vertueuse, alignent le domaine sur la charte de développement durable de France Valley, qui intègre :

• des reboisements réguliers,
• des regarnis pour densifier les peuplements,
• une réponse active aux aléas climatiques ou biologiques.

Les étangs et prairies jouent un rôle écologique clé : préservation de la faune, régulation hydrique et barrière naturelle contre les incendies. Cet ensemble multifonctionnel renforce la résilience face aux risques forestiers, dans un pays où les forêts couvrent 31 % du territoire (17,5 millions d'hectares en 2023, selon l'ONF).

La stratégie d'investissement de France Valley Patrimoine : durabilité et performance

Cette acquisition s'inscrit dans la trajectoire de croissance du GFI France Valley Patrimoine, premier GFI agréé AMF (visa du 18/10/2019), à capital variable et durée de 99 ans. Créé en 2017, il a évolué de 9 924 hectares (58 massifs) fin 2021 à plus de 19 000 hectares aujourd'hui, avec une valorisation dépassant 600 M€ en 2025.

Classé Article 9 SFDR, le fonds priorise la durabilité :

• sylviculture durable et certification environnementale,
• diversité géographique (Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, et désormais Grand Est),
• lutte contre les risques climatiques, sanitaires et incendies.

Les risques inhérents aux investissements forestiers

Tout placement forestier comporte des risques à connaître. Les principaux risques identifiés pour un GFI comme France Valley Patrimoine sont :

• Perte en capital : valorisation dépendante des marchés du bois et d'expertises indépendantes. Le capital n'est pas garanti.
• Risque de liquidité : absence de marché secondaire organisé ; les sorties sont conditionnées à la présence de contreparties et peuvent prendre du temps.
• Risques opérationnels et forestiers : aléas climatiques (sécheresses, tempêtes comme Klaus en 2009), biologiques (insectes, maladies), réglementaires (évolutions du Code forestier, article L.331-4-1).
• Risques ESG / durabilité : exposition aux évolutions des normes environnementales et aux attentes accrues en matière de gestion durable.

Conclusion

L'intégration du Domaine de Ketzing, actif historique et singulier de 1 521 hectares, propulse le GFI France Valley Patrimoine vers une diversification accrue et une empreinte environnementale renforcée. Dans un contexte de transition écologique – avec la France visant 25 % de bois dans l'énergie d'ici 2030 (PPE) – cet investissement allie performance patrimoniale et impact positif (biodiversité, stockage carbone : 1 ha de forêt absorbe 10-15 t CO2/an).

Pour les investisseurs patrimoniaux, il s'agit d'une poche d'actifs tangibles, résilients à l'inflation et complémentaires aux SCPI ou actions. Il reste toutefois indispensable de bien appréhender les risques de long terme et l'horizon d'investissement associé à un GFI.